1955年的老房子180平需要多少钱维修?

高粱饴 · 发表于 2017-6-1 21:01

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最近看到一个房子，1955年盖的，180平。问问有经验的兄弟姐妹们，全部维修大概要投入多少钱？

live · 发表于 2017-6-2 06:03

这个要看房子本身的结构和状态以及你自己的要求，实在不好估算。

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 08:42

live 发表于 2017-6-2 06:03
这个要看房子本身的结构和状态以及你自己的要求，实在不好估算。

老大你好！谢谢您的回复！
估计房子建完后也没有维修过。大概都得换新的。我现在只在房子外面大概看了一下。下个星期的termin。
主要就是暖气，电线，外墙和窗户的基本维修。想大概知道下需要投入的资金。

live · 发表于 2017-6-2 09:37

高粱饴发表于 2017-6-2 08:42
老大你好！谢谢您的回复！
估计房子建完后也没有维修过。大概都得换新的。我现在只在房子外面大概看了一 ...

你好！
看你说的，没一二十万欧搞不定。

jingnan · 发表于 2017-6-2 09:46

照15万准备

usstlf · 发表于 2017-6-2 10:07

如果是55年到现在都没修过，推到重来可能会更省心一些。

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 10:08

live 发表于 2017-6-2 09:37
你好！
看你说的，没一二十万欧搞不定。

这个价钱和盖个新房差不多了

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 10:09

jingnan 发表于 2017-6-2 09:46
照15万准备

家版大师出现了

如果把房子推倒需要大概多少钱，您知道吗？

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 10:11

usstlf 发表于 2017-6-2 10:07
如果是55年到现在都没修过，推到重来可能会更省心一些。

有这想法。不知道推倒需要多少钱？
亲爱的，你知道吗？
家里有三个娃，现在的房子太小了。

jingnan · 发表于 2017-6-2 10:43

我有个老贴，讲老房的事儿，你去搜索下

live · 发表于 2017-6-2 10:54

jingnan 发表于 2017-6-2 10:43
我有个老贴，讲老房的事儿，你去搜索下

https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1508174

usstlf · 发表于 2017-6-2 11:30

高粱饴发表于 2017-6-2 10:11
有这想法。不知道推倒需要多少钱？
亲爱的，你知道吗？
家里有三个娃，现在的房子太小了。

jingnan那个帖子里有个姐妹儿发了张表，表上的东西要是都要做的话你还是考虑推到重来吧。
我们当时认为能忍，很多东西都是慢慢来的，结果住了4年的旧房子，还没弄完，花的钱也差不离了。
不过旧房子的最大好处就是lage和院子，新房子要做到同样的要求，估计价格翻番都不止。

data418 · 发表于 2017-6-2 12:55

我们正在装修，房子是1959年造的，面积150，独栋带个不错的花园，加地下室四层，地下室不算面积，这栋房子前后修过2次，我们的支出供参考。
暖气大约是3万2 气暖加太阳能板。
屋顶就是换下瓦片不改造也不换梁，屋顶窗户换新，大约1万3。
外墙隔离找到熟人，大约1万8。
一层的窗户和车库的窗（二楼，三楼竖窗是新的），外加所有的卷帘和电动马达控制器，也是熟人，大约1万2。
阳台翻新，新围栏加新排水，大约1万。
厨房1万3。
其他我们几乎都是自己来，电线，管道，卫生间。。。。
以上都是不含税外加19%增值税。因为都是熟人，我们都付现金，可省下税金。
预算在10万，应该不够，房子已经不算很旧都翻新，家人动手能力很强，有渠道可以拿到便宜报价。感觉12万应该够了。
如果都是外包的话，加上房子重来没有翻修过，那预算得20万左右才会有稍微满意的结果。如果不是地段问题建议考虑新房。旧房改造绝不会比新房便宜的。

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 13:46

live 发表于 2017-6-2 10:54
https://www.dolc.de/forum.php?mod=viewthread&tid=1508174

谢谢谢谢！

为我节省不少时间，好人呀

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 13:48

usstlf 发表于 2017-6-2 11:30
jingnan那个帖子里有个姐妹儿发了张表，表上的东西要是都要做的话你还是考虑推到重来吧。
我们当时认为 ...

主要就是lage。去市政厅问过，城里已经没有地皮了，所以只能看旧房子，地皮够大，1200平。

smtp · 发表于 2017-6-2 13:48

真的看你需求
如果就是水，电，窗户，卫生间，地板等正常需求，十万应该能打住了，可能都用不了。
如果还要卷帘也要电动的，暖气要太阳能或更贵的，外墙还要加保暖，窗户还要落地的，那就不好算了。
还有你最好贷款前把要修的都算好，一起贷款，这样你利息也便宜。

maienfelser · 发表于 2017-6-2 13:50

房子在什么地方

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 13:51

data418 发表于 2017-6-2 12:55
我们正在装修，房子是1959年造的，面积150，独栋带个不错的花园，加地下室四层，地下室不算面积，这栋房子 ...

谢谢这么详细的回复！

主要就是离我现在住的位置不远，孩子们上学上幼儿园都不用换地方。
我们家没人会动手，三个娃太小，带孩子都累个半死了

。估计会全部外包。看来至少要15万了。

sisifly · 发表于 2017-6-2 14:58

全部外包20万起，如果自己动手能力强可以省个10万。

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 14:59

smtp 发表于 2017-6-2 13:48
真的看你需求
如果就是水，电，窗户，卫生间，地板等正常需求，十万应该能打住了，可能都用不了。
如果还 ...

好，谢谢您的建议

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 15:01

sisifly 发表于 2017-6-2 14:58
全部外包20万起，如果自己动手能力强可以省个10万。

没时间没精力，孩子都太小

高粱饴 · 发表于 2017-6-2 23:16

jingnan 发表于 2017-6-2 09:46
照15万准备

刚刚看了您的老帖，学到很多东西，谢谢

https://www.immobilienscout24.de/expose/95091724
这个是我打算去看的房子，麻烦您看一下，再给些建议

Don't_speak · 发表于 2017-6-3 18:29

如果能推倒重建还是推倒好。旧房改造要有很多kompromiss,而且很多ueberaschung.可能以前的建材还有很多有害物质。旧房翻修过一次我都怕怕了。

高粱饴 · 发表于 2017-6-3 20:00

Don't_speak 发表于 2017-6-3 18:29
如果能推倒重建还是推倒好。旧房改造要有很多kompromiss,而且很多ueberaschung.可能以前的建材还有很多有害 ...

是的，感觉维修需要20万，不如推倒重建

BBB · 发表于 2017-6-3 21:00

拆一个房子得花3万左右

高粱饴 · 发表于 2017-6-3 21:16

BBB 发表于 2017-6-3 21:00
拆一个房子得花3万左右

谢谢你的信息

mirandayan · 发表于 2017-6-4 22:34

房子写着vermietet的啊，你能住进去吗？

高粱饴 · 发表于 2017-6-4 23:27

mirandayan 发表于 2017-6-4 22:34
房子写着vermietet的啊，你能住进去吗？

自己住可以的

jingnan · 发表于 2017-6-5 21:26

本帖最后由 jingnan 于 2017-6-5 21:34 编辑

148平米，两个Wohnungen 就是每个75左右，一般你能拿到一个。
你准备好花60万住80平米的Wohnungen 了吗
院子看着很喜人，但是估计从55年到现在没种过东西，你在修3年房子以后有力气翻地吗?

你肯学修房子吗?

如果你有这决心，可以买。

schrodinger · 发表于 2017-6-7 13:03

推倒重建估计得30万

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