出租房缴税的问题

skyjoan

请教一个问题，在德国出租的投资房，如果以后不在德国工作了，租金收入在德国怎么缴税呢?
是不是(租金收入-房子折旧-贷款利率)再乘上税率, 每年填个表交给财政局
如果不在德国工作，在德国没其他收入，这个税率按照最低收入的那个税率算吗，还是要把在其他国家的收入算进来
请指教

绿苹果核

关键是你的户口居留报在哪里。不在德国的话只需交Grundsteuer，不用在德国缴纳其它税。按理这种收入应在居住地报。

dongti

绿苹果核 发表于 2017-3-12 13:13
关键是你的户口居留报在哪里。不在德国的话只需交Grundsteuer，不用在德国缴纳其它税。按理这种收入应在居 ...

再请问 一下，房屋的主人是国内的，也不来德国，这个税上哪交？谢谢

绿苹果核

dongti 发表于 2017-3-12 13:48
再请问 一下，房屋的主人是国内的，也不来德国，这个税上哪交？谢谢

买房时交了Grunderwerbsteuer后Finanzamt会通知你缴纳Grundsteuer的年费数额、时间（按季度）、付费账号和房子的Kassenzeichen（也许其他地区叫法不同）.你也可给账号让它自动扣除。

caper

出租的话，房租收入还是要报税的，税从20%起。至于海外收入要不要加进来算就不清楚。最好问税务师吧。

Shinny

要交的， 报税时， 海外的收入要提供那个国家的完税证明， 然后累加上德国内的房租收入， 按总收入来定税级， 一般都是最高级的了。 我没操作过， 但税务师是这么讲的。

lavenderff

Shinny 发表于 2017-3-12 19:14
要交的， 报税时， 海外的收入要提供那个国家的完税证明， 然后累加上德国内的房租收入， 按总收入来定税级 ...

海外收入就是拿来提税基，算税的时候还是算房租这一部分德国国内的收入，是吗。

Shinny

lavenderff 发表于 2017-3-12 21:06
海外收入就是拿来提税基，算税的时候还是算房租这一部分德国国内的收入，是吗。

我的理解是这样的， 因为海外的收入已经在当地完税了， 德国的税务局不会再次征收， 但德国的房租收入要按总收入的税率来定。一般会套在最高的税率上， 除非海外收入比较低）， 可能达到42%， 我记不太清了。

schatten

这要分受限纳税人和无限纳税人
纳税方式不一样
你搜一下两者的区别

lavenderff

schatten 发表于 2017-3-13 10:39
这要分受限纳税人和无限纳税人
纳税方式不一样
你搜一下两者的区别

能请你稍微解释一下吗，德语水平不行。谢谢。