投资房出租收入报税和抵税

wanax · 发表于 2017-11-3 23:12

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。

您需要登录才可以下载或查看，没有账号？注册

×

1. 投资房出租所得是需要算在家庭年收入里一起报税么？那样的话税率好高，根本不够还贷啊。。。
2. 投资房还贷的利息部分是可以算在免税额度里么？

比如月供1000（其中500本金，500利息），冷租1000，假设税率50%（因为叠加在其他收入之上）。报税的时候到手租金1000减去免税额度500(利息还款）实际应报税500，应交税款250，实际收入750。是这样么？也就是说租金要大于月供一些才能勉强收支平衡（还不算房屋修缮等费用）。

smgong826 · 发表于 2020-11-16 19:41

原贴，可以解答
https://www.dolc.de/thread-1644644-1-1.html

马年好运 · 发表于 2017-11-4 10:53

请看有关投资出租如何抵税的帖子，那个帖子写得非常详细，会告你哪些费用可抵，如何抵，抵多少，什么时候，，，，我就是按那个帖子投资租房抵税。
而且帖子的主人很耐心回复都特清楚收益很大（虽我每年由税务顾问办理，但由于心中有数，就会合理安排装修，，，）
请你看看，挺专业的，你的问题全有答案。

nemos1 · 发表于 2017-11-3 23:24

估计就是这样。我自己每年都要补税，钻心痛，恨牙齿痒痒！

cooby3 · 发表于 2017-11-4 00:59

感觉就是这样，不知道有没有明白人来说说

飞雪 · 发表于 2017-11-4 01:37

ja , richtig

kaeferin · 发表于 2017-11-4 09:40

房子的Abschreibung 也是免税的，这个也是大头。好像每年有个4000欧啥的，然后其他的维修维护费都是免税的，完全可以最后搞得出租这房子完全没有盈利。

waxwings · 发表于 2017-11-4 11:20

50%的税率是因为你的收入税就是50%还是单是房租收入税这么高？我家的收入税大概20%左右吧。

jacker · 发表于 2017-11-4 22:13

房子升值就赚，贬值就亏了。

并非如此 · 发表于 2017-11-8 17:36

本帖最后由并非如此于 2017-11-8 16:40 编辑

waxwings 发表于 2017-11-4 10:20
50%的税率是因为你的收入税就是50%还是单是房租收入税这么高？我家的收入税大概20%左右吧。

收入税是阶梯状的
比如50000年收入，
0到10000，免税
10000到20000 10%  这里是1000
20000到30000 20%          2000
30000 - 40000 30%       3000
40000 - 50000 40%       4000
那么五万年收入的税就是  1000+2000+3000+4000 =10000，算下来20%，这就是阶梯税收，实际上阶梯的分级要比我的例子多得多。
所以如果你在有额外收入，那么都是找新的阶梯来收。
比如你额外有10000的房租，这里不考虑其他免税支出。
50000-60000  50%,  那么你就要支付 5000 的税金。
德国一共分了40多个阶梯，具体我不记得了，和中国的个人所得税的算法基本相同，只是具体阶梯和每个阶梯的税率不同。
你懂了吗

并非如此 · 发表于 2017-11-8 17:42

房子的免税支出有很多，你如果不懂，可以找专业人士做一年，然后学这点。

mierbach · 发表于 2017-11-8 20:27

2%折旧也是很大一笔抵扣的项目。
投资房本身就是投资房子的涨幅，一年涨幅就抵好几年租金。大部分国家租金收入连付利息都不够。说实话投资房子要去算每个月的收支平衡，不如找个利息高点的定期存起来，什么都不用管了。

waxwings · 发表于 2017-11-19 00:21

并非如此发表于 2017-11-8 16:36
收入税是阶梯状的
比如50000年收入，
0到10000，免税

谢谢！这样说来房租至少是50%的税啊，太不划算了

micro · 发表于 2017-11-20 11:39

马年好运发表于 2017-11-4 09:53
请看有关投资出租如何抵税的帖子，那个帖子写得非常详细，会告你哪些费用可抵，如何抵，抵多少，什么时候， ...

能给个链接吗，没搜到呃

谢谢

马年好运 · 发表于 2017-11-30 10:00

micro 发表于 2017-11-20 10:39
能给个链接吗，没搜到呃谢谢

你可在我爱我家里的买房建房找已有四万多人阅读，很有收益。
楼主名是 jeditech

micro · 发表于 2017-11-30 10:51

马年好运发表于 2017-11-30 09:00
你可在我爱我家里的买房建房找已有四万多人阅读，很有收益。
楼主名是 jeditech

叶随风 · 发表于 2018-6-7 17:16

micro 发表于 2017-11-30 10:51

发个链接上来吧，也想学习一下

gtgtgt · 发表于 2018-6-7 19:21

我所有房产的出租每年控制在亏损30W欧元左右，这样才能退回大部分的税

moony · 发表于 2018-6-8 14:34

并非如此发表于 2017-11-8 17:36
收入税是阶梯状的
比如50000年收入，
0到10000，免税

好清楚

nemos1 · 发表于 2018-6-10 23:46

gtgtgt 发表于 2018-6-7 19:21
我所有房产的出租每年控制在亏损30W欧元左右，这样才能退回大部分的税

怎么去制造这个亏损呢？

Erteilung · 发表于 2018-6-11 10:02

gtgtgt 发表于 2018-6-7 19:21
我所有房产的出租每年控制在亏损30W欧元左右，这样才能退回大部分的税

哇，这得有多少的房产啊，牛啊！

lllmmm · 发表于 2019-3-1 18:24

马年好运发表于 2017-11-4 09:53
请看有关投资出租如何抵税的帖子，那个帖子写得非常详细，会告你哪些费用可抵，如何抵，抵多少，什么时候， ...

请问这个帖子在哪里？没找到啊

马年好运 · 发表于 2019-3-2 10:35

lllmmm 发表于 2019-3-1 17:24
请问这个帖子在哪里？没找到啊

楼主名 jeditech
jeditech写得很细，如哪些是当年可抵税？哪些是逐年抵税？抵多少？还有哪些费用可以抵，，，，

我已实践几年了，（虽都是税务顾问报，但每一项我们心中有数的，都是受益于jeditech的帖子。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 投资房出租收入报税和抵税

马上注册，结交更多好友，享用更多功能，让你轻松玩转社区。