现在买房还合适吗？

maidongxidemao · 发表于 2020-7-2 09:43

lt-0704@163.com 发表于 2020-7-1 22:11
感觉他说的也有一定的道理。在德国起码需要住在大城市圈附件，华人较多，亚超，中餐馆较多，的确会方便很 ...

这个要看自己的喜好和需求来看的。但是目前来讲中餐馆多亚超多的地方大部分不是好区。都是外国人多的地方。人的素质参差不齐。这种地方可能会吸引年轻单身的人，Wohnung 比Haus 好，因为成本低，好出租。Haus 主要看周边环境是否安静，交通是否方便，开车能很快到达。住Haus 的都有车。大部分好区都在城郊，离市中心近的都超级贵

ari · 发表于 2020-7-2 10:46

本帖最后由 ari 于 2020-7-2 10:51 编辑

ithillad 发表于 2020-7-2 08:34
这个发言有啥问题吗？

你的生活坏境，生活习惯没到一个层次，我跟你讲了，你也听不懂。德国人眼里，法兰这样的城市跟地狱差不多，你能理解吗？这是人家的原话，当然是有开玩笑的意思。不是所有人都看重什么餐馆，超市的。。。

hahaxixi · 发表于 2020-7-2 10:46

lt-0704@163.com 发表于 2020-7-1 22:11
感觉他说的也有一定的道理。在德国起码需要住在大城市圈附件，华人较多，亚超，中餐馆较多，的确会方便很 ...

个人感觉上班离家近还是很重要的。你那里除了没有中文学校，好的中餐馆，其他都蛮好的，最重要的是拜仁州的教育质量比黑森高出很多。

可以投资套在法兰周边。

maidongxidemao · 发表于 2020-7-2 12:39

hahaxixi 发表于 2020-7-2 10:46
个人感觉上班离家近还是很重要的。你那里除了没有中文学校，好的中餐馆，其他都蛮好的，最重要的是拜仁 ...

要看每个人要求，我们最后选的地方上班不近，不过现在因为新冠，都homeoffice,缺点就不明显了。我老公的公司甚至准备支持homeoffice 觉得可以省一大笔钱。环境好很重要，教学质量也跟周边居民素质有关，就是教育质量好的州也有所谓的差学校。超市中餐馆我也觉得不重要。

ithillad · 发表于 2020-7-2 13:51

ari 发表于 2020-7-2 10:46
你的生活坏境，生活习惯没到一个层次，我跟你讲了，你也听不懂。德国人眼里，法兰这样的城市跟地狱差不多 ...

哈哈哈哈德国大城市就一个法兰，懂了

great · 发表于 2020-7-2 14:17

ari 发表于 2020-7-2 10:46
你的生活坏境，生活习惯没到一个层次，我跟你讲了，你也听不懂。德国人眼里，法兰这样的城市跟地狱差不多 ...

法兰咋了，这些德国人再怎么BS人家，也改变不了全德第二高房价的事实。
这些人再聪明能聪明过市场的资本么，这么多资本流向法兰推高房价又不是傻子

Yashar · 发表于 2020-7-2 14:23

懒懒虫发表于 2020-6-28 23:53
风险总是有的，谁说得清楚呢。真要崩了，那也是大家一起死了，没有独善其身的道理。只要不崩，能卖能租能住 ...

能拿到1以下的都不错，0.5简直是赚到了，请问前辈在哪个城市?

懒懒虫 · 发表于 2020-7-2 16:06

Yashar 发表于 2020-7-2 14:23
能拿到1以下的都不错，0.5简直是赚到了，请问前辈在哪个城市?

前辈不敢当。楼主的1是20年的，我是10年的，这样的话其实差不多。还要看首付嘛。

maidongxidemao · 发表于 2020-7-2 18:33

懒懒虫发表于 2020-7-2 16:06
前辈不敢当。楼主的1是20年的，我是10年的，这样的话其实差不多。还要看首付嘛。

不一样，差的多了……一开始没有tilgen,利息高交的利息就是10年的两倍。这样累积下来，你十年后会少交很多利息，哪怕十年后利息涨了，你也能承受更大的涨幅。而且利息低你还的就快。所以你的做法是对的

懒懒虫 · 发表于 2020-7-3 00:17

maidongxidemao 发表于 2020-7-2 18:33
不一样，差的多了……一开始没有tilgen,利息高交的利息就是10年的两倍。这样累积下来，你十年后会少交很 ...

你说的对。我说的一样是指市场情况。至于考量方面，我是跟你一样的想法的。

好冷 · 发表于 2020-7-3 06:44

maidongxidemao 发表于 2020-7-2 18:33
不一样，差的多了……一开始没有tilgen,利息高交的利息就是10年的两倍。这样累积下来，你十年后会少交很 ...

并且10年后，房子涨钱，尾款占总房价的比例降低降低，利息不会高了吧

ari · 发表于 2020-7-3 08:23

great 发表于 2020-7-2 14:17
法兰咋了，这些德国人再怎么BS人家，也改变不了全德第二高房价的事实。
这些人再聪明能聪明过市场的资本 ...

