搬进去的时候是NACHMIETER,交房的时候，却必须按照房产经纪人的要求交房。合理吗？

老娘要保养

我14年前搬进去的时候是NACHMIETER,现在交房，却必须按照房产经纪人的要求交房。因为他说这样才可以租出去。这合理吗？而且需要请清洁公司来做清洁，我出费用，当时我搬进去的时候，也不是一层灰都没有。另外我搬进去时，没有检查过地砖有一块是破的，但是现在却说是我损坏的。

请教达人，我该怎么做？

断桥

不合理,但合法,你要做的是,要保养好你的肺,别让它炸了,我就这样被要求过,

kaeferin

是这样规定的。你也找Nachmieter 不行吗？

shenyin

合理啊！

zulieben

交房很麻烦，尽量自己也找个Nachmieter

太有才了

应该是按合同要求交房。
先查合同要求。
再查合同要求是否有效。

alphasong

合理啊，你接nach的时候不检查房子吗？
你接手了这个房屋就表示你认可了他的状态，你接手了前房东留下的一切，包括家具以及对房屋的损坏，这些都应该涵盖在nach费用里

alphasong

太有才了 发表于 2017-11-24 10:01
应该是按合同要求交房。
先查合同要求。
再查合同要求是否有效。

借地方问一句
如果没有特殊要求，对地面和墙面使用年限是多久？
我记得租住多少年之后，对地面和墙面的损坏就不需要补偿／赔偿了，是这样吗？

shenyin

alphasong 发表于 2017-11-24 12:45
借地方问一句
如果没有特殊要求，对地面和墙面使用年限是多久？
我记得租住多少年之后，对地面和墙面的 ...

我印象刚好相反，但是也不确信，就是租住几年之内退房时不需要粉刷，但是超过几年退房时就要粉刷。（好像是三年或五年）

如果是损坏，那么看合同是怎么规定的，一般来说没有年限限制，只要损坏是出于租客的责任就需要赔偿。如果是折旧损耗，跟房东协商一下就好了。我退房时，所有墙壁暖气全部粉刷干净，洗脸池因为自然老旧出现裂纹，虽然跟我无关（只住了三年），我和房东协商各承担一半费用。交房时房东一个劲地夸我说我是最好的租客。

shenyin

nachmieter=mieter，一切按合同来接房、交房

太有才了

楼主14年前搬进去的时候是NACHMIETER, 那租房合同就更早了。
如果当时用的是标准合同，交房的合同要求极有可能是无效的。
如果没有特殊(有效的)要求，正常使用对地面和墙面的Veränderungen oder Verschlechterungen，租客不用赔。

Bürgerliches Gesetzbuch (BGB)
§ 538 Abnutzung der Mietsache durch vertragsgemäßen Gebrauch

Veränderungen oder Verschlechterungen der Mietsache, die durch den vertragsgemäßen Gebrauch herbeigeführt werden, hat der Mieter nicht zu vertreten.

太有才了

https://www.dolc.de/forum.php?mo ... &extra=page%3D3

老娘要保养

太有才了 发表于 2017-11-24 14:04
楼主14年前搬进去的时候是NACHMIETER, 那租房合同就更早了。
如果当时用的是标准合同，交房的合同要求极有 ...

房东中间来涨过价，所以换了新合同，不知道应该按照哪个合同来执行？新合同押金什么的都没写。

并非如此

不合理，也不合法， 房间无需专业打扫， 只要自己打扫即可，除非有特殊的abnutzung,普通使用痕迹都是不用管的，还有也没有义务刷房子，无论多少年， 你有律师险吗， 找律师，一般就不用花这些冤枉钱。

老娘要保养

并非如此 发表于 2017-11-24 23:55
不合理，也不合法， 房间无需专业打扫， 只要自己打扫即可，除非有特殊的abnutzung,普通使用痕迹都是不用管 ...

我没有律师险，请问这个有没有法律条款？这种清洁一般是属于哪种清洁。他请的专业团队，打扫房间，还没刷墙，就收600欧，，而且我已经打扫的很干净了。。。

并非如此

老娘要保养 发表于 2017-11-25 00:56
我没有律师险，请问这个有没有法律条款？这种清洁一般是属于哪种清洁。他请的专业团队，打扫房间，还没刷 ...

没有保险，就只能找 太有才了， 只有他能帮你了。