刚刚和中介谈了关于“100%降低贷款利息的合法非正规手段”的帖子

kungkung · 发表于 2017-4-7 12:39

本帖最后由 kungkung 于 2017-4-13 09:10 编辑

前几天看到“100%降低贷款利息的合法非正规手段”的帖子，感觉很有道理，正好最近也在看房子，就和中介了一下。是Intertyp。可是没想到得到了更高的利息，中介说这样不划算，因为这样反而增加了房子的价值（比如房子是30万，但是现在他们就要根据35万来重新计算，而且首付比例也不是那么简单的加进去），增高了风险。
当时我没有细讨论，比如原帖里说厨房的费用银行会承认，其他可能就不承认。

下周约sparkasse再去讨论下，看看有没有什么不一样。
当然，再次感谢分享经验的原楼主，很有用的信息。

---------------------------------------------更新
刚刚和sparkasse聊了这个事，他们更直接。他们只讨论房子相关的借贷费用，地板厨房必须自己出。必须有长居。。。其实以前的经历就是sparkasse...not good...这次也就是因为公司楼下就有个office，约了个termin去咨询下

alphasong · 发表于 2017-4-7 14:06

本帖最后由 alphasong 于 2017-4-7 15:07 编辑

我前几天大概看了你说的这个帖子，有点印象但是不深刻了，如果记错了你再更正

你这个填的肯定有问题，而且算法也不对
那个帖子的根本原则是，通过增加装修费用来提高首付比例，其他条件不变

所以联系到你的这个状况，就应该是：
正常贷款：总价327210，首付57210，贷款270000，首付大概17.5%
那帖子方法，假设装修6万：总价327210+60000=387210，首付57210+60000=117210，贷款还是27万，首付大概30%

不知道这么算出来，会是什么样的结果
你现在这个增加了6万的装修，但是首付只增加了42790，等于从银行贷更多的钱了，当然会影响数据的变化

kokia · 发表于 2017-4-7 13:46

为什么会有sonstige kosten 6w 你又不向银行贷这个款

kungkung · 发表于 2017-4-7 13:50

kokia 发表于 2017-4-7 14:46
为什么会有sonstige kosten 6w 你又不向银行贷这个款

这个钱就是装修的预算，我也不确定应该属于哪个类别，中介就是这么填的

kokia · 发表于 2017-4-7 13:58

所以我觉得填错了你说这说这个装修不需要贷款自己付

kungkung · 发表于 2017-4-7 14:00

kokia 发表于 2017-4-7 14:58
所以我觉得填错了你说这说这个装修不需要贷款自己付

应该是没填错，或者他之前没处理过这种。中介知道是装修，因为他当时还说，还需要各种报价单这类的文件。

jfping · 发表于 2017-4-7 15:01

你这个比较主要问题是在，前后两个贷款额度是不一样的。

第一个单子的本金应该是57210+60000.
不知道这样的单子会有什么变化。

另外，这个装修，银行原则上是要来查的。
我们这里的银行，买房的时候会检查一下房子，装修完后，还会来检查下房子。

kungkung · 发表于 2017-4-7 15:02

alphasong 发表于 2017-4-7 15:06
我前几天大概看了你说的这个帖子，有点印象但是不深刻了，如果记错了你再更正

你这个填的肯定有问题，而 ...

增加了6万的装修，首付只增加了42790，是因为利息高，需要多付利息，所以6万没有全部算到首付里。。。。。的确很奇怪。。。

kungkung · 发表于 2017-4-7 15:03

jfping 发表于 2017-4-7 16:01
你这个比较主要问题是在，前后两个贷款额度是不一样的。

第一个单子的本金应该是57210+60000.

我是觉得本金不应该那么简单的+的，即使贷款总额一样，利息也不一样，所以总的数字肯定是变得

jfping · 发表于 2017-4-7 15:08

kungkung 发表于 2017-4-7 16:03
我是觉得本金不应该那么简单的+的，即使贷款总额一样，利息也不一样，所以总的数字肯定是变得

当然银行有他们自己的算法，这个我们并不是很清楚。

但是要比较你标题的办法最好是用贷款额度一样算出来的单子来比较。
我也非常好奇，如果是这样的话，利息会怎么个变化。

kungkung · 发表于 2017-4-12 15:36

刚刚和sparkasse聊了这个事，他们更直接。他们只讨论房子相关的借贷费用，地板厨房必须自己出。必须有长居。。。其实以前的经历就是sparkasse...not good...这次也就是因为公司楼下就有个office，约了个termin去咨询下

不懂就问 · 发表于 2017-4-17 12:10

我是去年贷的款，当时几个银行互相杀价，其中本地的sparkasse, 主动的提高了我的装修款算自付部分，本来打算只要一万，直接给了三万，然后利息就比其他银行都低了，当时不明白为什么，估计是每个应行算法不同，当时也问了其他银行，其他银行也可以，就是要检查是否装修，不过一个berater暗示我，他们不要帐单，只要报价单就可以，不过我还是选择了sparkasse,因为他们什么都不要，心理比较踏实。

kungkung · 发表于 2017-4-17 20:50

不懂就问发表于 2017-4-17 13:10
我是去年贷的款，当时几个银行互相杀价，其中本地的sparkasse, 主动的提高了我的装修款算自付部分，本来打 ...

哈哈，你这个好！我这个sparkasse很强硬的。。。

账号		自动登录	找回密码
密码			注册

萍聚头条

[买房建房] 刚刚和中介谈了关于“100%降低贷款利息的合法非正规手段”的帖子

本帖子中包含更多资源

点评

点评

浏览过的版块