更新，询问了房屋尺寸，买房到底买二楼好还是顶楼好

liebelilie · 发表于 2018-9-11 19:58

本帖最后由 liebelilie 于 2018-9-16 16:48 编辑

我现在买房，因对德国的公寓楼不太了解，所以主要纠结于买二楼还是顶楼，二楼优点：
1，比较节能，因为楼层矮
2，不会有顶楼恐怕出现的漏水烦恼
顶楼优点:
1, 空间空旷，屋内中间可达4m高
2, 视野好
3，没有楼上走路等噪音
两者都有好处和坏处，希望大家帮助出出主意

具体问了下，二楼房子是2米5高，顶楼是是2米5高，因为斜顶，中间最高处离地面是4米，上面会铺有太阳能。听他们说空间空旷恐怕会显得不会那么热。但还在迟疑中
屋顶差不多这个样子

bthome80 · 发表于 2018-9-11 20:03

还是我，哈哈哈。
顶楼夏天会灰常灰常热，二楼就会好很多哦

liebelilie · 发表于 2018-9-11 20:07

bthome80 发表于 2018-9-11 20:03
还是我，哈哈哈。
顶楼夏天会灰常灰常热，二楼就会好很多哦

你好，我的解惑人，

findinger999 · 发表于 2018-9-11 20:15

斜頂的話，頂樓就沒什麼意思了。話說回來，同一棟樓，大坪層的 pentahouse 一般都是最貴的。

wer1973 · 发表于 2018-9-11 21:29

老外喜欢顶楼的大平层，我买的那栋楼，去年加建了顶楼大平层，42万卖出。

我买的是0 EG（Hochparterre）和 1 EG，没有电梯的，方便以后自己老了，爬不动。

jasmin929 · 发表于 2018-9-11 22:13

今年的夏天，顶楼就是恶梦.....

蟹肉 · 发表于 2018-9-11 23:45

大城市的顶楼最贵。

tonymage · 发表于 2018-9-12 08:40

还是顶楼好，德国再热也没几天，但是视线开阔这是一年365天的事

VB-NingShui · 发表于 2018-9-12 08:50

斜顶如果有很高的举架而且Isolierung做的好的话可以，其他时候不建议。

wangdafa80 · 发表于 2018-9-12 09:00

tonymage 发表于 2018-9-12 08:40
还是顶楼好，德国再热也没几天，但是视线开阔这是一年365天的事

今年夏天没在德国过的???

tonymage · 发表于 2018-9-12 11:00

在德国过的，最热也没有多久，对比漫长的冬天，买家需要自己考虑

DAB · 发表于 2018-9-12 12:12

住过两年顶楼，夏天真的跟蒸笼一样无法忍受，家都不想回啊！不知你买的是新房还是二手房，新房可能隔热又能做的好点。老房子的顶楼真的是噩梦，别侥幸德国的夏天没几天，以后夏天只会越来越热

lat0607 · 发表于 2018-9-12 13:28

保温隔热做的不好的顶楼夏天热到爆炸

liebelilie · 发表于 2018-9-12 21:11

DAB 发表于 2018-9-12 12:12
住过两年顶楼，夏天真的跟蒸笼一样无法忍受，家都不想回啊！不知你买的是新房还是二手房，新房可能隔热又 ...

是新房

amoy · 发表于 2018-9-12 21:13

二楼挺好的不漏水夹在中间冬天暖气很省又暖和

幽雨听弦 · 发表于 2018-9-13 15:02

住过两年顶楼，有一米多的isolierungsschicht，冬冷夏热，大风呼呼，挂花盆都给我吹没了。。。
所以个人觉得顶楼不如2楼

sxgr · 发表于 2018-9-14 12:32

我只知道我家新房顶楼比一二楼夏天温度高了不只是一点点。有两天上午关窗晚了一点，晚上都不能按时睡觉，要等天黑了开窗降温才能上去。
还是二楼吧。

liebelilie · 发表于 2018-9-16 12:09

具体问了下，二楼房子是2米5高，顶楼是是2米5高，因为斜顶，中间最高处离地面是4米，上面会铺有太阳能。有些人说空间空旷恐怕会显得不会那么热。

马年好运 · 发表于 2018-9-16 12:45

顶楼是斜的，岂不是每间屋子都是斜的，即热又不美观，可不考虑。

liebelilie · 发表于 2018-9-16 16:47

马年好运发表于 2018-9-16 12:45
顶楼是斜的，岂不是每间屋子都是斜的，即热又不美观，可不考虑。

房屋顶像这个样子

maidongxidemao · 发表于 2018-9-16 17:08

买Haus 的话不都有顶层的问题嘛……你想买就买嘛，问问是什么样的能耗，什么样的墙，用什么样的取暖哪种太阳能。保温做好了是冬暖夏凉的。

liebelilie · 发表于 2018-9-16 18:01

maidongxidemao 发表于 2018-9-16 17:08
买Haus 的话不都有顶层的问题嘛……你想买就买嘛，问问是什么样的能耗，什么样的墙，用什么样的取暖哪种太 ...

