德国各地区买房，每月要省多少？

袖底香

84％的德国人都希望拥有自住房，但是事实上德国人大多数都是租房，主要原因是房价太高买不起。一般来说，尽早工作，严格存钱才有希望。德媒计算在德国各大主要城市，每个月需要存多少钱才能在2030年买得起房。


从纯粹的货币角度来看，买房最好在35岁生日之前完成，因为那时有足够的时间来偿还必要的贷款，而退休后就可以自由生活了。


德媒按照德国402个不同地区和城市的平均房价，计算一个今天18岁的年轻人，每月必须节省多少才能在他30 岁生日时买得起100平方米左右的房子。也就是今天开始每月要省多少，才能在2030年完成买房梦想。

当然，计算数据除了纯粹的购买价格，另外5.35％的中介费（中介费目前介于3.5％和6.5％之间，这里取平均值），1％的公证费，和0.5％的房产证费用也算在里面。

为了节省开支，德媒还假设您不仅仅存钱，还把这笔钱按照每年3％的净利率进行投资， 例如，投资在股票，债券或基金中。

然后，累积的资产应足以满足房屋融资的首付要求。一般来说，首付越多，您从银行要借的资金就越少。您可以获得更好的房贷利息。



据德国房地产平台的一项调查，德国买房家庭中，几乎四分之一的德国家庭是零首付买房，在德国是可以的，但绝对不推荐这样做，因为利息非常高。而71％的购房者首付不到5万欧元。 在德媒的计算中，假设这几种情况：一种是首付很少（购买价格的5％），两种是一般首付情况（10％和20％）。后者能在购房时得到比较好的房贷利息，但在许多大城市很难实现。

最便宜的地区位于图林根
好消息：德国东部联邦州的家庭还是可以轻松购房的。如图灵根的Kyffhäuserkreis，如果从今天起每月投资13欧元，到2030年就足够支付5%首付了。而对于20％的首付，必须是每月存54欧元。



慕尼黑的房子花费近一百万欧元
而如果在慕尼黑周边地区，每平方米均价已经超过6789.44欧元，十二年里应该上涨为8572.54欧元。一个100平方米的公寓均价高达946023欧元（包括额外费用）。如果你想融资买房，即使只支付5％的首付，从现在起，每月必须节省278欧元。而要达到20％首付的话，每月至少1111欧元。

如柏林，2030年100平公寓均价:444415 欧,如果你想融资买房，即使只支付5％的首付，从现在起，每月必须节省 130.5 欧元。10%首付，每月存 261欧。而要达到20％首付的话，每月至少521.9 欧元。
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