德国９１个大学城共享公寓（ＷＧ）的最新房租大检查

袖底香

德国年轻人热衷共享公寓（ＷＧ），特别是大学生，因为德国学生宿舍供不应求，所以很多学生不得不到社会上找房，而一个人租一套公寓太昂贵，几个人合租一套的共享公寓就应运而生。最近德国租金市场有租金上涨放缓的迹象，但是整体租金水平仍然很高，特别是大城市。Empirica房产分析公司的一项分析显示了德国９１个大学城市共享公寓的租金，研究对象是10到30平方米一个无家具房间的月租金。

慕尼黑再次领先
在所检查的所有大学城市中，共用公寓中一间房的平均月租为397欧元，比2015年夏季学期增加了19％，比一年前增加了约3％，也就是说月租规律11欧元。

研究还表明，最贵的城市与最便宜的城市之间的月租差距超过400欧元！

慕尼黑绝对是租金最高的城市。要在巴伐利亚州首府租一个房间，中位数价格为650欧元。这意味着：一半房间的月租金还高于这个价格。另外，那里25％的ＷＧ房间的月租金超过750欧元！

第二贵的是法兰克福和斯图加特，ＷＧ房间的中位月租金为500欧元。接下来是汉堡的467欧元，科隆的 450 欧元。注意，在科隆，四分之一的ＷＧ房间的月租金仍然不到400欧元（380欧元）。

对于柏林而言，ＷＧ房间的中位月租金为450欧元。但是，现在柏林引入了５年内租金冻结的法规，因此，现有公寓（无论是否提供家具）每平方米最高月租不能超过7,69欧元（建造年份1965–72）至每平方米11,54欧元（建造年份2003-13）。如果在不佳的地理位置且没有现代化设备的情况下，每平方米最高月租不能超过5,67欧（建造年限1965–72）至9,52（建造年限2003–13）。按照这个法规，那么柏林ＷＧ中一个房间的中位月租金应该低于450欧元。

小城市也很贵

远离大都市的小城市也有比较贵的地方。例如，在Heilbronn，学生必须为一间房间支付400欧元，在兰道Landau则需要 374欧元。

但是，对波茨坦租房的人来说有个好消息：在那里，一间房间的中位月租金从上一年的395欧元跌至360欧元。

相比之下，开姆尼茨Chemnitz 的共享公寓最便宜的，一间房间的中位月租金只要230欧元，比最贵的慕尼黑低了三分之二！而马格德堡Magdeburg （260欧元）和格赖夫斯瓦尔德 Greifswald （270欧元）的月租也相对便宜。

房租上涨的原因之一是普遍缺乏住房。需求增长快于建造新物业的速度。此外，越来越多的年轻人从高中毕业后以学生身份进入住房市场：2000年一年级新生的比例约为33％，但到2017年已经升至57％。

另一方面，有补贴的社会住房越来越少，包括学生宿舍。
德国２０２０年夏季学期共享公寓中一个房间的暖租（10 到 30m2 ）

城市	２５％最便宜的房子	中位价格	２５％最贵的房子
Aachen	325	367	400
Ansbach	340	363	403
Aschaffenburg	316	355	406
Augsburg	350	400	465
Bamberg	350	370	395
Bayreuth	320	365	398
Berlin	383	450	543
Bielefeld	298	345	380
Bochum	267	303	350
Bonn	350	395	450
Braunschweig	300	345	370
Bremen	329	365	409
Bremerhaven	256	289	300
Chemnitz	182	230	256
Coburg	270	300	345
Cottbus	255	273	289
Darmstadt, Wissenschaftsstadt	380	430	494
Dortmund	250	310	371
Dresden	250	286	331
Duisburg	260	310	380
Düsseldorf	350	430	500
Emden	260	295	323
Erfurt	253	288	341
Erlangen	340	400	440
Essen	320	362	400
Flensburg	280	322	350
Frankfurt am Main	421	500	600
Freiburg im Breisgau	380	450	545
Fürth	315	365	424
Gießen, Universitätsstadt	308	345	392
Greifswald, Hansestadt	240	270	316
Göttingen	320	358	410
Hagen	200	230	285
Halle (Saale)	248	275	323
Hamburg, Freie und Hansestadt	400	467	550
Hamm	263	308	345
Hannover, Landeshauptstadt	340	370	428
Heidelberg	355	400	451
Heilbronn	350	400	450
Hildesheim	258	292	321
Hof	238	253	276
Ingolstadt	413	477	508
Jena	275	302	350
Kaiserslautern	306	350	399
Karlsruhe	350	419	470
Kassel, documenta-Stadt	280	320	365
Kempten (Allgäu)	348	405	420
Kiel, Landeshauptstadt	275	325	374
Koblenz	319	378	425
Konstanz, Universitätsstadt	390	460	515
Krefeld	291	298	328
Köln	380	450	503
Landau in der Pfalz	333	374	410
Landshut	350	405	436
Leipzig	235	285	340
Ludwigsburg	450	500	550
Ludwigshafen am Rhein	320	340	396
Lübeck, Hansestadt	340	373	413
Lüneburg, Hansestadt	332	365	434
Magdeburg, Landeshauptstadt	211	260	297
Mainz	380	430	474
Mannheim, Universitätsstadt	336	390	450
Marburg, Universitätsstadt	300	345	387
Mönchengladbach	261	290	350
München, Landeshauptstadt	550	650	750
Münster	336	398	450
Nürnberg	333	370	430
Offenbach am Main	400	450	525
Oldenburg (Oldenburg)	295	345	396
Osnabrück	271	310	379
Paderborn	275	305	358
Passau	327	380	428
Pforzheim	296	350	383
Potsdam	329	360	453
Regensburg	347	399	445
Rosenheim	360	380	440
Rostock, Hansestadt	251	305	348
Saarbrücken, Landeshauptstadt	320	350	390
Siegen	265	300	346
Straubing	333	353	378
Stuttgart, Landeshauptstadt	440	500	580
Trier	301	335	395
Tübingen, Universitätsstadt	386	439	490
Ulm, Universitätsstadt	350	410	473
Weimar	259	275	327
Wiesbaden, Landeshauptstadt	350	400	469
Wilhelmshaven	219	290	305
Wolfsburg	290	320	350
Worms	315	375	421
Wuppertal	282	308	353
Würzburg	348	390	430

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