柏林新房投资

xiaoxiliushui · 发表于 2018-7-25 09:48

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目前柏林涨幅降低，市区新房价位最低4500欧元。买新房的话基本赚得就是升值，毫无现金流。因为目前了贷款利率还很低，想诚心请教各位房房产投资专家们，如果纯为了投资的话，买个新房是否有前景。另外一个想法是买地。大家认为哪个选项更好些？

梓桑君 · 发表于 2018-7-25 10:10

买地要排队，买新房升值空间小。

jingnan · 发表于 2018-7-25 10:12

你这问题相当于问，明年我能赚到钱吗？

xiaoxiliushui · 发表于 2018-7-25 10:19

看来升值空间不大。，不值得买。我的想法是10年后的增值应该比把一笔钱放在银行里好。不懂股票，所以其他的投资渠道很少。柏林市中心觉得还有潜力。

great · 发表于 2018-7-25 10:28

投资没有定论的，看你的眼光，分析能力，信息渠道以及你自身风险收益承担比。

harryzs · 发表于 2018-7-25 11:06

本帖最后由 harryzs 于 2018-7-25 12:08 编辑

买房三要素：地段，地段，地段。好的地段，你能买到或者买得起，长期看来，升值是必须的。

不过。。。柏林市区。。。范围好大。。。
2008年我一个朋友在慕尼黑4圈靠地铁站买了房子，当时我们周围的人就觉得买贵了。。。。现在看来我们当时太天真了呀哈哈

xiaoxiliushui · 发表于 2018-7-25 11:28

我说的是柏林中心，指的是Friedrichstr, Zoo, Potsdamer Platz, Alexander Platz附近。目前新房价格6000起，年增长约10%，想要考证的是10年后情况。

comments5 · 发表于 2018-7-25 13:30

肯定买啊，为啥不买，买了出租，月供解决了说不定还能多点，柏林房价还是偏低，肯定还会涨，要是用10年的尺度来看，稳赚不赔

xiaoxiliushui · 发表于 2018-7-25 13:37

comments5 发表于 2018-7-25 14:30
肯定买啊，为啥不买，买了出租，月供解决了说不定还能多点，柏林房价还是偏低，肯定还会涨，要是用10年的尺 ...

10年肯定会涨，可是照些专家的意思，涨幅不会像过去的那几年大，加上nebenkosten,贷款利息的因素，不知道值得不值得折腾了。

oedipuskevin · 发表于 2018-7-25 14:07

xiaoxiliushui 发表于 2018-7-25 12:28
我说的是柏林中心，指的是Friedrichstr, Zoo, Potsdamer Platz, Alexander Platz附近。目前新房价格6000起 ...

柏林那么穷的地方，房价都要追慕尼黑了，泡沫这么大啊

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