投资房和自住房的概念你分不清的话，还是不要再讨论房产了，谢谢。

maidongxidemao · 发表于 2020-7-3 08:38

好冷发表于 2020-7-3 06:44
并且10年后，房子涨钱，尾款占总房价的比例降低降低，利息不会高了吧

比例没关系吧，只看你的余款的总额。利息十年后涨不了多少的。

great · 发表于 2020-7-3 08:39

ari 发表于 2020-7-3 08:23
投资房和自住房的概念你分不清的话，还是不要再讨论房产了，谢谢。

你不会是觉得法兰大部分房子都是投资房吧

ari · 发表于 2020-7-3 08:48

great 发表于 2020-7-3 08:39
你不会是觉得法兰大部分房子都是投资房吧

你愿意在法兰市区和土人们一起挤Wohnung 是你自己的事情呀。
你不会觉得大家都是住Wohnung 的吧？

great · 发表于 2020-7-3 09:17

ari 发表于 2020-7-3 08:48
你愿意在法兰市区和土人们一起挤Wohnung 是你自己的事情呀。
你不会觉得大家都是住Wohnung 的吧？

你这么说法兰那些住天际线附近的金融精英都是傻子

好冷 · 发表于 2020-7-3 09:43

maidongxidemao 发表于 2020-7-3 08:38
比例没关系吧，只看你的余款的总额。利息十年后涨不了多少的。

买房的时候，这个比例是关键的啊，首付很重要啊

ari · 发表于 2020-7-3 09:44

great 发表于 2020-7-3 09:17
你这么说法兰那些住天际线附近的金融精英都是傻子

笑死人了，很多只是工作日租住在那而已，周末都是要回你臆想中的乡下的。

great · 发表于 2020-7-3 10:38

ari 发表于 2020-7-3 09:44
笑死人了，很多只是工作日租住在那而已，周末都是要回你臆想中的乡下的。

好吧，你赢了

great · 发表于 2020-7-3 11:05

敢情住法兰的同胞不是住土阿黑区就是住臆想乡下的

jingnan · 发表于 2020-7-3 11:13

本帖最后由 jingnan 于 2020-7-3 11:14 编辑

咋这么容易就吵起来啦？

在法兰买投资房的，一般在乡下都有别嘢，住法兰的，都是高大上的房子，不矛盾

maidongxidemao · 发表于 2020-7-3 11:56

好冷发表于 2020-7-3 09:43
买房的时候，这个比例是关键的啊，首付很重要啊

你买了后，付了十年后剩多少，再重新算利息的时候，到底哪个划算只跟你的剩的余额有关啊。跟首付又有什么关系……

spike · 发表于 2020-7-3 12:35

多年前贷款买房时我就认定贷款利率将持续走低，坚持只贷10年期的。现在看起来这个趋势至少还能维持10年，建议不要选15年甚至20年的。
对于德国来说，房价和房租只会越来越高，特别是西部和南部大中城市的市区。
刚需的话必须买，投资的话建议买。

great · 发表于 2020-7-3 13:01

jingnan 发表于 2020-7-3 11:13
咋这么容易就吵起来啦？

在法兰买投资房的，一般在乡下都有别嘢，住法兰的，都是高大上的房 ...

哈哈，法兰市区里住Haus的和在市中心区住wohnung的也有很多，为啥这么绝对

懒懒虫 · 发表于 2020-7-3 15:50

maidongxidemao 发表于 2020-7-3 11:56
你买了后，付了十年后剩多少，再重新算利息的时候，到底哪个划算只跟你的剩的余额有关啊。跟首付又有什么 ...

一方面，余额少了，总利息会少，一方面，余额相对房价总值比例少了，利率也会下降，总利息会更少，如果房子增值了，这个比例会更小，所以就算利率市场价有上升，个人价也会相对有所下降。

maidongxidemao · 发表于 2020-7-3 15:56

懒懒虫发表于 2020-7-3 15:50
一方面，余额少了，总利息会少，一方面，余额相对房价总值比例少了，利率也会下降，总利息会更少，如果房 ...

哦，明白了，这倒也是。

两人三猫 · 发表于 2021-1-2 21:48

楼主买在Aschaffenburg吗？我最近也在看这里的房子，

lt-0704@163.com · 发表于 2021-1-2 22:20

两人三猫发表于 2021-1-2 20:48
楼主买在Aschaffenburg吗？我最近也在看这里的房子，

是的在haibach

yql666222 · 发表于 2021-2-1 00:06

楼主方便透露下这个联排大概位于哪里？现在建的进度怎么样嘛？

lt-0704@163.com · 发表于 2021-2-6 00:36

yql666222 发表于 2021-1-31 23:06
楼主方便透露下这个联排大概位于哪里？现在建的进度怎么样嘛？

在 Haibach的sommerackerweg，现在快完工了，二月交房

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