无永居零首付利率Sollzins 1.65%

didid · 发表于 2019-7-12 21:30

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本帖最后由 didid 于 2019-7-14 19:06 编辑

坐标法兰克福。

新房房价415,000欧 plus 25,000欧（车位），73平米。额外加8%的Nebenkosten。

我税后3740欧，老婆在家看娃，无收入（年末会回去上班半职税后800欧），双方均无永居。

我们能首先付45,000欧，略微超过Nebenkosten.

谈了一个Finanzberater, 还没确定，但是大概10年期利率Sollzins 1.65%， eff. Jahrezins 1.67%。

大家觉得这个利率怎么样？是否划算？

rhein1982 · 发表于 2019-7-13 00:29

现在利率感觉基本已经低无可低了。。。至于是否划算，这个无法简单评价，要看房子的用途和以后的升值空间综合考虑，你是投资还是自住?

didid · 发表于 2019-7-13 00:51

本帖最后由 didid 于 2019-7-13 00:53 编辑

rhein1982 发表于 2019-7-13 00:29
现在利率感觉基本已经低无可低了。。。至于是否划算，这个无法简单评价，要看房子的用途和以后的升值空间综 ...

自住的，租房子也是花钱的哈，请问这个1.65也在低无可低的范围内吗？

不知道这个利率是不是不错？

michaelaube · 发表于 2019-7-13 09:55

本帖最后由 michaelaube 于 2019-7-13 10:01 编辑

这价格在法兰也就五六十平，要是以后再有个孩子肯定不够住。买大的但收入就这样只能贷到这么多了。现在的行情就是低利率，加点首付整个大点的，利率也会低。当然前提是自住，投资房嘛，就无所谓，贷出钱就行。另外身份问题，出钱的只看两点出资安全性外加出资利润，有个无限期合同在个正儿八经的公司基本就贷的出钱。

6855698 · 发表于 2019-7-13 11:07

这个利率是10年吧，已经很低了！

rhein1982 · 发表于 2019-7-14 10:43

didid 发表于 2019-7-13 00:51
自住的，租房子也是花钱的哈，请问这个1.65也在低无可低的范围内吗？不知道这个利率是不是不错 ...

在当前低利率背景下觉得在靠谱的范围内吧，是否是最低的也不好说，可以多问几家银行比较一下

D.Rich · 发表于 2019-7-14 13:19

多少年的合同啊？感觉挺低的

rose122333 · 发表于 2019-7-14 14:11

还不错吧，
身边例子，12％首付，自己出nebenkosten，1,36％利率，有长居，有无限期合同。

didid · 发表于 2019-7-14 19:07

D.Rich 发表于 2019-7-14 13:19
多少年的合同啊？感觉挺低的

10年的

didid · 发表于 2019-7-14 19:08

rose122333 发表于 2019-7-14 14:11
还不错吧，
身边例子，12％首付，自己出nebenkosten，1,36％利率，有长居，有无限期合同。

谢谢，很有参考价值。

VB-NingShui · 发表于 2019-7-30 13:45

0首付，最近做过1.08， 15年定息1.46%的。
但介于没有长居，高一些属于正常范围。问题不大，建议申请。可以优化的也就只有顺便申请5w的，kfw,现在基本在0.85%左右

kidkudo · 发表于 2019-8-14 17:26

本帖最后由 kidkudo 于 2019-8-14 17:27 编辑

didid 发表于 2019-7-14 19:08
谢谢，很有参考价值。

不错了，因为你首付比例很低，3万多交税和Notar，实际只付了1万多的首付。也就是说你贷了40万，基本是你工资水平的极限了，因为你有孩子。

我当时也是这个利率，10年。不过是两年多前（那时候利率还要高些）。首付10%左右，房价30万。无孩，但是有两辆车。

现在原则是能尽量多贷就多贷，只要tilgung在能承受范围内。

HenryCC · 发表于 2019-10-31 00:32

法兰哪里居然这么便宜哈哈

PCDOV · 发表于 2019-10-31 10:15

我13年买的房子，商业贷款利息2，6%，吐血，还好再过两年10年快到期了。。。

lat0607 · 发表于 2019-10-31 10:37

本帖最后由 lat0607 于 2019-10-31 09:38 编辑

询问楼主贷款成功了吗，可以透露哪个银行吗，为啥我去贷款（贷款数是月税后工资的100倍以内）必须永居加过试用期的无期限合同，而且我们还有15%的首付，都不能无永居。

milchcafe · 发表于 2019-11-5 14:38

我们也没首付，自己出nebenkosten，20年给了1.2%的利率，10年应该更低。差了几个月利息又降了不少啊。

和平人 · 发表于 2019-11-6 10:29

milchcafe 发表于 2019-11-5 13:38
我们也没首付，自己出nebenkosten，20年给了1.2%的利率，10年应该更低。差了几个月利息又降了不少啊。

请问是哪个银行，你们拿了其他房子抵押吗?

milchcafe · 发表于 2019-11-6 11:29

在DB，我们有其他房产作抵押的

和平人 · 发表于 2019-11-6 16:36

milchcafe 发表于 2019-11-6 10:29
在DB，我们有其他房产作抵押的

谢谢回答

milchcafe · 发表于 2019-11-6 16:42

和平人发表于 2019-11-6 15:36
谢谢回答

是因为有房子抵押所以利息才会偏低么？

northwester · 发表于 2019-11-6 21:29

现在没有永居，在可预见的未来有没有呢？可以考虑先想办法谈个短的，然后拿了永居在谈一个长的，看你只谈了10年的合同，估计也是觉得10年之后利率不会太高？我倒是倾向于长的合同签一个15年以上的。我觉得至少一两年之内利率很难有大的变化，比你现在差的可能性不是很大。要是怕有利率变动，可以看看能不能签一个Forward Darlehen，就是未来生效的贷款，加一个条件，就是你有永居合同就有效什么的，也许利率能低，很多银行都是可以谈条件的。

和平人 · 发表于 2019-11-7 13:57

milchcafe 发表于 2019-11-6 15:42
是因为有房子抵押所以利息才会偏低么？

肯定是

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