我的是公寓，现在正好2楼和顶楼没卖掉，所以问问大家

maidongxidemao · 发表于 2018-9-16 19:33

liebelilie 发表于 2018-9-16 18:01
我的是公寓，现在正好2楼和顶楼没卖掉，所以问问大家

我知道啊。我的意思是说买Haus 的人都会有顶层的问题，也没见哪个不买了。尖顶会好一点点，再就是要看是怎么造的。新房子对节能是有要求的，如果造的好一样可以冬暖夏凉。现在房子花样很多的。我们不是想找公司盖嘛，问了好多家，每家盖法都不一样，有家专盖kfw40的说是用双层砖中间灌石灰。我的意思是如果他们能保证一定节能性，可能顶层就不会热，因为节能是有要求的。另外砖瓦房比水泥房保暖好。

liebelilie · 发表于 2018-9-16 20:16

maidongxidemao 发表于 2018-9-16 19:33
我知道啊。我的意思是说买Haus 的人都会有顶层的问题，也没见哪个不买了。尖顶会好一点点，再就是要看是 ...

太谢谢啦，我们KFW 55

wangdafa80 · 发表于 2018-9-17 17:28

maidongxidemao 发表于 2018-9-16 19:33
我知道啊。我的意思是说买Haus 的人都会有顶层的问题，也没见哪个不买了。尖顶会好一点点，再就是要看是 ...

haus一般都是三层的，卧室一般都在二楼的，三楼一般是工作间，游乐室或者客房的，夏天真的热，能不去三楼我真的不会去三楼的。

wangdafa80 · 发表于 2018-9-17 17:30

tonymage 发表于 2018-9-12 11:00
在德国过的，最热也没有多久，对比漫长的冬天，买家需要自己考虑

今年德国的夏天真心长，真心热啊，冬天真的不难过，毕竟出门有车和房间有暖气的存在，但是真的没有空调啊。

maidongxidemao · 发表于 2018-9-17 22:56

wangdafa80 发表于 2018-9-17 17:28
haus一般都是三层的，卧室一般都在二楼的，三楼一般是工作间，游乐室或者客房的，夏天真的热，能不去三楼 ...

卧室在二楼的很多的，很多的房子都只让盖两层。我同事说她家新盖的房子不热。是kfw的节能房，多少的不记得了。另外如果是waermenpumpe的话，也可以调节室内温度。而且可以装空调啊。。。现在新盖房都给预留空调孔了。

pattonoriental · 发表于 2018-9-18 08:28

顶楼

wangdafa80 · 发表于 2018-9-19 09:24

maidongxidemao 发表于 2018-9-17 22:56
卧室在二楼的很多的，很多的房子都只让盖两层。我同事说她家新盖的房子不热。是kfw的节能房，多少的不记 ...

论坛上kfw 40的房子抽油烟机的孔都不让打的，55的不清楚。

kfw55的房子不了解二楼和一楼还有地下室的温度差异，尤其是在热泵工作的情况下。

我家和朋友几家新建的房子，夏天三层都很热的，温度明显比二层高，只是说了一个事实，仅供参考。

maidongxidemao · 发表于 2018-9-19 14:03

wangdafa80 发表于 2018-9-19 09:24
论坛上kfw 40的房子抽油烟机的孔都不让打的，55的不清楚。

kfw55的房子不了解二楼和一楼还有地下室的 ...

你先搞清楚前因后果。建kfw房子的时候，可以把孔留好，以后安装。这样一开始就可以做好处理。房子建好后，认证后，再想打孔，就要重新做一次处理再重新认证，程序复杂价格昂贵还可能得不到认证，失掉优惠。如果你不是这个房子的唯一房东，其他人自然不同意。
新房和旧房的理念根本不一样，不能拿旧房的经验去说新房。

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