房地产，黄金，股票：2019年如何发财

袖底香

1.还应该买股票吗？

今年代表德国30家最大公司股票的DAX指数下挫18％，明年还面临英国脱欧，美中贸易战和欧元危机的威胁，任何仍想购买股票的人都不应该依赖个股而是应该依赖于捆绑多种证券的基金。个股损失可以通过其他公司股票的利润抵消。特别是指数型基金，如德国DAX指数，欧元区Eurostoxx指数或代表全球超过1600家最大公司的MSCI世界股指。要知道，任何在2000年购买MSCI基金的人到现在得到的价格涨幅已经超过40％， 尽管期间经历了各种股市崩盘。



2.如何预防老年贫困？


尽早做出养老规划。最好在第一份工作开始时就制定储蓄计划。可以用一笔金额定期投资于各类股票指数基金。任何人每月节省100欧元的话，30年下来，如果按照2%的利息回报的话，总额就已经高达近5万欧元，按照4%的回报的话，近69000欧。在过去70年中，扣除通货膨胀后，股票平均收益为每年7.5％。

那些挣钱养孩子的家庭也可以购买里斯特产品，由国家支付补助金。相关合同甚至也可以与股票基金定投计划相结合。



3.应该在艺术品，葡萄酒或比特币上投资吗？


只有你有钱计划投资这些，一定要谨慎。这些投资的价格波动很大，根据“瑞士信贷的全球投资回报年鉴” ，艺术品的投资回报不高，1900年至2018年每年的平均回报率不足2%，1930-1960年间连续亏损。而比特币的价格波动非常大，风险很高。

4.租房还是自己购置公寓？

首先想想：自己是什么类型的？ 愿不愿意自己处理修理房屋的工作？ 会不会被购房手续，财产税和繁杂的装修工作所吓倒？ 你已经有多少首付，自己的信用额度有多少，梦想房产的成本是多少？

近期德国房地产价格大幅上涨，如过去五年内，德国杜塞尔多夫房价上涨50％，莱比锡房价上涨110％。 在慕尼黑，平均每平方米单价已经约6300欧元，而在弗伦斯堡（ Flensburg），均价为3100欧元。 如果你能找到便宜的房产，购置自住房肯定有优势：因为这样，老年时住房费用较低，不受租金上涨影响，并且拥有可以增值的财产。

德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《

5. 能不能买房投资？


买房投资有注意有关事项。不要被房地产商承诺的回报所诱惑。目前德国房贷利率的确很低，但是未来总会上涨。如果不能及时还清欠款，以后申请后续贷款时，很可能利息成本大涨。而且根据Price Waterhouse Cooper专家的说法，过去12个月中，外国投资者的投资比去年同期减少了30亿欧元，也就是特别是大城市的房价已经太高了，相比可能的租金回报，性价比太低了。但是那些还想购房投资的人士，应该诚实地计算：公寓能有多少租金，以及信贷，经纪，公证，翻新和维护的成本是多少？Empirica的房地产分析师表示，目前慕尼黑或科隆等大城市房产的收益率仅为2％或3％。



6.黄金是否有助于度过危机？

是。危机时段总是可以用黄金支付。因为贵金属与钞票不同，不能随意增加。如果金融系统崩溃甚至是发生战争，贵金属也可以用来购买食物或衣物。但黄金不会像股票或债券那样有股息，利息。只能专注于增值。从长期来看，黄金平均每年的回报只有0,7%。甚至如果购入的时机不好的话，还有损失。例如，任何在2012年初购买黄金以保护自己免受欧元危机影响的人在今年11月前已经损失了约20％。相比之下同期Dax指数基金几乎上涨了100％。



7.债券能带来什么？


目前债券能带来的回报很少。债券承诺定期加息并且非常安全，因此很长一段时间都很受欢迎。但由于利率低，目前购买债券几乎不值得，十年期德国国债在11月初收益率仅为0.45％。而来自葡萄牙或意大利的国债，贬值幅度更大，风险非常高。自欧元危机以来，个别欧盟国家被认为信誉度较低，从而使投资者损失了大量资金。然而，谁想要分散风险，而不仅仅是投资股票或存款，也可以诉诸债券。因为收益率可能会再次上升。

金融投资第一步要开投资账户：

1.开户第一年每单手续费固定3,9欧的 consorsbank投资户头

2.德国专业投资平台LYNX：全球100多个市场可交易，交易费5,8欧起，费率非常便宜

3.送现金100欧的1822 DEPOT，推荐别人开户送50。

4.手续费收费最低的投资账户degiro，购买股票基金每单只收2欧

5.comdirect现在的优惠活动是开户送150欧。而且所有交易的交易手续费（Transaktionskosten）是固定的3.9欧, 这是非常低廉的费用了。

点这里申请户头

其他账户请参考

点击直达德国投资账户比价器

具体比价指南和收费行情请参考：德国12月投资账户行情和比价指南，帮你找到最便宜的Depot