现在买慕尼黑的房子划算吗？

秦卿 · 发表于 2018-2-26 22:03

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大家好，我计划在慕尼黑外围买独栋别墅或二分之一别墅，可是看新闻说未来四年慕尼黑里面的公寓回降价三分之一到四分之一。很怕会影响到外围。如果现在买没几年跌了回很心疼。请问大家意见。

kidkudo · 发表于 2018-2-27 16:34

自住的话，这涨跌与你何干？
何况慕尼黑城里和外围是两个概念，今天第一次听说慕尼黑房价要跌的。。。

我觉得再涨10年都不为过

蟹肉 · 发表于 2018-2-26 22:33

慕尼黑市区估计不会掉价，
市区好的地段就那么多。

不太可能掉很多价。

好冷 · 发表于 2018-2-27 00:00

谁知道

5年前，谁知道能翻一倍

jinyuan · 发表于 2018-2-27 00:55

谁都不敢给你打包票吧

那么多人挤破头来慕尼黑，住房供不应求，未来4年能降到三分之一到四分之一，我只当他放P。。。。但现在谁能知道未来到底会怎样呢

xiangweiwei · 发表于 2018-2-27 05:59

没事自住，刚需就买，无所谓升还是降。到时涨了就别偷着乐

jingnan · 发表于 2018-2-27 14:21

https://view.inews.qq.com/a/20180227A0Y23M00

great · 发表于 2018-2-27 16:55

慕尼黑房价跟其它6个A类城市，70多个B类城市，还有几百个10万人口的城市的价格梯度差如果没有巨大外界因素变化是基本不变的。如果慕尼黑市内房价跌30%,你可以类推慕尼黑外围会跌多少，其它六大城市要跌多少，以及德国整体房价要跌到多少，最后不如白给算了。
加上德国政府一方面基础交通建设缓慢的跟蜗牛一样，还脑残般禁柴油车等，以后大城市这种郊区居住，市区上班的经济和时间压力会更大，更会加剧市区与郊区房价的梯度差。

everpet · 发表于 2018-2-28 00:26

仅仅从上班角度来看，以后在家办公会越来越多，这点不会导致市中心房子继续升高。
但是其它因素不好说了。

好冷 · 发表于 2018-2-28 00:35

蓝牙不如插线的来得稳

住的越近，各方面得到的越快，大城市市中心会越贵

蟹肉 · 发表于 2018-2-28 02:31

好冷发表于 2018-2-27 23:35
蓝牙不如插线的来得稳

住的越近，各方面得到的越快，大城市市中心会越贵

人人都爱市中心啊。哈哈

quxiaoxiao · 发表于 2018-2-28 10:49

在慕尼黑房价飙这么高的情况下，银行贷款是不是首付要求也很高呢？20%首付还能贷出来吗？

xiangweiwei · 发表于 2018-3-2 02:21

20%应该可以，就是条件一般了，

duden · 发表于 2018-3-2 10:46

最近拜仁州长换了一个来自Franken的Markus Söder，他的理念是福利和基础设施要辐射到拜仁的每个角落。
现在有些行政机构都迁移在爱村及纽伦堡地区，不知道企业和大学医院会不会做出相应调整，就我自己周边邻居和同事的想法，他们的孩子很多都不想就读慕尼黑的大学，如果条件差不多都会选择在纽伦堡地区。
其实我觉得随着市场需要各方面作出调整这种经济运行是正常健康的。如果楼主是刚需的话，什么时候买房都不晚。

nemos1 · 发表于 2018-3-19 00:55

同事开玩笑说，从一战前到现在，就没有听说过慕尼黑有房价下跌这回事

system111 · 发表于 2018-3-19 01:43

能买就赶紧买，错不了。

蟹肉 · 发表于 2018-3-19 17:56

rococo_lin · 发表于 2018-5-1 21:03

要跌肯定先跌郊区的。

胡京七 · 发表于 2018-5-2 11:32

自住买的话什么时候买都划算，投资的话短期就不一定了。
我15年卖了国内一线的学区房，把钱分成五份首付投了慕尼黑五套公寓，用的5年固定利率，当时才1%。打算2020年到期后卖两套，基本可以还清剩下三套的贷款了。
你看，如果2020年开始欧洲央行开始涨利率，如果人人都像我一样卖房，就有可能会出现抛售潮，到时候对好地段的房价会有影响的。
但如果作为长期投资，慕尼黑房子放手里三五十年肯定不会亏。

linlinna · 发表于 2018-5-2 11:42

胡京七发表于 2018-5-2 10:32
自住买的话什么时候买都划算，投资的话短期就不一定了。
我15年卖了国内一线的学区房，把钱分成五份首付投 ...

慕尼黑五套公寓，还是有远见的。

everpet · 发表于 2018-5-2 20:13

胡京七发表于 2018-5-2 10:32
自住买的话什么时候买都划算，投资的话短期就不一定了。
我15年卖了国内一线的学区房，把钱分成五份首付投 ...

五年就卖，要交多少税？

胡京七 · 发表于 2018-5-3 09:54

everpet 发表于 2018-5-2 19:13
五年就卖，要交多少税？

其中一套因为自住，所以过了两年就免税了。另一套盈利部分大概要上25%左右的投机税

jingnan · 发表于 2018-5-4 10:33

如果五年内卖房超过3套，还是要交商业税，不管是否到10年。

irvine · 发表于 2018-5-4 11:19

kidkudo 发表于 2018-2-27 15:34
自住的话，这涨跌与你何干？
何况慕尼黑城里和外围是两个概念，今天第一次听说慕尼黑房价要跌的。。。

慕尼黑可没啥城里和外围的概念。

慕尼黑是德国唯一一个方圆50公里之内房价都一样高的城市。其他城市一到郊区价格就下来了。慕尼黑因为周边湖光山色富人一堆，往外走几十公里一样还是天价。

lavenderff · 发表于 2018-5-5 21:45

irvine 发表于 2018-5-4 10:19
慕尼黑可没啥城里和外围的概念。

慕尼黑是德国唯一一个方圆50公里之内房价都一样高的城市。其他城市一 ...

南郊比其他几个方向的郊区都要贵很多。

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