德国对抗疯狂房市新计划：以租代买

袖底香

房产是老有所养的一个重要保障，但是现在德国大城市房价继续大幅上涨，对于许多德国消费者来说，在最受欢迎的城市中购置房产越来越难。所以德国政府现在在讨论对抗疯狂的房地产市场的新计划。

据LBS Sparkasse称，到目前为止，大多数年龄在30到50岁之间的德国人都会计划购买自己的房产。根据调查，房产是迄今为止最受欢迎的养老金选择。
但是现在谁想买一套昂贵的公寓，必须支付比以前多得多的钱：20％至30％的首付，包括附加成本（经纪人，税收，公证）在内，要购买三到四个房间的公寓，必须至少先准备12万欧元现金。
下面是德国目前的房价水平：



即使在价格较低的地区，房价也在攀升。虽然德国大联盟政府投资数十亿欧元促进住宅物业的建设，但往往只有那些已有大部分必要资金的公民才能获利。

德国经济研究所（DIW）的经济学家提出一个建议：租金购买。

▶︎想法：国家提前建设，年轻的家庭通过每月支付租金并进而成为所有者。

▶︎计算示例：100平方米的公寓，租户每月支付租金933欧元，那么租24年后，房子就属于租户的。条件：它必须建立在有租赁权的国有土地上。因此，建设土地没有进一步的成本。而国家作为建设者，目前资本也很便宜。

这是前建设部长Tiefensee提倡的租购模式，目前任图林根州社民党主席兼经济事务部长的Tiefensee已经宣布在图林根州实施租购概念，目的是刺激住宅建设。而在全德层面，计划在12月提出计划草案。

而德国建设部目前则认为纳税人风险太高，因为如果国家为众多公寓提供建设资金，那么需要数目庞大的预算资金：“由此产生的风险，将由全部纳税人承担。”那么，你怎么看？

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德国的国情跟中国不一样。中国人大都在大都市生活工作一辈子。德国人呢？很分散的。你敢保证你一辈子在一个地方生活？我在德国那么些年了至少因为工作换了好几个城市。