Eigentumswohnung的SNR问题，邻居私自扩建terrasse，改变花园的结构

ianbb

vanderwang 发表于 2017-5-2 20:38
当然有了，terrasse的面积，范围 ，SNR的区域都标的清清楚楚。

既然清清楚楚，你上来问啥呢，我看你就直接敲楼下房门，说他的改建影响到他了，麻烦他改回来，
这个不是举手表决的事情，是他违反了TE，是不允许的，
最好有书面的沟通证据，或业主大会的记录，
然后就是律师

vanderwang

ianbb 发表于 2017-5-3 07:00
既然清清楚楚，你上来问啥呢，我看你就直接敲楼下房门，说他的改建影响到他了，麻烦他改回来，
这个不是 ...

你看清楚我的问题没有，TE写的清楚不代表没有问题。这也是买Wohnung比较容易引起纠纷的case，我为什么就不能问了，你觉得我找楼下的让他改他就改吗？后面牵扯的肯定是法律的问题

vanderwang

Yunlin 发表于 2017-5-2 20:35
那么邻居变动的地方都属于SNR的范围还是超出了该范围？

1. Terrasse 是SNR，TE里明确标出范围了，这部分肯定是有问题的
2. Garten他动的地方，起码在我NOTAR的合同里是公共的，没有标出SNR。后来verwaltung说SNR这部分有变更，他们能用，但是我没收到任何后续的文件，所以觉得verwaltung根本不想管这事。可能后面还要自己找律师解决。

ianbb

vanderwang 发表于 2017-5-3 08:17
你看清楚我的问题没有，TE写的清楚不代表没有问题。这也是买Wohnung比较容易引起纠纷的case，我为什么就 ...

麻烦你，不要在现实里是个包子，网上就横的不得了，你来问大家来发表意见，仅此而已，我们又没有损害你的权益，。
你去找他，是表明你的态度，让对方知道你不满意，他以后会稍微悠着点，不然他觉得大家都是大包子，我继续我的工程。他当然不那么容易改，人家也是花了钱的，那就一步步走流程，就是业主大会讨论，你业可以找专家来评估下他是不是违反了TE。最后，当然就是律师，邻里纠纷律师险是管的，我用过，如果你包了wohnen这一项

RyanLin

vanderwang 发表于 2017-5-2 17:08
假设就我一个人反对，也通不过吗？

已经和你说了，TE和GO都要去看。SNR和建筑改变没有冲突，不是有SNR就可以随意搞建筑改变。如果怕只有自己一个人反对，那么很简单，你甚至可以替你邻居申请他那些乱搞的建筑改变，然后你在大会上再反对之！通常情况下建筑改变需要通过大会决议，需要７５％的票数通过。
具体当然需要仔细研读你的TE和GO才能判断什么是最佳对策。

WEG的业主纠纷处理是德国这里很有意思的也普遍存在的。只不过中国人因为各种原因多数情况下不愿或不能保护自己的合法权益。

vanderwang

ianbb 发表于 2017-5-3 08:12
麻烦你，不要在现实里是个包子，网上就横的不得了，你来问大家来发表意见，仅此而已，我们又没有损害你的 ...

什么叫我横的不得了，我在问问题。你看看你那态度，上来就血口喷人。我问点儿问题碍到你什么事了，整的你还挺有意见
不想回答谁也没逼你，我已经通过VERWALTUNG通知邻居了，但是我的重点是后续的法律问题，跟不跟邻居沟通不是我问的重点，你老在这里纠结什么。

vanderwang

RyanLin 发表于 2017-5-3 09:46
已经和你说了，TE和GO都要去看。SNR和建筑改变没有冲突，不是有SNR就可以随意搞建筑改变。如果怕只有自己 ...

谢谢你，昨天我查了些网上的案例，说是涉及建筑结构改变的需要所有业主同意的
我们这是新房，不涉及到Modernisierung的问题。有些情况下modernisierung 是少数服从多数

RyanLin

vanderwang 发表于 2017-5-3 10:54
什么叫我横的不得了，我在问问题。你看看你那态度，上来就血口喷人。我问点儿问题碍到你什么事了，整的你 ...

除了目前被动的通过业主大会来否掉邻居已经搞的，当然还有其他主动的措施可以选择。和邻居的沟通当然是首选，如果行不通也还是有其他办法的。我就不教人学坏了。

RyanLin

vanderwang 发表于 2017-5-3 11:01
谢谢你，昨天我查了些网上的案例，说是涉及建筑结构改变的需要所有业主同意的
我们这是新房，不涉及到Mo ...

需要所有业主同意不太可能，这个不符合WEG的基础。当然，具体什么情况只能是依据你们的TE和GO

Yunlin

RyanLin 发表于 2017-5-3 10:46
已经和你说了，TE和GO都要去看。SNR和建筑改变没有冲突，不是有SNR就可以随意搞建筑改变。如果怕只有自己 ...

Bauliche Veraenderung需要所有业主同意，即一票否决权。