关于房屋发霉

colargo · 发表于 2019-9-12 16:00

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我是在柏林念书的女生。现在租住的房屋厕所大面积生霉，通知房东，并且告知他我一直保持厕所通风之后，他坚持是我的责任。现在他表示会给我派一个Gutachter过来。有没有遇到类似情况的同胞，希望能有建议和建议分享。感谢！

张宝得 · 发表于 2019-9-13 17:05

可不可以现在解约，然后你自己找专业人员除霉，把房子完璧归赵。这样的房东，早点远离早点解脱

m.b. · 发表于 2019-9-12 16:21

本帖最后由 m.b. 于 2019-9-12 16:22 编辑

这位同学，很遗憾的告诉你，真的挺倒霉的，但这种情况，就算打官司打到法庭上，90%以上的案例，都是住房人（租房人）的责任。这是我之前办公室里，专门做这方面的Gutachter的专业人士给我们说的，她经常被法庭请过去当法庭上的专业鉴定人。

所以你的胜算并不是很大，当然也有可能你属于那不到10%的情况，祝你好运！

发霉一般就是两个条件，一是冷，二是水汽重。解决方法也是要么就大打开窗关上暖气，要么就关窗大开暖气。

个人建议，你可以问问你房东
一，有没有发生过发霉的情况，如果有，当时如何解决的。为什么在你搬进去的时候没有提起过这方面的事
二，房子是新房还是旧房。新房的话，是不是保暖层做的有缺陷。旧房的话，什么时候做的保暖层？老房子有时候做过保暖，如果原先的墙面含湿气重的话，也会发霉。

话说你怎么不留心点，发霉点子的时候就应该及时通报房东了，大面积发霉了你才通知房东，你心太大了吧？对你自己的健康也不好啊

colargo · 发表于 2019-9-12 16:49

谢谢您详细的回复！我房东一句多余的话都不说，就是一口咬定一定是我的责任。我说那得请Gutachter来判断，他说他已经预约了。但我猜测他请的Gutachter一定更可能是偏向他的，和他有长期联系的（我房东是房地产经纪人）。
我厕所365天24小时保持窗户打开。冬天也一直开窗。但我很困惑我要如何证明我做了一切正确的事情，但尽管如此，厕所还是长霉了？

m.b. · 发表于 2019-9-12 16:58

colargo 发表于 2019-9-12 16:49
谢谢您详细的回复！我房东一句多余的话都不说，就是一口咬定一定是我的责任。我说那得请Gutachter来判断， ...

如果你只强调说你一直通风，也是能说明都是无效通风，你不占任何优势！

只能从房东与你信息沟通不畅来入手。
如果是经常发霉的房子的话，应该在你搬入的时候就说明情况
你可以和邻居们谈谈，问问他们有没有类似发霉的情况
如果是楼房的话，可能有人，在相同的位置或类似的位置也发生过这样的事。如果有，问问是如何解决的

m.b. · 发表于 2019-9-12 17:03

下班了，可以微信联系Amadia_cn

puppalu · 发表于 2019-9-12 17:04

"厕所365天24小时保持窗户打开" 那应该不是大开而是斜开吧，冬天开着暖气，斜开窗其实最容易引起发霉，正确的做法应该是每天大开5，6分钟，然后关上。

你主要的错误是大面积发霉以后才通知房东。有律师险的话交给律师吧，有的扯皮了

colargo · 发表于 2019-9-12 17:09

puppalu 发表于 2019-9-12 17:04
"厕所365天24小时保持窗户打开" 那应该不是大开而是斜开吧，冬天开着暖气，斜开窗其实最容易引起发霉，正确 ...

我有律师保险。但现在确实很焦虑

colargo · 发表于 2019-9-12 17:12

m.b. 发表于 2019-9-12 17:03
下班了，可以微信联系Amadia_cn

感谢！

colargo · 发表于 2019-9-12 17:19

puppalu 发表于 2019-9-12 17:04
"厕所365天24小时保持窗户打开" 那应该不是大开而是斜开吧，冬天开着暖气，斜开窗其实最容易引起发霉，正确 ...

我中午咨询了德国朋友，她告诉我冬天正确的操作是每天大通风3到5次。我只能给Gutachter说我夏天一直开窗，冬天每天定时开窗。
但刚刚上网查德文网站，上面又说夏天也不能一直开窗。真的非常让人抓狂

hackvae · 发表于 2019-9-12 17:57

以前有人来检查暖气然后看到我墙壁上也发霉然后还拍照给房东看，然后我那时候就把墙壁重新刷了一次等房东来的时候啥都没说。

linlinna · 发表于 2019-9-12 18:24

开窗要注意当天的湿度

NEWNWE · 发表于 2019-9-12 19:30

每次洗完澡都要把浴房或者浴缸上沾的水擦干。

colargo · 发表于 2019-9-12 20:13

谢谢回复

下萨的猫 · 发表于 2019-9-12 20:26

Amazon买个Entfeuchter
几十欧

colargo · 发表于 2019-9-12 21:46

hackvae 发表于 2019-9-12 17:57
以前有人来检查暖气然后看到我墙壁上也发霉然后还拍照给房东看，然后我那时候就把墙壁重新刷了一次等房东 ...

