在德国大城市买房，需要几年的年收入？

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许多金融投资几乎不会再带来任何回报，加上低利率，越来越多的德国人选择投资房地产，市场房价被无形中推高。自欧元危机开始德国大城市住房价格上涨的幅度大大高于各自地区的收入增长。

下图是postbank“Wohnatlas 2016 - Leben im Stadt”的研究结果。该研究确定了在各大城市的100平方米的公寓需要支付多少年平均收入。对于36个主要城市，Postbank确定了区域平均收入和房地产价格之间的关系。






房价如此高

►在德国十个城市里的九个城市，自2010年欧元危机开始以来，住房价格比各自城市的收入增长更强劲。
►德国最昂贵的城市是慕尼黑。居民必须投入15年的年收入才能买得起房。在2010年还只需要9年的收入。
►在斯图加特（11.1），汉堡（10.0）和柏林（9.8）的房产购买价格也高于平均收入水平。
►最便宜的城市是盖尔森基兴（4,34）和开姆尼茨（3,98）。这里的房价居然在下降。

►平均而言，大城市里100平方米的住宅成本需要7.5年的收入。

►慕尼黑（6年以上收入），汉堡（3年以上收入），美因茨（3年以上收入），柏林（2.5年以上收入）和基尔（2.5年以上收入）是房价上涨最为强劲的地方。
►德国主要城市自住公寓的价格差异与当地的收入水平密切相关。城市之间比较得出：在人均年收入比另一个城市高1000欧元的同时，住房价格每平方米高约200欧元。

过去15年的房价发展

►在2000年到2005年，房价跟收入相比还在下跌。 在2005年至2010年期间，在劳动力市场状况更好的情况下房价稳定了下来。之后欧元危机和由此产生的低利率阶段导致房价大幅上涨。专家们认为，这在未来几年将一直如此。

三国演义

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