德国最新房市报告：所有地区都是购房优于租房

袖底香

据Sparda-Bank协会的分析，自2005年以来，德国几乎所有城市和地区的房价都有所上涨。但在不到四分之一的地区，房价涨幅超过全德平均水平（平均年增长3.4％）。

这意味着：“已经很昂贵的地区同时也是最具活力的地区。”该研究认为，德国84％的地区房价合理。也就是说，25年后可以买得起一间111平方米的公寓（德国购买者购买的平均面积），而且买房费用不超过年收入的33％。但是在66个地区，如果在25年内要购买一间平均面积公寓，需要花费的收入超过年收入的三分之一。

在10年内房价增加一半以上的城市
▶︎德国主要城市房价急剧上涨是德国房价上涨的原因。根据该研究，柏林公寓价格的涨幅是全德平均房价涨幅的2.4倍，汉堡则是2倍。

▶︎总体而言，柏林的房地产在2005年第一季度和2018年第三季度之间增长了近129％，其次是慕尼黑郊县（117％），慕尼黑市（116％）和汉堡（110％）。

▶︎全德范围内，2005年第一季度到2018年第三季度，房价上涨了54％。

城市的房价涨幅是农村的两倍

总的来说，在本报告所述期间，德国城市房价上涨的幅度大约是农村地区的两倍。与此同时，大都市以及周边地区大放异彩。

▶︎如慕尼黑，市区和周边100多公里的房价都急剧上涨。

▶︎ 全德平均的购房成本为264 000欧元。平均购房面积是111平方米。

▶︎德国家庭购房，平均需要7.8年的家庭净收入（假设不吃不喝全用于购房），也有部分地区只需要4.5年的家庭净收入。

▶︎德国家庭购房，平均81％的购房成本依靠房贷解决-

▶︎德国71％地区，购买平均面价的房产（111平方米）还是可以承受的。

东部地区的房价也正在赶上
▶︎德国南部，以及柏林，汉堡和法兰克福等大都市区，研究者认为拥有最好的经济前景，房地产价格还会进一步提高。

▶︎鲁尔区和德国东部的一些地方则逐渐没落。但要注意的是，东部也有一些地区正在慢慢追赶，例如罗斯托克。

谁想购买德国房产
▶︎63％的德国人认为购买房屋通常是值得的。

▶︎ 所有德国城市和地区，只要能负担得起，从长远来看都是购房比租赁便宜。

▶50岁以下的租户，30%都计划买房，其中三分之一计划在未来两到三年内就购买，而2013年的数据还只有四分之一。

▶︎拥有自住房的居民，60％都对住房情况满意，而租房居民只有24％表示满意。

▶︎为了买到便宜的房产，几乎有一半受访者便是接受30公里内的通勤距离。

下面是购房相对于租房的优势，越是接近绿色区域，表明优势越大，建议提早购房。越是接近红色区域，优势越小，继续租房也可以。但是这个报告认为，德国所有地区，从长久看，都是购房优于租房：



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