联排房好不好

beyond5201 · 发表于 2017-4-25 17:46

clear 发表于 2017-4-25 18:36
hm费用是什么费用

hausmeister

buttermilch · 发表于 2017-4-25 18:01

ETW是什么意思？弱弱得问一句。我今天也刚正式买了一栋RMH，也是新建房，年底交房，还从来没住过这种房子，希望还可以吧，房型真是不完全满意的，客厅特别感觉狭长，可是各方面综合比较下来，这个价格也只能买这个了。现在真是卖房市场，我也是排队好不容易买到的这套房子，开发商目前真是不愁新建房卖不掉，一套房子好几个客户排队

clear · 发表于 2017-4-25 19:22

buttermilch 发表于 2017-4-25 19:01
ETW是什么意思？弱弱得问一句。我今天也刚正式买了一栋RMH，也是新建房，年底交房，还从来没住过这种房子， ...

ETW＝Eigentumswohnung

恭喜你买到房。现如今买房不易啊。这个房子销售广告一出，我就联系开发商了。这都好多天了负责人还没联系我。打电话过去，总是被告知，负责人太忙了，太多人对他们的房子感兴趣了。负责人会按照顺序逐个回复。要说我算是最早看到他们广告的了，而且是第一时间联系他们的。现在竟然被告知还得排队等，天哪。

clear · 发表于 2017-4-25 19:24

beyond5201 发表于 2017-4-25 18:46
hausmeister

谢谢

buttermilch · 发表于 2017-4-25 19:34

谢谢Clear，你也能尽快买到心仪的房子的，我也是一开始以为没希望了，前面排了两个客户，没想到第一个客户因为没把握吧，据开发商销售说是，那个客户一直战战兢兢的，也许是资金准备不足吧吧，都约了公证处签合同的时间，结果最后还是放了开发商鸽子，第二顺位的客户估计是等待时间太长就放弃了，又是第三顺位的我竟然买到了这套房子。戏剧化的是那第一个客户过几天又转头对销售说，如果有机会，她还是希望买这套房子，被销售断然拒绝，说房子已经卖给其他客户了。现在真是不愁新房卖不掉，真是夸张。

buttermilch · 发表于 2017-4-25 19:41

楼主看中的开发商有没有提供Musterhaus呢？我这家开发商的MH，每周末都有销售在那里接待客户的，我那时候每周都去，把那几个销售都要折磨疯了

clear · 发表于 2017-4-25 20:33

buttermilch 发表于 2017-4-25 20:41
楼主看中的开发商有没有提供Musterhaus呢？我这家开发商的MH，每周末都有销售在那里接待客户的，我那时候每 ...

可惜我这个开发商没有MUSTERHAUS和定点儿的BERATUNGSTERMIN。要不然我也像你一样。
最近这个找房的经历，搞得我都魔怔了。放吃不下，觉睡不好。真希望快点结束这一切。

buttermilch · 发表于 2017-4-26 11:32

clear 发表于 2017-4-25 21:33
可惜我这个开发商没有MUSTERHAUS和定点儿的BERATUNGSTERMIN。要不然我也像你一样。
最近这个找房的经历 ...

理解, 加油

三宅一生 · 发表于 2017-4-26 11:33

jingnan 发表于 2017-4-25 13:27
啊!!!五环，你比四环多一环！
啊！五环，你比六环少一环！

蹦着乐是什么？

三宅一生 · 发表于 2017-4-26 14:34

三宅一生发表于 2017-4-26 11:33
蹦着乐是什么？

蹦嘎咯？为什么都喜欢蹦嘎咯啊？一直觉得它那种顶丑丑的。。。

lavendel2010 · 发表于 2017-4-26 14:47

三宅一生发表于 2017-4-26 15:34
蹦嘎咯？为什么都喜欢蹦嘎咯啊？一直觉得它那种顶丑丑的。。。

因为不用爬楼梯啊

muesli · 发表于 2017-4-26 15:52

三宅一生发表于 2017-4-26 15:34
蹦嘎咯？为什么都喜欢蹦嘎咯啊？一直觉得它那种顶丑丑的。。。

这个排序不是按照受喜爱程度，而是显示豪情指数，不怕占地，不怕费气。。。不怕被说丑。。。还有啥?