我其实好像感觉自己做了错误决定，就是应该立刻找人粉刷，同时搬家，而不是通知房东，然后在等待天价罚款的恐惧当中惶惶不可终日

SEEDORF · 发表于 2019-9-13 10:28

估计楼主说的开窗是指斜开。这样可能比关着窗户更容易长霉。

limbo · 发表于 2019-9-13 12:13

开窗通风要注意当天外面的温度湿度和室内温度湿度差值。。。不能随便一直开着或者随便什么时候开一下

colargo · 发表于 2019-9-13 13:54

limbo 发表于 2019-9-13 12:13
开窗通风要注意当天外面的温度湿度和室内温度湿度差值。。。不能随便一直开着或者随便什么时候开一下

我完全没有想过这些

colargo · 发表于 2019-9-13 13:54

主要是国内没有这个问题。从来没有人告诉过我正确的操作

utt · 发表于 2019-9-13 14:00

colargo 发表于 2019-9-13 13:54
主要是国内没有这个问题。从来没有人告诉过我正确的操作

现在有人来告诉你正确的操作，就是你的房东。但是要付出一部分代价。没事的，只要是钱能搞定的，都不是什么事。吃一堑，长一智。

张宝得 · 发表于 2019-9-13 14:58

楼主别焦虑，事情总会解决的。我上一个apart的卫生间有类似情况，没有长霉，但墙顶的墙纸脱落了，我也是能开窗的时候一直都有开窗，事实证明貌似没有什么正面作用。后来退房的时候我主动提出把厕所墙面重新翻新了一下，也算了买个教训。不过当时工人来翻新的时候说其实墙纸脱落跟我关系不是特别大，因为房屋比较老，用的又是木质打底，所以很容易受潮。当时我也比较焦虑，还去注册了房客协会...不过后来事情也都解决了。祝楼主好运

colargo · 发表于 2019-9-13 15:06

utt 发表于 2019-9-13 14:00
现在有人来告诉你正确的操作，就是你的房东。但是要付出一部分代价。没事的，只要是钱能搞定的，都不是什 ...

这个代价过于沉重了。关于检测就要上千欧元。我这两天咨询了多发人士，现在确实束手无策。可能一开始的大意也是因为律师告诉我举证的责任在房东不在我

colargo · 发表于 2019-9-13 15:08

张宝得发表于 2019-9-13 14:58
楼主别焦虑，事情总会解决的。我上一个apart的卫生间有类似情况，没有长霉，但墙顶的墙纸脱落了，我也是能 ...

我也注册了租房者协会，并且买了法律保险。但昨晚已经焦虑得通宵失眠。主要我的房东是一个坑蒙拐骗无恶不作的人。之前已经陆续坑走我6000欧元（所以我才加入了协会），这次我估计也不是我清洁粉刷可以解决的

张宝得 · 发表于 2019-9-13 15:54

你找租房者协会约个appointment，咨询一下，他们会给你一些意见。你有关系比较好的德国朋友的话，可以让他们帮你跟房东沟通，强硬一些

limbo · 发表于 2019-9-13 16:11

colargo 发表于 2019-9-13 15:08
我也注册了租房者协会，并且买了法律保险。但昨晚已经焦虑得通宵失眠。主要我的房东是一个坑蒙拐骗无恶不 ...

怎么坑走你6000欧？？？不合理的话你可以告他，哪里让他这么欺负啊。

不过墙体发霉如果严重的话确实是要不少钱。。。

colargo · 发表于 2019-9-13 16:19

limbo 发表于 2019-9-13 16:11
怎么坑走你6000欧？？？不合理的话你可以告他，哪里让他这么欺负啊。

不过墙体发霉如果严重的话确实是 ...

我房东在合同当中设置了陷阱，租房者保护协会告诉我，这个钱要不回来

colargo · 发表于 2019-9-13 16:30

张宝得发表于 2019-9-13 15:54
你找租房者协会约个appointment，咨询一下，他们会给你一些意见。你有关系比较好的德国朋友的话，可以让他 ...

我就是因为租房者保护协会的律师可能把情况给我说得过于简单了，所以我缺乏考虑的情况下去做了错误的通知房东的决定。应该自己解决

utt · 发表于 2019-9-13 16:32

colargo 发表于 2019-9-13 16:19
我房东在合同当中设置了陷阱，租房者保护协会告诉我，这个钱要不回来

是啊6000欧可不是个小数目，这个房东是怎么做到从房客手里坑走这么多钱的，他在合同中设置了什么样的手脚，还可以这样做。

colargo · 发表于 2019-9-13 20:24

张宝得发表于 2019-9-13 17:05
可不可以现在解约，然后你自己找专业人员除霉，把房子完璧归赵。这样的房东，早点远离早点解脱

我是想这样的。但就是害怕房东要罚款。同时专业人士去霉非常非常昂贵

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