谁能帮助解释下Nachrangdarlehen 到底什么意思？为什么要用上这个？利息好高呀

xiaoxue598 · 发表于 2017-4-9 21:42

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最近在找银行谈贷款，interhyp 今天发来的Angebot 有5W的Nachrangdarlehen,但利息高到6.75%，由于我们贷款额很高，首付才5%，他们分10年和20年给的贷款，10年完事还剩20W没还完，那这些看来还得重新签合同，有没有可以直接签了20年的贷款合同最后都还完的呢？不然感觉风险太高了，有这方面经验的大侠吗？不甚感激

cn123 · 发表于 2017-4-10 09:14

如果德语沟通没有问题，打这个电话02088 244870，如果是语音留言，留下电话和大概关于什么事情，他会回给你的。咨询贷款和保险。免费。

flieger · 发表于 2017-4-10 09:22

Nachrangdarlehen不知道是什么，但单纯就10年或20年还完这个问题来说，这是非常普遍的。
就我个人而言，我自己和身边买房子的人，没有人会在第一次签贷款合同时就签下一个完整的还款合同，大都是10年，然后会有一个restschuld，10年后还剩多少。那么6，7年后就开始观望贷款市场，跟berater谈新贷款合同，找一个自己认为合适的点进去，签还restschuld的合同。
我签了10年，10年后还剩18万，但加上这10年间的sondertilgung，可以轻松降到10万出头，到时候基本就没有还款压力了。

zczu · 发表于 2017-4-10 09:35

Nachrang的确会利息高，因为如果借款人破产，Nachrang是借款人其他债务清除后，银行才有资格收回自己贷款，这样银行风险大，利息就高了。你作为个人贷款没必要签这个的，这种一般针对企业的

筱茹 · 发表于 2017-4-10 10:25

我们签了15年的，利率比十年的只高了0.5%。

Hitzfeld · 发表于 2017-4-10 10:42

flieger 发表于 2017-4-10 09:22
Nachrangdarlehen不知道是什么，但单纯就10年或20年还完这个问题来说，这是非常普遍的。
就我个人而言，我 ...

为什么利率绑定时间不长一点呢，如果10年后利率高不是不划算吗

flieger · 发表于 2017-4-10 20:47

Hitzfeld 发表于 2017-4-10 11:42
为什么利率绑定时间不长一点呢，如果10年后利率高不是不划算吗

某种意义上10年后的贷款利率就是一个赌博了，所以才会有一个提前开始的观望期，观望个几年，自己选时间点进去。如果你怕10年后高，现在可以开始考虑买bauspar，但这东西其实不划算。
10年的贷款合同都比15年的利率低，当然你也可以签30年，直到还完为止，但30年的利率就更高了。有一个原则，银行是绝不会做亏本生意的。这个时间其实是一个绑定利率的时间段，10年的比15年后的好预测，30年就难说了，银行一定往高里估。举个例子，我一朋友几个月前去谈的贷款，以他的首付和抵押各方面条件来说能谈下更好的来，但当时他提了一个要求，锁定这个利率3个月，银行立刻就提高了利率，因为银行不会担三个月的风险。
也可以签10年内全部还完——这样银行会着重考虑你的还款能力，比如挣1000每月还800，200缩衣节食花花，银行是绝不会同意的。

flieger · 发表于 2017-4-10 20:53

给个tipp，你可以再找另一家中介谈，让他两互相压价，我们这样谈，利率比一开始谈的降了3成，这样很容易把他们的低价试出来，其实他们余地都有的

Hitzfeld · 发表于 2017-4-11 06:33

flieger 发表于 2017-4-10 20:47
某种意义上10年后的贷款利率就是一个赌博了，所以才会有一个提前开始的观望期，观望个几年，自己选时间点 ...

我的贷款中介倾向于签一个绑定时间长的，说是现在利率一直在涨，如果10年以后利率底了还可以改合同, 是这样吗

flieger · 发表于 2017-4-11 08:16

Hitzfeld 发表于 2017-4-11 07:33
我的贷款中介倾向于签一个绑定时间长的，说是现在利率一直在涨，如果10年以后利率底了还可以改合同, 是这 ...

这种方法我没听说过，还可以改合同的？
我看我们的合同上写的清清楚楚，利率是多少，zinsbindung多久。
所谓的改会不会就是到时候签新合同？

Hitzfeld · 发表于 2017-4-11 08:19

flieger 发表于 2017-4-11 08:16
这种方法我没听说过，还可以改合同的？
我看我们的合同上写的清清楚楚，利率是多少，zinsbindung多久。
...

好像是法律规定无论绑定利率时间多长，10年后都可以解绑

masahiko · 发表于 2017-4-11 08:33

我去年问过一家银行，说是不管你是10年15年乃至30年的贷款合同，10年后都可以选择一次付清尾款结束合同。但是并不是10年后可以重新改合同，否则15,20年的贷款合同还有啥意义呢。我当时还问如果差15w，我只有10w能不能10年后先付10w，剩下的5w继续按照原利率付。回答是不行，要付就付完。

当然只是我去年问的一家银行的回答，不保证现在如何和其他银行是否有其他规定。

bearhh · 发表于 2017-4-11 08:48

masahiko 发表于 2017-4-11 08:33
我去年问过一家银行，说是不管你是10年15年乃至30年的贷款合同，10年后都可以选择一次付清尾款结束合同。但 ...

不完全对，法律规定十年后都可以昆掉合同，然后要么一次还清要么重新贷款。15年或者20年剩下的那部分也可以

masahiko · 发表于 2017-4-11 10:25

bearhh 发表于 2017-4-11 09:48
不完全对，法律规定十年后都可以昆掉合同，然后要么一次还清要么重新贷款。15年或者20年剩下的那部分也可 ...

可能吧，过段时间我去贷款时再多问问

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