开发商和地暖公司耍无赖， 求建议。

pengpengxiaoxia

去年九月份交的新房， 然后出租。 结果11月份时候， 租客说客厅地暖有问题，不热。 我联系开发商， 开发商说， 需要拿温度计去量室内温度， 才能给修 。结果我赶紧去量， 客厅18度。 结果开发商联系暖气厂商去修。 修完的第二天， 租客说没修好。 我又联系开发商， 让暖气公司又修了一次。 但是后面租客说， 修的当天还可以， 第二天客厅地暖又不暖和了。 我找开发商， 结果人家休假了， 我直接给暖气厂家打电话， 结果对方非常无理， 说如果客厅温度在21 度， 地暖就没有坏， 我们可以派人去修， 但是如果我们发现不是我们暖气的问题， 你是要掏钱的。 而且你的租客上次已经签字了， 暖气修好了。
我想请教大家，这种情况怎么办。 当时交房的时候， 天气还不冷， 又是新房 ， 我就没开地暖试验一下。 所以当时就在übergabe 的文件上签字了 ，
现在暖气公司揪着说是租客使用不当造成的。但是实际不是， 其他屋子的地暖都好使， 只有客厅地暖不热。  Hausmeister 也专门过来看过。 德国的新房是有几年保修的， 但是开发商和暖气厂家耍无赖，谁都不理我。  我该怎么办。谢谢。

maidongxidemao

找律师问啊。。。做房东几大保险必须买的，律师险是其中之一。如果没有赶紧买吧。不然你就等开发商度假完了再说，或者找别的联系人，他们应该是个大公司吧，肯定有别的员工的。所以我们的房东干脆找了家公司代理，我们根本就没有他们的联系方式，出问题也是代理公司处理。虽然贵点，但是省心。

倾心清清

再联系开发商

R211

我家地暖每层都有个像阀门的装置，你看看那个阀门是不是升起来了。之前我们碰到过，有一个阀门没升起来，部分地方就不热，暖气公司给换了个小东西就好了。

xixi00

你先自己去看看，是不是真的不热，还是客厅阀门没打开。确定真的坏了联系地暖公司强调你和租户都试过了确实不热再找他们过来查原因，如果最终查到真的没坏即使交一次人工费也应该不贵。

pengpengxiaoxia

地暖公司的人来了两次， 都说是水不够，而且听Hausmeiter说 ， 不仅我家，其他家也有类似问题， 所以那个地暖公司经常去修。 我是真没想到， 开发商是大公司， 新房， 能出这种问题， 看来德国制造就那么回事。 我国内的家， 也是有一次暖气不好， 给暖气公司打电话， 24小时之内，人家马上派了两个小伙子来修，而且还有后面的质量问询电话。 德国这边， 求爷爷告奶奶， 一个个都是大爷， 从11月份到现在， 都没有修好。 我查了一下， 德国冬天室内温度低于18度是不可以的。我现在考虑等修好后， 我怎么让开发商赔偿的问题。  

adrenalin

水不够？漏水？那不是麻烦了

kidkudo

pengpengxiaoxia 发表于 2019-1-7 10:05
地暖公司的人来了两次， 都说是水不够，而且听Hausmeiter说 ， 不仅我家，其他家也有类似问题， 所以那个地 ...

赔偿你就不要想了，是安装的问题

一般说来这是地暖里面有气体，需要重新排气灌水。我家和邻居之前都有这个状况。

你需要找安装公司帮你弄，这是他们必须做的，因为这个有garantie在里面。

因为涉及到房客，所以最好在安装公司来检查的时候你也在场。

maidongxidemao

pengpengxiaoxia 发表于 2019-1-7 10:05
地暖公司的人来了两次， 都说是水不够，而且听Hausmeiter说 ， 不仅我家，其他家也有类似问题， 所以那个地 ...

越大公司越忽悠你。我们看了两家公司的样板房，一家小的一家大的。大的价格贵，质量差，用料廉价，销售还牛逼逼。小的真材实料，同样价格盖出来的高好几个档次。

论坛

kidkudo 发表于 2019-1-7 11:32
赔偿你就不要想了，是安装的问题

一般说来这是地暖里面有气体，需要重新排气灌水。我家和邻居之前都有 ...

具体怎么判断里面是否有气，我这刚交房，测试了4天，有些房间不够热。能分享下经验吗？

kidkudo

论坛 发表于 2019-1-10 21:45
具体怎么判断里面是否有气，我这刚交房，测试了4天，有些房间不够热。能分享下经验吗？

地暖里有空气通常两个表现：
1.流量计度数不对。你打开装地暖的那个箱子盖板，里面是分集水器，两组，上面回水下面入水。下面的带流量计，看看度数，如果同样面积的房间某个流量不对，那个浮标的度数肯定偏小或者根本没动（没流量）

2.仔细听听分集水器有没有声音，有汩汩的声音就是里面有气体

通常你温控器调到4的话，室温应该至少22度，自己去买个电子温度计吧

jingnan

"如果客厅温度在21 度， 地暖就没有坏"
如果房间温度确实达到了21度， 应该是没问题啊？

地暖不一定地上热乎乎的， 如果温差小的话， 感觉不到的。 关键是是否达到设定温度。

pengpengxiaoxia

暖气公司也是这么说的，地板不会热，但是室内气温最低应该达到21度。还说，如果外面零下十度的时候，最里面浴室那屋，温度应该达到24度左右。我现在不知道，如何外面没有零下十度，屋子最多能达到多少度?

论坛

jingnan 发表于 2019-1-11 11:26
"如果客厅温度在21 度， 地暖就没有坏"
如果房间温度确实达到了21度， 应该是没问题啊？

这个最低多少度跟设定在哪个挡位有关系吧，全年最大挡位如果达到21这个温度，那是不是意味着楼主要多交暖气费？？？

论坛

jingnan 发表于 2019-1-11 11:26
"如果客厅温度在21 度， 地暖就没有坏"
如果房间温度确实达到了21度， 应该是没问题啊？

这个最低多少度跟设定在哪个挡位有关系吧，全年最大挡位如果达到21这个温度，那是不是意味着楼主要多交暖气费？？？

论坛

kidkudo 发表于 2019-1-11 09:02
地暖里有空气通常两个表现：
1.流量计度数不对。你打开装地暖的那个箱子盖板，里面是分集水器，两组，上 ...

多谢多谢，那个流量计确实是每个房间不同，有几个房间几乎小于0.5 L/min.

论坛

kidkudo 发表于 2019-1-11 09:02
地暖里有空气通常两个表现：
1.流量计度数不对。你打开装地暖的那个箱子盖板，里面是分集水器，两组，上 ...

多谢多谢，那个流量计确实是每个房间不同，有几个房间几乎小于0.5 L/min.

kidkudo

论坛 发表于 2019-1-14 09:46
多谢多谢，那个流量计确实是每个房间不同，有几个房间几乎小于0.5 L/min.

因为房间面积不一样，地暖管长度不一样，面积大的流量要大一些。

xxx`d

maidongxidemao 发表于 2019-1-6 16:24
找律师问啊。。。做房东几大保险必须买的，律师险是其中之一。如果没有赶紧买吧。不然你就等开发商度假完了 ...

请问做房东有哪几大保险是必须的呀？

maidongxidemao

xxx`d 发表于 2020-5-10 03:25
请问做房东有哪几大保险是必须的呀？

从统计学和经济学的角度来看，风险的价值如果不会造成你破产，保险就不值得买。所以从房东的角度讲，应该没有什么风险可以贵到让你破产的地步。所以其实各大保险都不值得买…