再次求助：关于贷款人人数和notar房子所有人人数

carlme

大家好，

之前在这里请教了关于earbeitungsblatt grundschuldbestellung的问题得到大家的热心解答，谢谢大家。

这里还需要再问一个房贷相关的问题。事情是这样，之前通过interhyp得到commerzbank的房贷，贷款人只写我的名字。拿着commerzbank 给的贷款文件，notar已经两周前完成。commerzbank的所有相关文件也都在上周签字完成，之后commerzbank的经理还拿着香槟过来恭喜我呢，说是所有都顺利。所以为现在就等着notar发叫房款的通知了。没想到今天下午commerzbank的经理给我打电话，说是贷款人只有我，而notar上是我和我爱人为房子共同所有人，这个不行，说要么改贷款合同把我爱人名字加进去，要么得改notar合同。改贷款合同大概需要四百多欧元。关键之前interhyp和commerzbank的人都没有问我房子所有人都问题，都只问了贷款人（是我还是我和我爱人）的问题。所以觉得有些不甘呢，觉得不能白交这四百多欧元。

不知道大家有没有碰到类似的情况？确实贷款人和房子所有人不一致就不行吗？能不能以之前他们没问，所有表格里也没有这个问题，向他们抗议来免交这笔费用呢？

大家有任何建议都请直说，谢谢了！

seagullyy

我们当时Notar律师说，只要是中国籍的，就默认房产归夫妻两个共有，买房合同需要两个人签名，银行也是直接和我们两个人一起签的贷款合同，银行没有和我们解释直接找我们一起签的。贷款在Notar那公证也是都一起签字的。感觉他们应该要提醒你的。

quxiaoxiao

LZ爱人有工作和长居吗？如果没有在很多银行都不能作为贷款人的；
但如果自付那部分里有她的资金，（就算没有，后期还贷的钱也是夫妻共同财产）凭什么不能做为房产共有人呢？
贷款人和房产持有人并不必须一致，还有老公贷款，房产只有老婆名的呢！

carlme

quxiaoxiao 发表于 2017-7-11 09:19
LZ爱人有工作和长居吗？如果没有在很多银行都不能作为贷款人的；
但如果自付那部分里有她的资金，（就算没 ...

我爱人没有工作，但有长居，是可以作为贷款人的。
我的情况是，现在我是唯一贷款人，但房产是准备和我爱人共同所有（NOTAR合同上就这么写的）。

carlme

seagullyy 发表于 2017-7-11 08:47
我们当时Notar律师说，只要是中国籍的，就默认房产归夫妻两个共有，买房合同需要两个人签名，银行也是直接 ...

买房的NOTAR合同是我们共同签的，但贷款合同只有我的名字我的签字。
当时银行经理和interhyp都只问了谁贷款（是双方共同贷款还是我自己），没有问房子所有权的问题。所以我觉得他们也有问题，不能全部费用都我付嘛。

carlme

gmbhlh 发表于 2017-7-11 09:32
通常情况下，购房合同里的一定要作为共同贷款人，银行风控。贷款人写进购房合同，那倒是未必需要。

风控是可以理解的。不过NOTAR是也是说了我们所有财产，包括房子，都是算房贷抵押了，是Notar类似补充协议，我和我爱人都在notar合同上签字了，银行贷款也将写在我们的grundbuch里，所以从这点看，银行不管怎样都已经得到我们买的房子的抵押合同了啊。

carlme

另外说一点，NOTAR的正式合同银行和我都是上周三就收到，周四去银行谈养老保险是，银行经理还拿了香槟过来庆祝，当时也说了一切顺利，就等NOTAR发付款通知了。没想到这周一才说了贷款人和房子所有人不一致不行，要改合同。感觉是commerzbank变相加收费呢，因为从interhyp拿到的利息比较好，就从这些给我找麻烦收钱。当然，也可能规矩就这样，只是我受害人心理。

不管怎么说，在这里一方面是求助，另一方面也是提醒大家注意，买房子是需要注意一下这个问题。

spider127

楼主这个问题我还没有经历过，但是我可以分享一下最近经历的类似的问题：
就是如果贷款人只有一个人，房屋所有人也不能是除了贷款人以外的人。
比如A贷款，房屋所有人也只能是A，不能是A和B，这里A B是没有法律关系的两个人。
我找了很多银行，都不同意在只有A贷款的情况下，AB同时出现在Grundbuch上。
不知道这和楼主碰到的问题是否类似。

carlme

spider127 发表于 2017-7-11 10:32
楼主这个问题我还没有经历过，但是我可以分享一下最近经历的类似的问题：
就是如果贷款人只有一个人，房屋 ...

哦，那是很类似了。照这么说，那银行经理的说法是没错的。不过他们事先并没有提醒我这点。

yoyav

这个逻辑很简单。到时候万一你还不上贷款，银行需要拍卖房子，但是房子是你跟你LP共有的，万一你老婆不同意拍卖房子，银行贷款合同又只是跟你签的，估计拍卖会有麻烦。