利率即将回升，专家分析对股票、债券，房地产，保险等投资利息产品的影响

袖底香

德国储户总算迎来了好消息：有银行对20 000欧元以上的一年期定期存款提供2,4％的利息, 对于目前1,6％的通货膨胀来说，总算对现金贬值有所补偿。同时也表明，欧洲市场的利率反转即将到来，那么储户在股票，债券，房地产，保险，黄金等投资方面如何进行投资，才算是一个长期，稳健的投资策略？看看专家的意见。

房地产和房贷
在未来的12个月中，十年前贷款的房贷利息可能上升一个百分点，而后果就是德国房价可能在未来不会上涨的那么厉害了，甚至有些地方还可能轻微下跌。

如果你计划贷款买房，专家建议应该提早5年就做好规划，例如可以考虑Forward-Darlehen，从而还能享受目前的低房贷利息。如果在未来12个月内贷款合同到期，需要申请后续贷款，那么申请Forward-Darlehen只需要平均加上0,12个百分点，相比合同到期以后再申请Anschlussfinanzierung会优惠很多。

已经决定购房的人就不要继续等待了，因为很多银行专家都认为会升息了，如果有合适的房源就应该现在下手。
提供两个德国常用的房屋信息网站
Immowelt - Immobilienportal DE 和 Immowelt Hamburg - das Internetportal für Immobilien DE

存款Tages- und Festgeld
储户也要密切关注这段时间的市场变化，特别是定期存款，可能在不久的将来会提息，目前一年期的平均利息在0.8〜1.3％左右，关注利息比价器，能更好更及时的知道各银行的利息行情。

人寿保险
对于购买人寿保险的股顾客，金融专家建议购买和基金相联的人寿保险产品，而消协专家则建议直接定投基金，如成本低风险小的ETF基金，并另外购买一份对死亡理赔的人身意外寿险Risikolebensversicherung。

股票
一般来说，利息越高，债券的吸引力越大，而股票承压。但是这中间不存在因果关系，股价还受到其他因素的影响，如公司未来盈利预期。所以利息上升并不意味着就不能投资股票，反而可能对公众的情绪产生积极的影响，提振对经济的信心，从而增加投资的意愿。但是投资者要注意，哪些行业或公司可能会从升息中得益，如银行和保险公司。
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债券
一般来说，利率上升，债券价格下跌，更吸引投资者的目光。特别是投资长期债券，在利率出现转机的开始，投资者不宜马上把全部的投资金额投入到长期债券，而应该一步步的组合 投资，重点是2年最多5年的长期债券投资是非常重要的。

黄金
作为对抗通胀的避险储备，可以小批量投资，如果世界发生重大冲突，如朝鲜半岛局势升级等，黄金的价格在短期内还会上涨，但是如果长期内利息不断上涨的话，金价会下跌。

还有一些古董车，艺术品或者或葡萄酒的另类投资，如果利率回升，需求将下跌，从而可能引起价格下跌。

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