太他妈让人生气了，请有经验的大牛给建议。坐标慕尼黑西南

Zhizhi088 · 发表于 2017-7-12 13:35

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前辈都知道买房相当辛苦。在折腾了近一年后今年4月终于找到一处慕尼黑西南40多公里的期房，是慕尼黑地区一家叫Walser的，听说很出名。从效果图上看房子不错，其实觉得价格有点贵。但想想以前找房的艰辛，好不容易看中的打电话过去就没了，怕再发生这样的事就交了定金定下来了。按预期是19年5月入住。交定金时开发商说一个月后再NOTAR那签合同。

我们觉得终于像吃乐定心汤圆，紧绷的神经终于可以放松了。一个月后开发商没消息，我们去问，说那个Bauprojekt因为客户需求，把很多原来联排双拼改成Wohnung. 所以签合同有延误，他到时联系我们。到6月初还没消息，我们又去问，开发商说他要Urlaub,回来告诉我们进展。我们又等了三个星期，然后他回复说他们正在起草合同。然后就没有然后了。。。

七月中旬突然收到承建商的信，说他们那块地因为计划变更不仅要多收几万块钱，而且预期入住也延后一年。如果不愿意让开发商把订金退给我们。我看到信就很冒火。他妈收钱的时候你不说，收钱后态度大变，把顾客当是上了贼船，想怎么打理怎么打理。真是一群AL，要是那些人站我面前，我早把他们骂的狗血淋头

在这生活久了就是这些事对德国人印象越来越坏。请问有类似经历的大牛们，你们遇上这样的事是怎么处理的？就退定金就了事，我们这几个月的损失谁来陪？法律程序怎么走？

灌水和说风凉话的请绕道走。只想听中肯的建议。小妹先谢了

muesli · 发表于 2017-7-12 19:15

感觉不地道的人都跑去盖房子，卖房子去了。

Bernie · 发表于 2017-7-12 13:50

别生气，上了贼船的我表示你最起码还没有金钱上的损失，如果不靠谱趁早不要。

jingnan · 发表于 2017-7-12 13:51

市场就这样。
人家先放风看看市场情况，赶快另找吧

kokia · 发表于 2017-7-12 14:04

就这样的你只能拿回定金中国也这样付了定金提高价格

fusion · 发表于 2017-7-12 14:23

当年是不是还没有baugenehmigung啊，这种是要有心理准备

keepfeeling · 发表于 2017-7-12 16:01

没办法，现在这行情就是卖家怎么说，买家就得怎么办，不接受就别买，反正有的是人排队。
国内卖房子的毁约至少还赔买家双倍定金。。。

蒙山 · 发表于 2017-7-12 18:14

赶快撤！

Zhizhi088 · 发表于 2017-7-12 19:34

jingnan 发表于 2017-7-12 13:51
市场就这样。
人家先放风看看市场情况，赶快另找吧

我也有这个感觉。效果图做的非常漂亮，让人看了就想下手。交定金是老公去的，交了后一个周末我们抽空去看，那里地基都还没开始挖。

Zhizhi088 · 发表于 2017-7-12 19:35

jingnan 发表于 2017-7-12 13:51
市场就这样。
人家先放风看看市场情况，赶快另找吧

我也有这个感觉。效果图做的非常漂亮，让人看了就想下手。交定金是老公去的，交了后一个周末我们抽空去看，那里地基都还没开始挖。

Zhizhi088 · 发表于 2017-7-12 19:37

Bernie 发表于 2017-7-12 13:50
别生气，上了贼船的我表示你最起码还没有金钱上的损失，如果不靠谱趁早不要。

兄台是怎么回事？不妨说出来交流一下。我今天问了些同事，他们在帮我想办法。

clear · 发表于 2017-7-13 18:29

这里大部分的建议还是要听的。赶紧退订吧。我也有类似的经历。不过我定的是Deutsche Reihenhaus AG的房子，决定退订了。我5月份定的，当时销售说，明年上半年交房。可是到现在各方面的盖房买房手续都还没看到，什么时候能看到不知道，什么时候能NOTAR也不知道，什么时候能开始盖房更是未知数。他家的信息不够透明，销售特别不靠谱，问什么都不给明确回复。就连问一问他家房子的最新售出率，都拒绝回答。而且我们这个销售姿态还很高傲，她很直白的跟我说，卖方市场，买方没有话语权，你没得选。我仔细考虑过了，她现在就这种态度。将来交了钱，如果有什么问题，我会更被动。当然，还有个原因就是我在网上看到一些德国人写的关于他家建房方面的负面信息。总之，买房需谨慎！

2012M · 发表于 2017-7-14 00:57

什么楼盘？楼主可否短信一下？

silinde · 发表于 2017-7-14 07:36

本帖最后由 silinde 于 2017-7-14 07:38 编辑

没觉得哪里有问题，一个还在规划和审批阶段的项目，交易商出来办预售探查一下潜在顾客意向，收了你们订金，一没有签购房合同二没有Notar，3个月后通知项目规划有调整，询问你们是继续跟进还是退订金，有什么不对吗？你们这3个月产生了什么具体损失，能证明吗？

irvine · 发表于 2017-7-14 09:39

金钱面前，所谓德国是法治社会，只能是个笑话。

买房这种事情多了去了。你要是认真，可以试着起诉，也许耗费大量精力后能给你赔一点点象征性的款项。

schakalhund · 发表于 2017-7-14 11:11

40公里到哪了？怎么会这么贵呢，出了四圈，房价就跌了

ianbb · 发表于 2017-7-14 11:29

现在的房子都是好没拿到许可就开始卖，先匡到钱再说
还是赶紧把房子退了吧，不要再搭精力进去了

Noxios · 发表于 2017-9-26 15:19

慕尼黑很夸张。好多都是没拿到Baugenehmigung就开始卖了。但是尽管如此的，还是看已经拿到Baugenehmigung的比较靠铺。

kidkudo · 发表于 2017-9-26 16:26

Noxios 发表于 2017-9-26 15:19
慕尼黑很夸张。好多都是没拿到Baugenehmigung就开始卖了。但是尽管如此的，还是看已经拿到Baugenehmigung的 ...

不只慕尼黑，其他很多地方都有。

现在卖方市场，你不要，别人多的是要。。。

楼主看了一年房还是经验寥寥啊，交定金又不等于notar，就算notar了也不等于第二天就给你开工了。。

R211 · 发表于 2017-9-26 16:49

clear 发表于 2017-7-13 18:29
这里大部分的建议还是要听的。赶紧退订吧。我也有类似的经历。不过我定的是Deutsche Reihenhaus AG的房子， ...

我们这儿很多中国人买他家的房子，房价是真便宜，但毛坯房，除非自己牛人一个，不然不见得省钱，还费老力气了

likede · 发表于 2017-10-8 14:16

我猜楼主买的是weilheim的房子，我也看上了，但想想太远了

cjy_30 · 发表于 2017-10-12 15:13

我只是想问，这种情况，交了定金难道不是双倍返还吗?

wanglewis · 发表于 2017-10-12 16:27

cjy_30 发表于 2017-10-12 15:13
我只是想问，这种情况，交了定金难道不是双倍返还吗?

交定金签定金协议呢吗?协议上怎么写的怎么来. 正常来说除非过了notar, 之前双方都可能反悔. 正常来说这种情况对方并非取消而是更改, 如果你无法接受, 只有退还的义务没有赔偿的义务. 如果是对方取消呢违约呢, 可能还能要求赔偿或者双倍返还

xiangweiwei · 发表于 2017-11-18 15:18

早两年买好像还没这么坑人吧，都蛮正规的，这还是特例

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