若叶花风吹雪 · 发表于 2017-4-26 21:13

clear 发表于 2017-4-25 16:40
你的亲身经验很有用。这个花园房可以自己随便搭建吗？你的联排房产权和普通独栋房一样的吧？

我们这边产权和独栋一样，地是完全划开的，但很多联排不一定。

花园房要去当地bauaufsicht申请，他们有规定比如离街道最少多远，和面积最大等

Jing916 · 发表于 2017-4-27 09:23

我住下来的感觉是RH方便些。有个小花园可以增加生活情趣，有自己独立的地下室，洗衣服房间，还是很方便的。卧室在楼上，采光和视野都好。

clear · 发表于 2017-4-27 12:02

Jing916 发表于 2017-4-27 10:23
我住下来的感觉是RH方便些。有个小花园可以增加生活情趣，有自己独立的地下室，洗衣服房间，还是很方便的。 ...

你的联排要好很多啊，还有地下室。我看的这个没有地下室，储物估计会是个比较头疼的问题。方便说一下你住的是RMH还是REH。现在正在考虑是选哪个。

clear · 发表于 2017-4-27 12:09

本帖最后由 clear 于 2017-4-27 13:11 编辑

若叶花风吹雪发表于 2017-4-26 22:13
我们这边产权和独栋一样，地是完全划开的，但很多联排不一定。

花园房要去当地bauaufsicht申请，他们 ...

你这个好。我看的，虽然买家出钱了，但是自家的绿地，车位等等都归公共所有。其实和买ETW没啥区别，有HAUSVERWALTUNG，所以就有了所谓的和ETW一样的HAUSGELD，而且还挺高的。最关键的是谁家都不能随便搭建，就连自家的绿地使用都受限制的

fuchslica · 发表于 2017-4-27 12:28

去年夏天搬的新建REH，面宽将近7米，所以还没觉得房间很窄，有地下室，有公用的垃圾房和自行车房，小区配套的儿童游乐设施挺多，有一个点就在我家花园后面，小区业主选了一个代表出来张罗需要跟市政交涉的杂事，卖房给我们的销售自己也买了一套住，跟开发商相关的事可以直接找他，挺方便的。从来没有听到过邻居在家的动静，开着窗的话当然是会听到外面小孩子玩的声音。几乎家家都有小朋友，天气好的时候大家都开着花园后门，小朋友们就互相吆喝着一起玩了，感觉比ETW的接触机会还是要多很多。我们在最头上，有额外的窗户，所以采光什么的都不是问题，唯一问题是花园稍微大一些，我们又不擅长打理植物，护理个草坪都觉得累死了。

clear · 发表于 2017-4-27 12:45

本帖最后由 clear 于 2017-4-27 13:47 编辑

fuchslica 发表于 2017-4-27 13:28
去年夏天搬的新建REH，面宽将近7米，所以还没觉得房间很窄，有地下室，有公用的垃圾房和自行车房，小区配套 ...

我现在正在考虑是买REH还是RMH呢。你写的经验对我很有帮助，谢谢。

感觉你们小区规划的比较好。我看的这个没有专门给孩子们玩的SPIELPLATZ。小区内有两座联排，是家门对着家门，间隔大概也就8米的样子吧。这两座联排一共有11户，出门时会不会觉得拥挤呢。另外的联排大门都是朝向大街的。而且相对户数比较少。这样的情况，哪个更好些呢？

buttermilch · 发表于 2017-4-27 18:57

大家的经验之谈，让我心安了不少，刚入手一个RMH，对此完全没经验，希望交房以后也能住的顺心顺意

Shinny · 发表于 2017-4-27 21:19

联排房的邻居关系是要注意的问题，隐私性比较差，在花园里干点活，邻居在楼上看得一清二楚。夏天傍晚经常上演的是，我们正在TERRASSE 上吃饭，左边的邻居家的熊孩子就钻过来了，看看我们吃得什么，不出两分钟孩子妈也大呼小叫的赶过来把孩子拉走，顺便再评价一下我们的晚饭，好丰盛啊。右边的邻居密切监视我种的花花草草，我的花草都在自己的园子里，离边界还有半米，他一定要弄清是什么物种，以防花草窜根长到他的园子里。我们搭个小花园房，也是离边界很远，事先画好了图给他说明，他还是不高兴，觉得花园房的阴影会影响他的草坪，考虑到今后相处的关系，我们就重新选了个更小更矮的花园房。

fuchslica · 发表于 2017-4-27 22:01

clear 发表于 2017-4-27 13:45
我现在正在考虑是买REH还是RMH呢。你写的经验对我很有帮助，谢谢。

感觉你们小区规划的比较好。我看的 ...

