退房，房东因要装修不让刷墙，但要出刷墙费

kaeferin · 发表于 2017-4-1 08:08

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房子住了7年，合同里写的租客自租房之日起负责Schoenheitsreparatur. 浴室里的浴缸水斗之类的他们要全部换掉，厨房要贴瓷砖，所以我们现在刷墙没意义，但是要我们出厨房和浴室的刷墙费，一百多欧，倒是不贵，其他房间不用刷墙也不出钱，但是要擦干净。房子很久没装修了，我们正常使用。

请问有什么理由可以反驳刷墙费？毕竟原本我们可以自己刷的。最好有法律条款，先谢了。

jade_lee · 发表于 2017-4-1 20:17

根据德国最高法院（BGH) 2015年最新裁决，如果租客搬进的房是未renoviert，搬出时不需要刷墙和负担其他schönheitsreparaturen。如果搬进的是全装修房，那房客有义务支付schönheitsreparaturen费用。lz你先研究一下租房合同，里面是否有说明租的房是renoviert的，没有注明的话，合同里要求的负担schönheitsreparaturen费用是无效的。此情况下房东要求支付刷墙费用可以拒绝。具体解释可以参考anwalt.de的文章。
https://www.anwalt.de/rechtstipp ... wohnung_067805.html

艾艾123 · 发表于 2017-4-1 13:12

大家都看得很清楚，因为房子以后要重新装修，所以房屋公司跟你说你不用刷墙了，只要你付100多欧就可以了，但你不想付这钱，楼上有人已经说了，没有法律规定一定要刷墙，但你已住了7年了，你能保证墙面的清洁度和当时相差无几？能不刷墙就交付？所以你刷墙交付房子是必须的，要不就等着扣押金了。现在因为房子以后也要再重新装修，所以房屋公司为了互利免你刷墙只收100多欧，不知道你纠结什么？

ldstar2006 · 发表于 2017-4-1 08:38

就100多欧。折腾啥。

艾艾123 · 发表于 2017-4-1 08:41

何必两败具伤呢？你们互利不好吗？自己刷墙也不轻松吧！

st2477 · 发表于 2017-4-1 10:34

房东认为要重新刷墙。你出钱，房东出力，很合理。除非你能说服房东，无需重新刷墙

上海老爷叔 · 发表于 2017-4-1 11:32

租客退房无义务刷墙

kaeferin · 发表于 2017-4-1 11:47

楼上的看明白问题再回。不是我有两个选择刷墙不出钱，出钱不刷墙。

是房东自己要装修，他装修完之后，无论如何都要刷墙的。装修的原因是超过了应该装修的期限，这个期限都延长过一次了，延长之后的期限都超过了，房屋属于房屋公司。我之前住的房子私人的，搬出来之后房东也装修，也没要求我刷墙，也没扣押金。

也就是不管我刷不刷，房东都是要刷墙的，现在类似于他装修完之后刷墙的钱要我出。

rose122333 · 发表于 2017-4-1 11:56

这个。。。
可以商量吧，少付点？

或者你就刷墙好了，之后他装修要从刷是他的事

st2477 · 发表于 2017-4-1 12:20

住了这么多年，要搬走，花点刷墙费是很合理的事情。不知道纠结个撒

st2477 · 发表于 2017-4-1 12:22

我同学。HWG租了12年搬走，花了800欧刷墙等修补，这个钱是要花的，完全合理

上海老爷叔 · 发表于 2017-4-1 12:27

kaeferin 发表于 2017-4-1 11:47
楼上的看明白问题再回。不是我有两个选择刷墙不出钱，出钱不刷墙。

是房东自己要装修，他装修完之后， ...

看得很明白不管你和房东合同是怎么签的作为租客只要是正常使用不是恶意损毁都没有义务刷墙不信可以咨询租房协会或律师当然你如果觉得住了这么久不好意思要照合同办那是另外一回事了合同条款与法律规定不符的是无效的

awe_202 · 发表于 2017-4-1 13:58

本帖最后由 awe_202 于 2017-4-1 14:00 编辑

100多不用纠结成这样，不付是不可能的，你自己刷也要买材料，还有很累的人工，之前我们2人为了让房子看上去更干净，试着刷了1个房间和一个走道花了两天时间，很累的，决定剩余的还是找人比较合适。你跟中介最多商量少付点，住了7年，能想象浴室也不会干净成什么样子。

kaeferin · 发表于 2017-4-1 14:12

@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需要刷墙的法律条文吗？

@alle 希望大家回复能回复到点上。问题不在于要不要刷墙，我觉得刷墙合理（当然如果法律规定不需要刷墙的，那最好不过）也不在于一百多欧合不合理，我觉得一百多欧合理。问题是我本来可以自己刷墙的，现在他不让我刷，强行出账单给我，让我付他装修之后刷墙的费用，这个合不合理？

Truecar · 发表于 2017-4-1 14:43

房东不能强迫你出钱，但可以要求你找专业人士刷墙，那个费用绝对是100欧下不来的，就这100多欧还是交钱了事吧，你的房东已经很宽容了，才要这么点。

kitkat · 发表于 2017-4-1 15:23

kaeferin 发表于 2017-4-1 14:12
@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需 ...

正常的吧，房东本着互利的态度，大家各出一部分，双方都有好处的事情

你当然可以跟他硬凹要自己刷，然后他要装修的时候再刷一遍

但是不明白为什么要硬凹对双方都没好处的事情

上海老爷叔 · 发表于 2017-4-1 15:40

kaeferin 发表于 2017-4-1 14:12
@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需 ...

我当时是租房协会帮我跟极品房东搞的

苹果树1117 · 发表于 2017-4-1 18:18

我记得好像是后来出的一个规定，多少年内不需要刷墙，厨房2年，卧室5年之类的，记得不太确切了。你这个7年了，应该是要刷的，除非你真的用的很小心，没有瑕疵。房东给你的价钱，在德国来说，肯定比找公司刷便宜非常多了，就算你自己刷，你也要花材料费的，这个钱一点都不贵。这个不算是强行吧，如果房东这样对我说，我会觉得这个算是捡到便宜了，算是他于人于己都方便的一个小善意了，可能房东自己也是这么以为的，没想带你给他理解成强买强卖了。

清丽脱俗 · 发表于 2017-4-1 18:19

4年以上是要刷的，而且你合同写着。除非你入住的时候已经是很脏的，就不用刷。如果是入住时房子已经是专业刷过的，你走的时候也必须维持到下租客满意的样子。100欧估计是房东自己刷，请人刷起码600。

Kahweh · 发表于 2017-4-1 19:27

kaeferin 发表于 2017-4-1 14:12
@上海老叔爷不好意思，之前的回帖不是指你，是指你楼上和楼上的楼上的若干位。如果方便的话，能给个不需 ...

你的意思是反正他要装修，你不用刷墙也不用给钱搬走就是了？？

kaeferin · 发表于 2017-4-1 22:28

@Kahweh 我确实是这么想的，有啥问题吗？我家地下室还有半桶漆呢。刷子啥的我也都有，叫几个朋友来刷一刷也就一天的事，我自己也帮朋友刷过好几次墙。再说只是不用刷墙，其他该干啥还是要干的，清洁门窗地板啥的，墙上的洞也会补。无论我刷不刷，对房东来说没两样，他既不多干也不少干，既不多花钱也不少花钱。
房子已经很久没装修了，我搬进来的时候前房客也就自己刷了刷墙，绝对不是新的。我再前一次搬家的时候，房东也要装修，啥都不用我干，我就搬出来了，也没扣押金。

kaeferin · 发表于 2017-4-1 22:31

@jade_lee 谢谢，链接太有用了，搬进去的时候房子绝对不是新装修的，也就前房客自己刷的墙。

lu133955 · 发表于 2017-4-2 19:41

kaeferin 发表于 2017-4-1 22:31
@jade_lee 谢谢，链接太有用了，搬进去的时候房子绝对不是新装修的，也就前房客自己刷的墙。

Renovierung eigentlich Aufgabe des Vermieters ist (vgl. § 535 Absatz I BGB), haben wohl die allermeisten Vermieter diese Pflicht vertraglich auf ihre Mieter abgewälzt.

条款也给你。

Kahweh · 发表于 2017-4-3 12:00

kaeferin 发表于 2017-4-1 22:28
@Kahweh 我确实是这么想的，有啥问题吗？我家地下室还有半桶漆呢。刷子啥的我也都有，叫几个朋友来刷一刷也 ...

那你给拒付，给他刷一下也行。

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