房地产税改革新方案，哪些人会收益？

袖底香

德国目前的房地产税征收办法违反了公平的原则，联邦宪法法院已经推翻了这种征税方法，责令政府在2019年底，必须制定新的征收法规。
德国房地产税目前每年的税收收入约140亿欧元，是地方政府最大的收入来源之一。经济研究机构Ifo提出了一个最可能的模型，建议如下：按照住宅和土地面积这种最简单的办法来征收物业税。看看德媒分析的改革后的赢家和输家。


带来的变化
•纯粹根据房地产面积和居住空间来计算房地产税的这种模型也称为等价模型。就住宅房地产而言，每平方米的土地面积，交2欧分，居住面积按照每平方米20欧分计算。然后，计算出的数值构成了计算房地产税的基础。

•  这种计算方法的优势：绕过单独评估每个房产的价值。此外，由于房价上涨，其他模型会使城市中的房主和租户负担过重。
“与基于房产价值的模型相比，这个新模型将具有明显的优势。尤其是税务简化方面，从而能避免高额的评价房地产费用，“Ifo的发言人表示，“新的模型采用地皮，居住空间和可用空间组合起来评估房产税的方法，税务机关只要一次性的评估就足够了。“


谁受益？谁将多付房产税？
如果改革真的如这个方案，那么德国东西部之间的差异将非常明显：

➤居住在城市州（Stadtstaaten）居民和西德城市公寓业主或租户在经济上有所改善 ，某些情况下甚至能将财产税减半。

➤ 相比之下， 在较小的西德城镇居住的居民（2万居民以下）和 整个德国东部业主或租户必须支付更多。


下表显示了单户住宅或普通住宅的计算示例，看看哪些房子多交税，哪些能少缴税。其中浅色是目前交的房产税，而深色是改革后的税负。



当然，这个等价模型还并不是最后的决定，因为其他模型也仍在讨论中：

➤ 土地价值模型 - 主要按照土地价值来收税。按照这种方案，城市物业税将大涨，特别是在大城市。

➤ 成本价值模型-考虑房屋的建筑成本和翻新成本。但是这种方案会使计算变得更加复杂。

➤ 基于房产价值的模型-按照这种模型，在房市比较热的地方，就要交高额的房地产税，而农村地区通常就交的少了，被认为是最公平的解决方案 。但是在税收计算方面会特别麻烦。

联邦财政部长尚未决定具体的模型。但是有一点已经达成一致了：就是未来每年140亿欧元的房地产税税收总额将继续保持不变。

财政部发言人强调，将在今年年底前与各联邦州共同提出一项建议，届时就会公布。

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