详解德国政府的房贴政策，专家认为急需改革

袖底香

德国对低收入家庭的住房开支是有补贴的，但是由于近年来房价和房租暴涨，这种津贴已经完全不够了，也就是说，尽管有国家援助，低收入者也无力负担房屋。德媒认为，德国联邦政府必须从政策上有所改进。

德国房贴的形式
德国通过税收减免补贴某些形式的储蓄，从而使低收入家庭能够更容易购得房地产。主要有两种形式：

-德国雇员除了正常的工资还从雇主那里得到有关资产方面的补贴（vermögenswirksame Leistungen），这个补贴是必须存在账户的，国家再通过给雇员的储蓄津贴（Arbeitnehmersparzulag）的形式进行补贴，例如：夫妇的应纳税年收入是35800欧元（每月2983欧元），最高的储蓄津贴是储蓄额（最高470欧）的9％，这意味着：已婚人士带两份合同，每年从国家获得84.60欧元的补贴资金。
-此外，还有直接对住房储蓄的补贴：储蓄者获得储蓄资金的8.8％作为住房补贴，已婚夫妇最多可得到房补的储蓄额是每年1024欧元，但是夫妇的应纳税收入不得超过51200欧元（每月4262.67欧元）。也就是说夫妇能得到的最高住房补贴为每年109欧元。

低收入人群被锁在房地产市场之外
德国合作银行联邦协会（BVR）于2018年初夏进行的一项研究表明，尽管有这些补贴，德国目前的房贷利息的非常低，但是因为房地产价格大幅上涨的原因，低收入人群基本被屏蔽在房地产市场之外。


自2007年以来，德国某些大城市房价上涨了200％
在六大德国城市（柏林，  汉堡，  慕尼黑，  科隆，  法兰克福与斯图加特），2015年年内至2017两年间，房价增长了11.6％。大大超过通货膨胀。

特别是柏林，慕尼黑和汉堡，自2007年以来房价暴涨高达200％。

房价飞涨意味着只有有一定收入的家庭才能考虑买房。据安联的信息，德国2017年申请房贷的家庭，33%的家庭每月净收入至少为4000欧元。


国家资助必须大幅度增加
据德国私人建筑协会的报告数据：2000年，德国建房家庭平均要节省14年的资金才能建房，而到2015年，已经需要24年。

而且对于住房补贴的最高金额限制是在1996年引入的，自那时以来一直保持不变。尽管在此期间德国低收入雇员的平均收入增加了41％，而房贴已经二十几年都没有变化，所以低收入者并没有能从房贴中得益。因为房地产价格暴涨使他们完全丧失购房机会。

德媒认为，政府应该调整有关房贴政策，在这三个基本条件方面着手：

收入限额Einkommensgrenze
符合补贴条件的最高储蓄额maximal förderfähiger Sparbeitrag
补贴率Fördersatz

这是提高低收入房主比率的唯一途径。批评人士抱怨说：这将使德国财政再背上数十亿欧元负担。但鉴于房贷利率很快将再次上升的事实，即使现在推出了新的建房儿童金政策，对于低收入家庭购房的帮助也并不大。

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就是2007年，朋友的一套Wg当时总价12W买的，政府补贴2.5W欧，分期10年，去年付完分期，今年年初去银行做了抵押贷款估值，刚好估价45W欧

大家说这10年涨了多少？

曾经我很瘦

2007年人们的收入水平跟现在也差不多吗？