今年柏林的房价和房租继续大涨

袖底香

柏林的冻结房租5年增长的法规在本周内已经得到柏林参议院的批准，等众议院通过后将最晚在明年6月实施，并将房租追溯生效到6月18日。但到，到目前为止，柏林住宅房地产市场完全不受影响。2019年公寓的购买价格和租金价格与前一年大幅上涨的幅度几乎相同。

周四柏林不动产协会（IVD）发布了最新的房价数据：在普通地段，今年在柏林购置二手房的购买者必须比上年多支付11.3％。因此，房价增长仅略有减弱（2018年：12.8％，2017年：12％）。平均而言，每平方米二手房的价格已经上涨到2950欧元。

如果是良好的地段，根据IVD市场报告，今年的房价上涨9%（2018年：8％，2017年：11％）。那里每平方米二手房的价格已经上涨到3650欧元。此外，要求在Mitte （每平方米5000欧元）和Charlottenburg（4600欧元每平方米）购买二手公寓，价格就更高了。

平均价格最低的是Marzahn-Hellersdorf（普通公寓每平方米2500欧元）以及Neukölln和Spandau（普通公寓每平方米2600欧元）。


新建筑的价格更昂贵
在新建房地产中，普通地段和良好地段的新房价格均比上一年上涨了约9％。现在，一平方米的均价分别约为4600欧元以及5400欧元。


与去年同期相比，租金每平方米增加了50欧分
即使柏林即将实施限制涨租政策，但事实上租金上涨的趋势完全没有改变。
例如，在标准地段的新房或装修后的二手房，冷租金平均上涨了5.6％，达到每平方米9.50欧元（2018年的上涨幅度为5.9％）。在良好的地段，冷租也上涨了4.8％，平均每平方米需要11欧元（2018年的上涨幅度为5％）。估价专家表示：“实际上，今年每平方米的冷租水平平均上涨了50欧分。”

红-红-绿参议院已决定将2014年之前建造的150万套住宅的租金冻结至2019年6月18日的水平，时间长达五年，并根据住宅的年龄和设施设定新的租金上限。如果超出上限，可能要减少租金。对于不符合法律要求的房东，每间公寓和每个案例最高可能被处以50万欧元的罚款。但是，许多法律专家认为该法律将不会生效，因为它违反了宪法。

冻结房租上涨政策Mietendeckel：后果仍不确定
市场专家相信，目前这种政治干预市场的后果仍不确定，将来可能出现长期的法律纠纷。可以肯定的是，这个政策不会改变当前市场状况，“至少不会变得更好 ”，可能会有更多的投资被搁置，急需的新建筑将更加停滞。

住房供求之间的差距的缩小将更加缓慢甚至无法消除。专家预测，在可预见的将来柏林以及周边社区的住房需求仍将保持较高水平。这既适用于租金，也适用于购买价格。“鉴于对住房的高需求以及柏林的国际知名度，整个市场不太可能出现降价。”

住宅房（Ein- und Zweifamilienhäuser）的价格也继续上涨
住宅房的价格（不包括新建和翻新后首次搬入）也再次出现强劲的价格上涨，标准地段为11％，良好地区为10％（2018年分别为6％和11％）。对于独立式住宅（平均居住面积140平方米，土地面积700平方米），在良好地段的平均投资额为55万欧元，标准地段为40万欧元。

最贵的是在Steglitz-Zehlendorf，哪里独立住宅的均价已经高达70万欧元。成本最低的是Pankow的外围，36万欧元就可以买到独立住宅，但是和去年相比，那里的价格已经上涨了12.5％，高于柏林的平均水平。

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