专家认为德国房市增长无止境

袖底香

多年来，专家一直在讨论德国房市的泡沫，在经济低迷的大背景下，房地产行业是否也会受到影响。但是，迄今为止，德国的建筑业和房地产业显然克服了不利的经济消息。建筑公司仍然很忙，以至于他们的订单根本做不完。房地产行业的交易继续进行良好。德国房产需求很大，价格还在上涨。而且欧洲央行的零利率政策确保了这一点。虽然这令很多人不快，尤其是对于城市居民而言，但是专家看不到德国房市停止增长的迹象。


来自工业和科学领域的专家在房地产博览会Real Expo（10月7日至9日）上发表了这一意见，这是欧洲最重要的行业会议，有2100多家参展商参加。



未来十二个月稳定发展
慕尼黑展览公司负责人Klaus Dittrich表示：“德国房市的气氛仍然很好。” 在参加Real Expo展览前夕接受调查的不到1900名房地产经理和专家中，有将近80％的受访者认为他们的公司今年表现良好。


房地产金融机构德意志Pfandbriefbank房地产评估主管JörgQuentin表示：“总体而言，我们预计德国在未来十二个月内，办公，住宅和物流房地产还将继续稳定发展。”



到目前为止，没有任何转机：多亏欧洲央行的零利率政策

多年来，人们一直在谈论德国房市可能的转机，但到目前为止尚未出现迹象。欧洲央行的零利率政策对此做出了贡献。一方面，它使房地产贷款更便宜，另一方面，它降低了其他投资的吸引力。

Quentin表示：“的确是这样，投资者的高需求导致房地产价格上涨，但是同时回报也在降低。” 原因是多年来，城市的购房价格飞涨，增长幅度远高于租金涨幅。因此，投资者需要更长的时间来收回其成本。



“仍然有足够的市场流动性”
Quentin表示，疲软的经济环境会给房地产市场带来压力。但是“在不久的将来，它不会超过低利率对房市的影响。”

这与大型律师事务所Hengeler Mueller房地产业务合伙人Thomas Lang的评估相符。Hengeler Mueller参与了许多房地产交易，应该说经验丰富。Lang表示：“由于利率持续低迷，市场上仍然有足够的流动资金，投资者仍期望房地产投资能获得合理的回报。” “在商业地产市场，积极的发展仍在继续，我们继续看到大量正在进行中的交易和即将进行的交易。”



新房建设如何？

尽管房地产业和建筑业同样关注新房建筑，但它们并不相同。因为房地产业同时出售和出租许多现有建筑物，这些建筑物通常不会出现在建筑统计数据中。而建筑公司还建造通常不出售或出租的东西：如桥梁，隧道，学校。

慕尼黑Ifo研究所房地产和建筑专家Ludwig Dorffmeister预测，未来几年，将以多户公寓的建筑位置，而独栋和双拼的比例将逐渐缩小。



建筑公司无法扩展，因为没有人手
尽管如此，经济低迷也会影响建筑业：“在商业新建筑中，目前出现了低迷迹象。”即使仍然非常需要新的办公空间和物流房地产，但是商业建筑显然不如住宅建筑更受欢迎。

Ifo科学家还表示：“由于缺乏地皮和熟练工人，许多地方的建筑速度减慢了，这首先打击了了建筑业。“ “即使是大多数很小的建筑公司想要扩大规模，所需的专家通常也很难找到。”



城市住房问题的解决方案尚未出现

这对租户和房屋建造者意味着什么？即使今年房价上涨会有所放缓，但是价格还是会继续上涨。目前还没有解决城市住房问题的方法。慕尼黑房地产协会DeutschlandSüd的市场观察员Stephan Kippes表示：“获得的建筑许可证也正在下降。”

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kidkudo

好冷 发表于 2019-10-10 14:28
感觉没有涨的空间了

房价涨，房租也要涨，那岂不是民不聊生了

大城市还会继续的

你不去慕尼黑，有的是人去。

至于Mietbremse,有几个私人房东遵守了的？别太天真

有刚需就买，就这么简单。要是觉得房价会跌那就继续租房住呗。

eulogizesun

买买买，10倍杠杆做多，实业误国，炒地兴邦

limbo

经济不行了就炒房呗

lidlmi

利息这么低，就是鼓励大家炒房的。试试提高利息，估计炒房客就少了。

好冷

感觉没有涨的空间了

房价涨，房租也要涨，那岂不是民不聊生了

ari

柏林都限房租了，还做梦呢

123boy

继续喊，喊到10000欧每平。
这已经跟2007年的美国差不多噢，大家小心了。

123boy

网上已经多出现Zwangsversteigerung的房子了，喜欢思考的可以多留意。

好冷

123boy 发表于 2019-10-11 11:57
继续喊，喊到10000欧每平。
这已经跟2007年的美国差不多噢，大家小心了。

慕尼黑遍地都是1万1平的。甚至2万的

eulogizesun

123boy 发表于 2019-10-11 11:58
网上已经多出现Zwangsversteigerung的房子了，喜欢思考的可以多留意。

这是很直接的趋势反转信号。当然最有效最准的出货信号永远是大众媒体上的各路“专家”开始大力唱多。