建房儿童金明天开始接受申请，申请人须知

袖底香

有孩家庭购房或建房，可以从9月18号开始到KfW银行申请建房儿童金。下面是申请人须知：

▶︎2018年1月起签订建房合同或购房合同的家庭，可纳税收入不超过75000欧元，每多一个孩子，收入限额另加1万5千欧，那么每个孩子每年可以申请1200欧元的建房儿童金。

▶︎申请人只有在入住后才能申请建房儿童金。建房儿童金每年支付一次，为期十年。有一个孩子的家庭可获得12000欧元的补贴，两个孩子可获得24000欧元的补贴。

▶︎最重要的先决条件是至少有一名儿童必须与父（母）住在这套房子里，而且孩子在申请时尚未满18岁。

家长可以通过国家开发银行KfW的拨款门户在线申请。具体有关信息请访问网站www.kfw.de/baukindergeld。

对住房儿童金的批评

▶︎对该措施的主要批评是，所有地区一线切：例如，在城市地区，补贴连购房附加成本也无法覆盖。而在房地产价格较低的地区，除了可以支付购房附加费，甚至还能补贴一部分的建筑成本费用。


德国东部地区家庭受益匪浅，其余地区几乎不能收益

该政策对于年轻家庭购买房地产的影响有多大，因地区而异。德国东部各州家庭受益最多。

▶︎而对于住房市场比较紧张的地区，无论是市中心还是城郊，对于购房的助力都不大。

下面是immowelt.de分析的结果：
▶︎示例：在汉堡，一个适合家庭入住的公寓（至少四个房间，面积为80平方米），包括所有购房附加成本，平均花费442265欧元。有一个孩子的家庭的申请建房儿童金能拿到12000欧元的补贴，换言之相当于购买价格的2.7％，甚至无法涵盖购买成本。此外，房价是购房后马上要支付的，但儿童建房金需要长达十年才能拿到手。

建房儿童金政策对于法兰克福的影响也相对较小，一孩家庭能拿到的建房儿童金相当于房价3.0％左右。另外，建房儿童金对于杜塞尔多夫（3.4％），斯图加特（3.5％）和柏林（3.8％）的影响也不是很大。Immowelt首席执行官向德媒表示:“在房需高和供给低的大都市区，最近几年楼价飞涨，建房儿童金几乎不会产生购房助力。” 甚至建房儿童金政策的正式实行，会导致大城市房市价格进一步上涨。

德国东部地区家庭是建房儿童金的最大受益者。特别是图林根州 Kyffhäuserkreis的家庭。当地一个有孩家庭购买至少有四个房间的房产，平均购买价格为52438欧元，由于引入建房儿童金政策，相当于房价的22.9％由国家支付。萨克森州的Vogtlandkreis（21.3％）和萨克森 - 安哈尔特州的Mansfeld-Südharz区（20.6％）也是受益比较大的地区。而在大城市中，莱比锡（8.3％），杜伊斯堡（6.8％）和埃森（6,4 ）相对得益也比较高。

特例：巴伐利亚州州政府提供更多补助金
对于巴伐利亚州的家庭来说，在房价过高的市场中，要购置一套私有房更不容易。

▶︎自9月1日起，巴伐利亚州政府进一步支持家庭购房。除了德国联邦政府提供的每个孩子每年1200欧的建房儿童金外，州政府每年还额外补贴300欧，补贴期同样为10年。

▶︎此外，还可以申请不同于建房儿童金的一次性补贴，这个只要买房或建房就能申请，和孩子没关系。金额为10000欧元，也就是说，有孩家庭购房的话，能获得25000欧元的津贴。

▶︎即便如此，政府补贴相当于房价的比例依然是比较低的，如慕尼黑及其周边地区，在Starnberg ，这一比例为2.6％，低于德国其他任何地方。慕尼黑县（3.5％）和Miesbach（3.7％）地区，这一比例也仅略有提高。但是在慕尼黑市（4.4％），补贴相对房价的比例已经比柏林，汉堡或法兰克福等没有额外的州政府补贴的城市要高了。


▶︎ 与房价蓬勃发展的城市相比，巴伐利亚州一些房价薄弱地区的潜在购房家庭也能受益良多。如Hof（29.1％）和Wunsiedel（28.8％）以及Hof市区（28.8％），由于当地房地产价格低，而联邦政府和州政府的购房补贴高，从而使这些地区的家庭购房的话，受益最多。

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wygglück

购第二套房可以申请吗？

sterne_559

巴伐利亚州的额外补贴具体是什么？哪里可以申请啊？

袖底香

wygglück 发表于 2018-9-17 10:58
购第二套房可以申请吗？

目前我读到的法条是申请儿童金的孩子必须在那个房子居住和登记户口，如果二套房是投资房肯定就不能申请了

袖底香

sterne_559 发表于 2018-9-17 11:01
巴伐利亚州的额外补贴具体是什么？哪里可以申请啊？

Bayerische Landesbodenkreditanstalt（BayernLabo）负责处理和支付Baukindergeld Plus和Bayerische Eigenheimzulage。

happyant521

有没有房屋面积的限制，以及耗能方面的要求？

袖底香

happyant521 发表于 2018-9-17 11:32
有没有房屋面积的限制，以及耗能方面的要求？

房屋面积的限制好像取消了，和耗能没有关系

sterne_559

袖底香 发表于 2018-9-17 11:21
Bayerische Landesbodenkreditanstalt（BayernLabo）负责处理和支付Baukindergeld Plus和Bayerische Eige ...

谢谢信息！刚查了，这个补助必须是2018年6月30后开建或购买的房子才可以申请。所有补助都拿不到，就早买了一年

袖底香

sterne_559 发表于 2018-9-17 12:18
谢谢信息！刚查了，这个补助必须是2018年6月30后开建或购买的房子才可以申请。所有补助都拿不到，就早买 ...

晚买一年就涨房价了，这样想就平衡了

wolfgang912

必须是第一套房子吗，如果把原来的卖掉,再买一套搬过去住，可以吗？