德国十年房价回顾：涨幅最高达153％

袖底香

最近十年来，德国买家要购房的话，需要支付的越来越多。研究表明，德国城市房市价格爆炸的程度甚至可以说有些可怕。同时也影响到了租户。

十年前，德国房市依然可以说井井有条，但是在十年后的今天，特别是在德国大城市，普通收入的家庭几乎很难买得起房子。房地产门户网站Immowelt回顾了德国14个城市最近十年的房产价格发展，发现高达5个城市，买家现在购买一平方米房子支付的费用是2009年的两倍多。而在其他城市，虽然房价还没有翻倍，但是房屋和公寓的价格也变得更加昂贵。

这个研究的数据来自2009年到2019年超过20万个房产广告报价，每平方米的价格是中位价格，也就是恰巧一半的报价高于或者低于这个中位价格。

结果：所有受访城市房价上涨幅度都超过了德国的一般通货膨胀率：2009年至2019年间，德国通货膨胀率为13.7％。而同期房价增幅远远超过其他商品和服务的价格上涨幅度。


慕尼黑和柏林的房价上涨最为严重
回顾最近十年德国14个最大城市的房价发展，发现慕尼黑现在的房价和2009年相比已经上涨了153％！在巴伐利亚州首府，每平方米中位价格现已达到7500欧元。而在十年前只有2970欧元。虽然在2009年时，慕尼黑的房地产价格也比法兰克福高出约31％，但现在已经高出71％（法兰克福目前每平方米中位价格为4380欧元）。因此，慕尼黑的房价已远远超过德国所有其他城市。


不仅是慕尼黑，柏林也不得不应对过去十年来的大幅提价：柏林最近十年的中位房价上涨了152％。但是，目前柏林每平方米价格为4030欧元，仍远远落后于慕尼黑，但相比十年前，每平方米中位价格只要1600欧元，涨幅也是相当惊人了。但是，柏林和其他国家大都市相比，依然还是一个便宜的大都市。最重要的是，强劲的人口增长还有望推高价格。

高房价也导致高租金
这些高昂的购买价格也直接影响了租户：租金也迅速上涨。这个问题特别在首都引发了激烈的讨论，要求更多监管的呼声越来越高。所以柏林政府除了计划推出5年内不能涨租的租金冻结政策，还在计划每平方米冷租不超8欧的租金封顶政策。甚至有公民倡议要国家征收房地产公司，但是这些政策目前都面临极大的争议。

在鲁尔区，仍然有便宜房产
另一方面，如果您正在寻找更实惠的房产，您会在鲁尔区发现更便宜的房地产。在多特蒙德，自2009年以来，每平方米价格上涨相对温和，仅上涨了31％，达到1800欧元。在埃森，房价上涨更慢，十年间仅增加了约四分之一，每平方米中位价格为1820欧元。

德国14个最大城市中，目前每平方米单价最便宜的也是埃森和多特蒙德，原因是前重工业中心，目前面临经济结构转型，当地经济发展停滞，人口也几乎没有增长，因此遏制了房价上涨。

下面是最近十年间，德国14个最大城市的房价发展：



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