Zwischen遭遇总是私自进入房间的大房东,可否强行kun并索回租金?

CAE2017

本人目前住在一个17年6月初开始、为期三个月的短租房内。租房合同是与租这间房子的一个女孩签的，和一对波兰退休夫妇住在一起。入住后我很快按照zwischen合同付清了三个月的所有房租总计900欧。然而入住不久我就发现房东会趁我不在时进入我的房间调小冰箱、拔掉电饭锅插头（他说为了省电）。我向他口头说明了这里属于我的隐私范畴（没有写警告信，只有向转租人抱怨的WhatsApp记录），然而他还会继续私自进入房间，而且还因为关小冰箱导致冷冻室的虾仁没有冻好发臭（然而这个虾仁我吃掉了。没留证据）。我通过WhatsApp向租给我房子的女孩联系，说明了问题，并且因为Verletzung der Privatsphäre而请求搬出。起初她表示她会与房东联系并同意在我交接钥匙之后给我退款，但她在跟房东说明退租理由时说Grund是房东进屋拔插头导致我电脑损坏（莫名其妙，我并没跟她这么说），房东就说我捏造事实毁谤他，要联系律师告我。转租人也说电脑没坏的话那就没有Grund强kun了，拒绝给我Erstattung。

这就比较麻烦了，我kun房的理由是一个与我没有直接合同联系的人侵犯我的隐私，这样的话能否kun掉这个租房合同？如果能kun的话我能否索回剩余的房租？

宝宝猪

只要房东不经允许进入了你的房间就是 Hausfriedensbruch ， 和是否弄坏你的电脑无关。Hausfriedensbruch 当然可以 fristlosen Kuendigung 并索回剩余的房租，这是租客的基本权力。

不过仅占理还不够，必须要拿出房东进入过你的房间的证据。否则法庭上，房东只需要撒谎说，自己从没进入过你的房间，你就败诉了。既然房东说他没弄坏你的电脑，你就写一份文书，写着你自己的电脑坏掉了，房东于某年某月某日在未得到你允许，且你不在家的情况下，曾进入过你的房间，但是他发誓，没碰你的电脑，你的电脑的损坏，他发誓与他无关。然后让房东在这个文件上签字，房东一但签了，你就有了他私自进入你房间的证据，就可以放心的搬家了。

Wohnungseigentuemer, die ihr Objekt kontrollieren wollen, duerfen nicht ohne das Einverstaendnis ihres Mieters die Wohnung betreten. Wuerde er heimlich mit einem Zweitschluessel die Tuer oeffnen, waere das Hausfriedensbruch, der den Mieter zur fristlosen Kuendigung berechtigt, urteilte das Berliner Landgericht (Aktenzeichen: 64 S 305/98). Daran aendert auch eine gute Absicht nichts.

Sky23

你要给你房东下套：
1. 引诱他进你的房间
    1）找一个他最可能进入你房间的时段。
    2）将饭做好，让他能闻到香味。
    3）全方位地多放几个录像设备如手机，行车记录仪，婴儿监视器，其中至少有一部可以实时观察。没有可以买或者借。
    4）在插座附近放上几十欧元，一定要让他认为这是你忘记的，没有数的钱。目的在于让他偷这几十欧元。
    5) 出门。

2. 找几个铁哥们一起监视他进你房的情况，随后马上回家。
    1）复制视频，以防万一。
    2）给房东看视频。
    3）让房东在你事先写好的解除合同和退租金的合同上签字，然后让他付给你和你铁哥们因为该事1000欧的损失费，无现金可以到银行取。他若不从，可以用报警相助。

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免责申明：仅供参考。

Sky23

宝宝猪 发表于 2017-6-26 15:46
只要房东不经允许进入了你的房间就是 Hausfriedensbruch ， 和是否弄坏你的电脑无关。Hausfriedensbruch 当 ...

Hausfriedensbruch
可判一年徒刑。