德国最新房市报告：2017年哪里的房产还值得投资

袖底香

在德国房市已经高涨的今天，哪里还能找到值得投资的房产？

从供需关系看，德国很多农村地区的新房已经建的太多
虽然媒体报道德国在2030年前还缺上百万套新房，但是这个主要指的是城市，据科隆德国经济研究所的最新报告，事实上德国很多农村地区的新房已经建的太多了，将来可能的人口萎缩的风险，会造成大量房子空置，必然会对价格走势有影响，而德国大城市，房需还是很旺盛，例如柏林新建房只能满足40%的房需；汉堡新建房只能满足59%的房需；慕尼黑新建房只能满足43%的房需。下图就是全德示意图，紫色地区是求大于供的地区，房市看涨。而蓝色地区则是供大于求的地区，房市看跌。

从租售比看，德国还有45个地区特别值得购房
汉堡的国际经济研究所接受 postbank 委托，从目前的房价和房租关系分析了德国目前的房市，认为45个城市和地区还值得投资，下面是具体示意图：

柏林，汉堡等大城市，当然房价看涨，但是目前的价格也已经涨到了一定的水平。从理论上说，房产售价在20年内可以回本的房产是值得投资的房产，但是根据目前市场行情，柏林，汉堡，慕尼黑等大城市的房价30年也不一定能回本。所以不妨考虑一下城市周边地区。
例如汉堡周边，Postbank 的报告认为这些地区是值得投资的，目前还有性价比比较高的房产。
►Harburg
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►Stade
《《《点击，查找Stade房源《《《
►Segeberg
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►Stormarn
《《《点击，查找Stormarn房源《《《
►Herzogtum Lauenburg
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►Lüneburg
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在柏林周边，Potsdam-Mittelmark 和Oberhavel目前还有比较实惠的房产，Postbank 的报告认为可以考虑。
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《《《点击，查找Oberhavel房源《《《

在法兰克福周边，Main-Taunus-Kreis 地区一直到达姆施塔特或者美因茨方向的农村地区，如Darmstadt-Dieburg 和 Mainz-Bingen 还能找到性价比很高的房产。
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《《《点击，查找Darmstadt-Dieburg 房源《《《
《《《点击，查找Mainz-Bingen 房源《《《

而在巴登 - 符腾堡州，莱茵兰 - 普法尔茨州和黑森州地区，专家认为可以到如下地区寻找有投资潜力的房子。
►Alzey-Worms
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►Bergstraße
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►Rhein-Neckar-Kreis
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►Karlsruhe
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►Rastatt
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►Germersheim
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►Südliche Weinstraße
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► und Rhein-Pfalz-Kreis
《《《点击，查找Rhein-Pfalz-Kreis房源《《《
当然，波恩，Landau in der Pfalz，美因茨，Speyer 和Heilbronn 等城市也有很大的投资潜力。

而在巴伐利亚地区，几乎已经找不到实惠的房产。但是在 Neustadt, Windsheim und Kitzingen, Neu-Ulm, Rottal-Inn und Straubing-Bogen这些地区的房价还相对比较温和。
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《《《点击，查找Rottal-Inn房源《《《
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gaokx

但是切换具体的按房间分类的信息来看,特别是3个房间的房子那一类大部分都是求大于供的状态啊,感觉这个平均数是被5个房间的数据拉下来的.

quxiaoxiao

gaokx 发表于 2017-6-20 13:08
但是切换具体的按房间分类的信息来看,特别是3个房间的房子那一类大部分都是求大于供的状态啊,感觉这个平均 ...

你好，可以告诉我上述两个图的源网站吗？

gaokx

......
贴主发的图上面有水印的啊
quelle: institut der deutschen wirtschaft köln