请教达人：可以同时找两家银行分别办理两个房子的贷款吗？

eficfra

小白请教各位达人一个问题。
假如现在我们想要买贷款两套房子，找两家银行谈了，跟一家银行谈房子A, 跟另外一家银行谈房子B的贷款。银行只知道我们打算买A，或者B. 然后两家银行都给贷款Zusage了。时间非常接近。这种情况，申请人可以分开签两个房子的贷款吗？ 还是必须告诉银行另外一套房子的信息？如果不告诉，签了银行贷款合同，会有什么风险吗？

我知道银行批准贷款的时候会审查Schufa, 可以看到贷款记录。但是贷款合同签订好之后，银行还会付款之前还会再看Schufa吗？


恳请有操作经验的达人解答。
谢谢各位

eficfra

nemos1 发表于 2018-9-29 18:51
那你直接跟第二家银行说清楚好了，如果你的还款能力没有太大的问题，银行也不见得会撤销合同。

还款能力是没有问题，主要第二家也是投资的房子。这个银行贷款谈的比较早，合同都在路上了，再跟Barater讲有点觉得不好意思

nemos1

银行给你zusage是基于你的陈述或者填的表格，在跟你正式签订合同之前，他们会要求各种文件的审核，这个时候很容易看到你说的这个情况。这个时候他们可能会拒签合同，或者更改给你的利息 ---- 肯定是一个非常不好的利息，让你自动退出。

eficfra

nemos1 发表于 2018-9-27 23:55
银行给你zusage是基于你的陈述或者填的表格，在跟你正式签订合同之前，他们会要求各种文件的审核，这个时候 ...

但是假如银行已经给我们寄合同了，在我们签字寄回去之前又签另外一份合同呢？同时操作的那种
好烦，真是劳心，要不是利息涨还真没有必要一起搞，就等到房子开建再说

一串数字

eficfra 发表于 2018-9-28 00:23
但是假如银行已经给我们寄合同了，在我们签字寄回去之前又签另外一份合同呢？同时操作的那种
好烦，真是 ...

银行那么长的解释条款，你觉得有没有防止你钻空子的条款？

nemos1

eficfra 发表于 2018-9-28 00:23
但是假如银行已经给我们寄合同了，在我们签字寄回去之前又签另外一份合同呢？同时操作的那种
好烦，真是 ...

如果你觉得自己的还款能力没有问题，那就签2个吧。
但是你签了，不等于银行也签了，基本上你寄回合同之后，他们会让你发各种审核材料的。

xixi00

前两个贷款总会有先后顺序的，签第二个时你没有告知在别的银行的已有贷款，就属于欺瞒了

eficfra

xixi00 发表于 2018-9-28 14:19
前两个贷款总会有先后顺序的，签第二个时你没有告知在别的银行的已有贷款，就属于欺瞒了

对，你说的这个是有道理。
这个事情也是烦得很，太冲动了，不过现在退回不买的话又要罚款给开发商

nemos1

eficfra 发表于 2018-9-29 14:23
对，你说的这个是有道理。
这个事情也是烦得很，太冲动了，不过现在退回不买的话又要罚款给开发商

那你直接跟第二家银行说清楚好了，如果你的还款能力没有太大的问题，银行也不见得会撤销合同。

VB-NingShui

你好，就算签署了Kreditvertrag，这种时候马上买第二套房也可能直接被银行widerruf掉第一份协议。你签署协议时你的银行肯定给你解释了14天的保护期，不仅仅你可以使用，银行也可以使用的。
另外，一旦你签署了贷款协议，你的schufa就会登记进去，第二家银行准备时，上面会直接看到，这样你是故意隐瞒额外的贷款，银行也会拒绝贷款的，而且还会扣schufa的分。最后可能导致你两套房都买不成。
如果你在申请时没有准备两套房的贷款，就不要额外的临时增减，因为直接涉及到你的两套房必然有一套要计算成kapitalanlage对你的还款能力有相当的要求，而且期房作为kapitalanalge还需要看你出租收益是否有建房期间的还款能力，和第一套房计算方式都不一样。肯定会要求重新计算的，运气好银行帮你更改数据，运气不好直接就给你个Ablehnung.你既然找了贷款中介帮助你完成，那么所有的事情应该提前告诉他。

最后给你支个招，和房产开发商聊一下，将签合同时间往后推迟3个月，这样给你的schufa一定的恢复期，另外，把第二套房资料交给第一个银行贷款去谈，成功率更高一些。