德国城市周边地区是否还值得投资？

袖底香

大城市的房价越来越贵，自然有很多人转向城市周边地区，房需和房价也爆炸式增长，据“immowelt.de”的一项最新研究显示，在过去五年中，十四个主要城市中，十二个城市的周边地区，房需比城市里面的房需更大更大。

immowelt.de研究了14个德国城市以及周边25公里内地区的房需和房价增长情况。在过去5年中，科隆周边地区的房需是增长最快的，高达371％，而科隆城市的房需只是增长了121％。房需增长非常快的地区还包括柏林周边地区（+311％），斯图加特周边地区（+228％）。在法兰克福，汉诺威和不来梅周边地区，房需增长同样非常快，具体如图：


过去5年房需具体增长情况

	城市内房需增长 (2012-2017)	城市周边地区房需增长 (2012-2017)
Berlin	36%	311%
Bremen	68%	152%
Chemnitz	129%	55%
Dresden	52%	119%
Frankfurt am Main	54%	200%
Hamburg	16%	75%
Hannover	51%	186%
Köln	121%	371%
Leipzig	100%	101%
Magdeburg	199%	113%
München	32%	57%
Nürnberg/Fürth/Erlangen (Großraum)	10%	93%
Rostock	101%	118%
Stuttgart	47%	228%

► 科隆和柏林周边房需增长最快

科隆周边地区的房地产需求急剧上升，调查数据表明增长了371％。

其中一个原因是周边地区同样邻近勒沃库森，Bergisch Gladbach或波恩等中等城市。那里也有潜在客户计划迁入入周边地区。当然，科隆本身的房需也很旺盛，过去五年房需增长了121％。


与其他城市相比，柏林周边地区也正在经历繁荣期。过去五年内，房需上涨311％。主要原因是该城市房价暴涨。目前，柏林市区公寓和住宅平均每平方米售价已经超过了3370欧元，比2012年的均价高出近80％。而在周边地区，房地产价格要便宜得多。均价只要每平方米2280欧元。

► 慕尼黑及周边地区非常昂贵

根据这份研究报告，慕尼黑周边地区的房需（+ 57％）同样比城市内的房需（+ 32％）上涨幅度大，但远低于柏林或斯图加特。

原因是：即使在慕尼黑周边地区，每平方米的房地产价格也已经攀升至5000欧元以上，换言之，在被调查的德国人种，很多都买不起了。

►德国西部城市周边地区更受欢迎

德国西部地区，几乎所有城市的房价都高于周边地区，这就是买家积极到周边地区买房的原因。如斯图加特，其周边地区公寓的价格相比城市内同等公寓，每平方米便宜700多欧，所以自2012年以来，斯图加特周边地区的房需增长了228％，而市区上涨47%。

法兰克福的区别更大：其周边地区公寓的价格相比城市内同等公寓，每平方米便宜1400欧元。所以，周边地区的房需攀升了200％，而在法兰克福市区仅上涨了54％。

汉诺威（+186％）和不来梅（+152％）的周边地区，在过去五年中也变得越来越受欢迎。

► 东部地区有差异

德国东部地区，房地产情况比西部地区的情况要复杂得多。在莱比锡或罗斯托克等城市，城市和周边地区的房需几乎相同。

而在开姆尼茨和马格德堡，购房者更喜欢市区位置，因为这两个城市的房价仍然相对便宜，购房者不会因为经济原因而选择周边地区。

只有德累斯顿周边地区的房需（+119％）涨幅高于城市地区的房需涨幅（+ 52％）。

大城市周边地区房价也暴涨
生活在大城市的住房成本越来越高，周边地区也变得更加昂贵，主要是越来越多的人被吸引到这里。

城市事务和空间发展（BBSR）新的人口数字显示，2010年到2016年，德国401个城市和地区中，有282个城市和地区的人口增长了。特别是莱比锡（+ 13.7％），达姆施塔特（+11.4），明斯特（+10.8）和法兰克福（+10.7）等城市的人口增加最多。


德国房贷利息的最新行情可以到这里查看：

》》》点这里快速查看最新德国房贷利息行情《《《
》》》Baufinanzierungsrechner《《《

具体比价方法请参考这里：一步步教你用房贷利率比价器查看最优合同

下面推荐一个德国搬家服务的比价平台，很实用：
《《《Umzugspreisvergleich DE 全德搬家免费比价系统，帮助您找到即便宜又可靠的搬家服务！可节约40%的搬家费用。《《《


而有了房子肯定是需要安装网络的，这个帖子有每个月的宽带行情更新，记得到那里寻找合适的网络供应商。
《《《4月德国DSL宽带上网特价更新，宽带上网套餐比较，助您找到性价比最高的宽带服务！《《《



另外提供几个德国常用的房屋信息网站：
immobilienscout24

Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE