呼唤各位大神，帮忙看看这几套房子合不合适入手，感激不尽！

Julianliu93

各位朋友好！本人学生一枚，在下萨一个村里读书，已经自住买了一套房了，最近准备在哥廷根买套小户型投资房，现在有三套可以选择，希望各位能够帮忙把把关：

1，大学对面的74年的老电梯公寓楼3层，54平，2个房间，包括中介费，Notar等等全部算下来3万欧，Hausgeld259欧，这套房子远低于市价了，看中介的介绍房子应该情况不好，Renovierungsbedürftig，然后现在出租状态，估计房客也不好惹，连照片都不给拍，所以房东低价出手了，但房价是真的便宜啊，而且地段绝对市中心，我比较中意这套，因为买二手房主意买的是地段，但肯定要先看看情况再说；

2，同一栋楼的12层，35平，1个房间，Hausgeld229，全部算下来4万6，冷租230欧但可以涨价，这套就比较符合市价了，

3，火车站边上的78年老电梯公寓楼，36平，两个房间，一共3万3左右，刚刚翻新过，之前冷租280欧，现在空置，位置其实也是不错的，在市中心，离大学也非常近，但窗户外面就是铁轨，肯定有噪音问题。

这三套房子都是刚挂上来的，准备4月初去看房，已经约好一个Termin了，心里也清楚在德国买房出租赚不了什么钱，主要还是想长期持有，地段好以后房子升值，只有每年能有点现金流就好，别买了房还一直往里面搭钱。

之后其实还有在hannover和布伦瑞克买小户型的打算，南边房价已经太高上不了车了，而且离我太远不好管理，我个人觉得在这种大学城买中心地段还是有投资价值的，毕竟教育是刚需，肯定会源源不断来人的。希望各位哥哥姐姐能帮我出出主意，感谢感谢！以后大家如果来下萨希望能联系我，我请大家吃顿饭交个朋友！

亚力山大

要3号,

Jessical

1号房看房客的状态以及Renovierungsbedürftig的程度多少。3号房主要看看噪音的问题，如果太吵，也比较难租出去。我曾经临时租过一个靠近UBahn的房子，因为实在是太吵了，一找到别的房子就马上搬走了。

Julianliu93

亚力山大 发表于 2017-3-25 14:30
要3号,

谢谢回复哈！但能说下具体原因么？

Julianliu93

Jessical 发表于 2017-3-25 17:08
1号房看房客的状态以及Renovierungsbedürftig的程度多少。3号房主要看看噪音的问题，如果太吵，也比较难租 ...

嗯，谢谢啦准备尽快约个Termin看1号房，就怕遇到付不了租的不走，估计房东也是没辙，要不然也不会挂这么低了，3号除了噪音其实户型还有点问题，我到时候再斟酌下。话说你长得好像我的一位朋友啊，都是大美女

rose122333

同意楼上得， 1,比较好，但是得看需要再投入多少费用，而且看租户是不是学生，租期多长，如果长期租，也很麻烦

pattonoriental

算了

Julianliu93

rose122333 发表于 2017-3-25 22:03
同意楼上得， 1,比较好，但是得看需要再投入多少费用，而且看租户是不是学生，租期多长，如果长期租，也很 ...

非常感谢你的建议哈，我明天尽快约好termin去看房！