求助：入籍前国内房产如何处理？入籍的时候需要一起申报吗？

Jessical

老公因为工作的关系一直要出差，已经被办理各式各样的签证搞得不厌其烦了，所以最近有在考虑入籍。现在的情况是，老公国内有2套房产，都是和公婆三人一起的名字，一套公婆自住，另外一套一直空置的，下个月底开始出租。这2套房子都不考虑出售，所以有了下面一些问题，希望有大神可以帮忙解答一下，万分感激啊！
1. 是不是最好的解决方案就是入籍之前把老公的名字从房产证上都去掉啊？但是老公最近没有回国的时间，能不能委托授权进行去掉房产证上的名字？好像父母子女之间去名字的契税是1%左右

2. 入籍的时候填写的那个表格里面好像有包含海外资产的那一栏的，那如果顺利去掉了房产证上的名字，肯定填写没有海外资产了。如果万一去名字不大顺利，是不是也要如实填写有海外的房产？我老公准备是如实填写的，担心万一以后要是中德之间类似这种房产信息互通的话，被查到没有如实填写，可能要补交税和罚款。。。据我所知，好像是已有的国内房产父母自住没事，就是出租的那一套的租金收益可能要算到我老公名下的每年Einkommensteuererklärung里面去。

所以， 具体也不是很懂，希望大家不吝赐教啊，再次表示感谢！

断桥

砖家说，还是不要去名，万一以后你要汇款来德国，你还可以说是这个房子卖了，汇的款，没毛病，那边要汇款，也有理

我不是笨猫

中国的那点租金一个月也没多少，再分三分，到你们手里更没多少了，投资收益本来就有免税额，没必要去名字，中国又在嚷嚷遗产税了，去了名字等到时候再上税怎么办？而且不知道这种情况将来继承房产在德国是否要上税，别因小失大。个人想法。最好自己算算收益一年多少。国内的租金一般跟房价不成比例。

Jessical

断桥 发表于 2018-8-12 15:02
砖家说，还是不要去名，万一以后你要汇款来德国，你还可以说是这个房子卖了，汇的款，没毛病，那边要汇款， ...

谢谢回复，那不去名，就是入籍的时候如实申报国内房产了。

Jessical

我不是笨猫 发表于 2018-8-12 15:41
中国的那点租金一个月也没多少，再分三分，到你们手里更没多少了，投资收益本来就有免税额，没必要去名字， ...

谢谢回复啊，其实房租收益没有多少的，分到我老公名下大概一年才1万元人民币左右，就是考虑入籍的时候要不要如实申报国内的房产，我老公是倾向于如实申报的。

我不是笨猫

Jessical 发表于 2018-8-12 20:35
谢谢回复啊，其实房租收益没有多少的，分到我老公名下大概一年才1万元人民币左右，就是考虑入籍的时候要 ...

为什么不报？报了就是走了明路了，不报以后出售或者是受益，你打算怎么解释资金来源？而且中国好像从19年开始就要对国外政府公布海外华人在华的银行账户了。你藏了也没用。靠入籍都报了反而走了捷径。不放心就找税务顾问咨询。

Jessical

我不是笨猫 发表于 2018-8-12 21:05
为什么不报？报了就是走了明路了，不报以后出售或者是受益，你打算怎么解释资金来源？而且中国好像从19年 ...

你说的很有道理，谢谢建议，那我们就准备也一起老实申报了。