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dirdir · 发表于 2017-3-23 14:11

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本帖最后由 dirdir 于 2019-12-22 21:54 编辑

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schakalhund · 发表于 2017-3-23 14:14

如果是大城市的房子还会涨，其他地方不会。其实也就是看德国的国运，如果认为德国工业还能继续这么走，那就会涨

噜哩咯噜 · 发表于 2017-3-23 14:22

如果是自住没问题，投资算了吧，现在司徒很多新盘进展非常缓慢

superpopeye · 发表于 2017-3-23 15:01

看地段，好地段的房子根本不愁卖不出

great · 发表于 2017-3-23 15:16

看需求，房子作为商品是很缓慢的消耗品，跟家电和车不一样，人口增长幅度又不大的情况下，除了针对客户是投资客外，基本上是卖出一套，几年内就少个客户，几个大城市由于正人口流，增加的新建房还能保持持续销售给新增人口，但德国总体人口是基于稳定，那必定有很多地方人口是负流，刚需都满足的话，慢慢就进入饱和了。

dirdir · 发表于 2017-3-23 15:59

是的啊，波恩的早就有些困难了，我看的现在科隆的房子，去年底到今年初还好，现在新开的盘很明显动的很慢了。

dirdir · 发表于 2017-3-23 16:01

superpopeye 发表于 2017-3-23 14:01
看地段，好地段的房子根本不愁卖不出

地段也是相当好了，科隆这边基本就是数一数二的地段，也慢下来了呢。

superpopeye · 发表于 2017-3-23 16:11

dirdir 发表于 2017-3-23 15:01
地段也是相当好了，科隆这边基本就是数一数二的地段，也慢下来了呢。

是不是市中心小户型的投资房? 去年年底看了看科隆楼市还是很旺的。

kidkudo · 发表于 2017-3-23 16:12

噜哩咯噜发表于 2017-3-23 13:22
如果是自住没问题，投资算了吧，现在司徒很多新盘进展非常缓慢

是价格问题么？斯图房子应该很抢手才对。。。

我记得我朋友当时在sindelfingen买房子，都还是抢，DHH

dirdir · 发表于 2017-3-23 16:36

superpopeye 发表于 2017-3-23 15:11
是不是市中心小户型的投资房? 去年年底看了看科隆楼市还是很旺的。

是的，一直到今年初还是，现在很明显慢了。所以觉得不确定这回是不是过了增长期。

噜哩咯噜 · 发表于 2017-3-23 16:45

kidkudo 发表于 2017-3-23 15:12
是价格问题么？斯图房子应该很抢手才对。。。

我记得我朋友当时在sindelfingen买房子，都还是抢，DHH

应该是的，地段也很好，但是网上防了好久了也没动

superpopeye · 发表于 2017-3-23 16:50

噜哩咯噜发表于 2017-3-23 15:45
应该是的，地段也很好，但是网上防了好久了也没动

问一下你这是哪个地段的，刚刚在斯图经历了半天时间59套房子全部被订光的事。在hoehenpark

superpopeye · 发表于 2017-3-23 16:54

dirdir 发表于 2017-3-23 15:36
是的，一直到今年初还是，现在很明显慢了。所以觉得不确定这回是不是过了增长期。

那里也卖得慢，这么好的地段。看不懂

Memphis · 发表于 2017-3-23 17:00

有些房产商尽管房子都卖完了还会故意放几套好房型在网上，有时就是为了做个广告。你打电话去问，他们说早卖光了。

greatocean · 发表于 2017-3-23 18:19

德国房子投资不值得，自己住还是挺舒服的

oldfox · 发表于 2017-3-23 19:01

现在是haus比wohnung好卖，网上找找看新盘的haus几乎是看不见。
而且现在wohnung价格贵不说，格局切得乱七八糟，很少看见方方正正的房间。
往往一个haus里塞了十几家人家，想想开起业主大会那个场面太精彩。
投资房出租心里真没底，虽然说想租的人一大堆，可看看收入，符合要求的不到10%。
建议投资房的人不要买太大的，70左右就好，很多100平的房子immo上挂了几个月租不出去的也是一堆。

张阿张 · 发表于 2017-3-23 19:20

同感，我们这新房去年涨了一波，然后就卖的很慢了。。。

dirdir · 发表于 2017-3-24 11:03

oldfox 发表于 2017-3-23 18:01
现在是haus比wohnung好卖，网上找找看新盘的haus几乎是看不见。
而且现在wohnung价格贵不说，格局切得乱七 ...

