请大家帮忙看看这个二手老房子怎么样？[更新]

dudii

之前一直在看wohnung，没有去了解haus，最近看到了这个haus，location对我们来说非常好，价钱还可以接受，就去约了看房，卖房的是一对老夫妻，非常和善，谈的非常愉快，他们建议这个房子应该做顶层的保暖和换窗，水电不用马上换。。。现在他们让我们出价。。。大家觉得这个房子怎么样呢？

https://www.immobilienscout24.de/expose/100996220?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2FS-2%2FHaus-Kauf%2FBaden-Wuerttemberg%2FTuebingen-Kreis%26exposeId%3D100996220&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=7693163b-2559-32d7-ab31-e0137b24a1ae#/
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好巧有同事也去看了，回来说房价都被人加到50万了，还有人不看房直接给47万，我们肯定out了。。。

总之，谢谢各位的宝贵意见 🙏

obi1234

能耗这么高，你到时候的nebenkosten可能很贵，再加上haus各种杂七杂八的费用，投资下来不见得比租房划算。现在水电暖年年涨价，这点你得考虑。
haus的话最好还是别买二手的，要买也买新一点的，这种五十六十年的老房子，价格合适，但是可能花在维护方面的会很高。

jfping

谈个合适价格，趁早下手。

好冷

需要冷水吗




泼点冷水，又旧又小啊，

好冷

能够保证几年后，加价出手吗，如果可以，就买

kuzo

在tübingen这种地方一个118平的'haus'居然要44万，还是六几年的房子，烧油的，这还用考虑吗，pass。

hotblood

能耗级别其实不是绝对靠谱的，要仔细分析一下。看能源证书是什么时间做的，老年人是不是基本上全天在家，暖气24小时开着的，如果做能源证书的时候是不是老老实实的把账单和房子状况提供，现在有些无良公司甚至可以就根据房主提供的信息就给出证书，很多房子想做低是不难的。
燃油取暖估计要换掉，除了味道比较大之外，今年取暖油暴涨，以后估计更少人用了，用量更少价格就会继续涨。这个改造至少1w5.
阁楼做的挺漂亮，拆掉有点可惜了，做保暖层只能拆掉重新装修，这一项投入不低，不如看看对能耗到底有多大影响再决定。
这几年新建的公寓都是大干快上赶工出来的，虽不能说没有好的，但是整体质量尤其是布局过十年就看出差距了，那些可以量化的指标实际意义并没那么大。

dudii

obi1234 发表于 2017-11-23 14:19
能耗这么高，你到时候的nebenkosten可能很贵，再加上haus各种杂七杂八的费用，投资下来不见得比租房划算。 ...

我们确实想的还没有非常全面，多谢提醒！

dudii

好冷 发表于 2017-11-23 15:17
能够保证几年后，加价出手吗，如果可以，就买

冷水最好，要听取不同的声音。：）

其实不能保证。现在的情况是看了半年的房子，城里，没怎么见过新的haus，新的wohnung都不多，这个location就没见过出haus的，出的wohnung也很少。城市的扩张能力非常有限。但是说能涨多少，木有经验。。。

dudii

kuzo 发表于 2017-11-23 15:18
在tübingen这种地方一个118平的'haus'居然要44万，还是六几年的房子，烧油的，这还用考虑吗，pass。

tübingen 的reputation有这么差吗