8米包括车库吗？还是说只是小区里的小路？门对门这样布局的话，房子应该都是东西朝向的，要注意一下阳光遮挡的问题，花园朝西的肯定好些。
我们的联排一共有4排，都是东西朝向，门都在东面，花园在西边，我家是第二排，大门对着第一排的花园后门，我们前面邻居家的花园进深大概有10米，但是我觉得冬天下午稍微晚一点，他家花园就全在我家房子的阴影中了。我家花园后面是一排很矮的车库，然后再有可以通车的小路和第三排人家的车棚，所以没有太多遮挡问题，花园隐私也相对好一点，问题就是家门不临街，车棚在第一排的前面，超市买了东西拎回家要多走一排房子加花园的距离。但是小孩子在家门前的小路上骑骑车神马的不用担心。

clear · 发表于 2017-4-28 09:25

fuchslica 发表于 2017-4-27 23:01
8米包括车库吗？还是说只是小区里的小路？门对门这样布局的话，房子应该都是东西朝向的，要注意一下阳光 ...

我这个小区没车库的，就是有个集中的露天停车场，家家都有自己的停车位。

这8米的间隔分别用在了两排联排房门前的两条小路，两条小路中间大概3米宽的绿化带。两座联排分别为座东朝西，座西朝东。不过不是正东正西位的座向。

我看的是座东朝西的联排房。她的东面是那个间隔8米的联排房。西面间隔18米是另外一座座西朝东的联排房。联排房本身高度大概是11米。你觉得这个18米的间距会对我说的座东朝西的联排房影响吗？

clear · 发表于 2017-4-28 09:28

Shinny 发表于 2017-4-27 22:19
联排房的邻居关系是要注意的问题，隐私性比较差，在花园里干点活，邻居在楼上看得一清二楚。夏天傍晚经常 ...

你说的这些，真的会给我带来些困扰的。而且我真不太会跟小孩子交流，可能是没孩子的原因吧。

fuchslica · 发表于 2017-4-28 09:49

clear 发表于 2017-4-28 10:25
我这个小区没车库的，就是有个集中的露天停车场，家家都有自己的停车位。

这8米的间隔分别用在了两排 ...

18米应该没问题，我家房子跟第三排的房子估计也就隔了18米，他们是3层楼的，没有挡到过。
你说的座东朝西这排应该是那个小区比较好的选择了。

不过没有车库的话，最好跟开发商问好可以装花园房的位置。我们的图纸上都有画，哪个位置是批准用来装花园房的，如果要想装到别的位置去，要请小区所有别的住户同意。

Shinny · 发表于 2017-4-28 10:02

clear 发表于 2017-4-28 10:28
你说的这些，真的会给我带来些困扰的。而且我真不太会跟小孩子交流，可能是没孩子的原因吧。

不过你不一定能碰到类似的邻居，另外熊孩子也会长大的。

clear · 发表于 2017-4-28 11:46

buttermilch 发表于 2017-4-27 19:57
大家的经验之谈，让我心安了不少，刚入手一个RMH，对此完全没经验，希望交房以后也能住的顺心顺意

啊，我一直以为你都入住了很久了呢。什么时候交房呢。

clear · 发表于 2017-4-28 11:54

fuchslica 发表于 2017-4-28 10:49
18米应该没问题，我家房子跟第三排的房子估计也就隔了18米，他们是3层楼的，没有挡到过。
你说的座东朝 ...

你这么一说，我就放心了。

我现在又开始纠结：是买这个位于小区中间位置与邻排间距8米的座东朝西的联排呢？还是买另一个座东朝西联排，但是家门朝向小区外街道的。因为这个联排实质上出门只有3个邻居。哎呀，我的选择困难症啊

muesli · 发表于 2017-4-28 12:24

clear 发表于 2017-4-28 12:54
你这么一说，我就放心了。

我现在又开始纠结：是买这个位于小区中间位置与邻排间距8米的座东朝西的联 ...

说实话你这么多的描述不如上一张图直接，带有方位，停车位的图纸，及街道是30 还是50 标出，这样大家很容易帮你判断。

fuchslica · 发表于 2017-4-29 01:07

clear 发表于 2017-4-28 12:54
你这么一说，我就放心了。

我现在又开始纠结：是买这个位于小区中间位置与邻排间距8米的座东朝西的联 ...

如果你说的邻居是物理意义上的，那最多只有左右的邻居跟你有关系呀，一排4户跟一排6户有什么区别？
如果你说的是WEG意义上的邻居，那很有可能这块地是整个小区的住户共有，也就是说你要做外观改动请邻居签同意书的话，sowieso要请所有人，不管你这排有几户。我家现在就是这样，4户一排，然而签字需要请所有32户邻居签。
我觉得还是考虑户型神马的更有意义，不用一味追求邻居少。

schneiderei · 发表于 2017-4-29 11:39

我觉得联排没有EFH好，联排左邻右舍肯定是相互间有影响的，前后院子也拥挤，还有邻里关系，离的太近了。。。。。。。

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