是，Wohung 比hause 贵不少。

奈何共军有高达 · 发表于 2017-3-24 13:18

其实现在还有个问题，就是大量新建wohnung作为投资房进入房市后，因为供求关系把房租的涨势给压下来了。每平米的租金现在进入到比较稳定的阶段，很多又大又贵的新房好久都租不出去。

然而与此同时，在大城市还有很多新房开盘，其中又有很多作为投资房进入出租市场，看看最后是硬着陆还是软着陆。

im-skywalker · 发表于 2017-3-24 13:42

superpopeye 发表于 2017-3-23 15:50
问一下你这是哪个地段的，刚刚在斯图经历了半天时间59套房子全部被订光的事。在hoehenpark

那儿地脚太好啊，没办法。

sisifly · 发表于 2017-3-27 15:03

利息都翻倍了，高价房首当其冲。

dirdir · 发表于 2017-3-27 16:28

sisifly 发表于 2017-3-27 15:03
利息都翻倍了，高价房首当其冲。

什么意思，没看懂呢。是哪里的利息翻倍啊？

sisifly · 发表于 2017-3-27 22:09

dirdir 发表于 2017-3-27 16:28
什么意思，没看懂呢。是哪里的利息翻倍啊？

贷款利息比去年翻了一倍了。

didida · 发表于 2017-3-28 14:26

去年的利息可以在什么位子啊?

kidkudo · 发表于 2017-3-28 16:45

oldfox 发表于 2017-3-23 19:01
现在是haus比wohnung好卖，网上找找看新盘的haus几乎是看不见。
而且现在wohnung价格贵不说，格局切得乱七 ...

+1

关键同样价格的公寓和haus比，性价比太低了。。。。

hzpeterxiao · 发表于 2017-3-28 17:33

前年的时候，老婆德国同事买房还基本是零首付，现在零首付已经不批了。

wuxiaojie · 发表于 2017-3-28 17:45

还是价格太高了

vanderwang · 发表于 2017-5-6 23:05

kidkudo 发表于 2017-3-28 15:45
+1

关键同样价格的公寓和haus比，性价比太低了。。。。

wohnung现在贵点不是没道理的，haus后期的维护费用非常高，所有的都要自己操心。如果你不搞，房子根本卖不上钱。
不象wohnung有物业费，房子整修是强制要求的，我们这很多人都是haus卖了住大wohnung的。不过德国140平以上的wohnung真是少的可怜。

vanderwang · 发表于 2017-5-6 23:05

kidkudo 发表于 2017-3-28 15:45
+1

关键同样价格的公寓和haus比，性价比太低了。。。。

wohnung现在贵点不是没道理的，haus后期的维护费用非常高，所有的都要自己操心。如果你不搞，房子根本卖不上钱。
不象wohnung有物业费，房子整修是强制要求的，我们这很多人都是haus卖了住大wohnung的。不过德国140平以上的wohnung真是少的可怜。

kidkudo · 发表于 2017-5-7 09:58

本帖最后由 kidkudo 于 2017-5-7 10:05 编辑

vanderwang 发表于 2017-5-6 23:05
wohnung现在贵点不是没道理的，haus后期的维护费用非常高，所有的都要自己操心。如果你不搞，房子根本卖 ...

买haus的，基本都是刚需自住，你要投资，Haus从来都不是首选
另外haus住的感觉，wohnung是不能比的。至于维护，保险买好就是。

德国超过150大平层和penthaus的高价格，那是基本可以买同样面积的1.5到2个haus。

新haus至少15年内不用怎么搞，已经值回价钱了。。。

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