菜鸟贷款请教

renosance · 发表于 2017-1-20 06:20

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亲们，
贷款条约里的bereitstellungszinsatz 0.25%每月，bereitstellungsfreiezeit 6个月，是正常的条款吗?
我买的是旧房，也要交这个费用吗?
最近贷款10万不到，首付1万五，找的贷款中介，利息soll 1.21%, 还得抵押另一处房子，是不是太高了?
另外sondertilgung 每年最高3950，就是说，有富裕的话，可以多还，对吗? 那如果多还，剩于的月份利息应该是不变的，对吧?只是restschuld 没有了?或者提前完成贷款? 那这个Sondertilgung 每年都必须进行，还是可以随便哪年都可以?都是菜鸟问题，

请懂行的帮助帮助，参谋参谋，小弟谢谢了先

莱比喜之郎 · 发表于 2017-1-20 08:35

bereitstellungszinsen也有一年的，各不同
你贷了几年，这个和利率有关，如果是十年的话感觉有点高，不知道是不是最近涨了
sondertilgung一般是贷款总数的百分比得出来的，就是你一年可以多还这么点，是会影响你最终用的利息，月供包含本金和利息，这个比例是变化的，利息是根据你的贷款余额算出来的
楼下继续补充或纠正

schrodinger · 发表于 2017-1-20 09:26

Sondertilgung 是每年自愿多还的，不是必须。另外你抵押的房子是不是在这个贷款还清前不可以买卖？

gabriel19852005 · 发表于 2017-1-20 10:25

参照此回帖

ianbb · 发表于 2017-1-20 11:12

bereitstellungszinsen是如果到期没用这个钱才付的利息，时间长短多有，要谈。和老房新房没必要，如果老房，反正半年内你肯定要付完的，所以也不要担心。
利息我觉得可以，但需要另一个房子抵押我觉得有点扯
st是说每年最多额外还的钱，还的越多，下个月里的利息就越少，本金就越多

renosance · 发表于 2017-1-20 11:41

谢谢楼上各位的参考意见。

renosance · 发表于 2017-1-20 14:35

还有没有最近也在谈贷款的朋友，进来聊几毛钱的
互相借鉴一下
谢谢先

卷饼狂热分子 · 发表于 2017-1-21 14:58

看你买的房子多块建好，期房要当心点

renosance · 发表于 2017-1-23 09:33

谢各位老大，还有一个问题
Sondertilgung 有权利还Restschuld 吗
是当初去Restschuld 之后的本金加利息都还完以后，在开始计算还Restschuld吗

谢谢

ianbb · 发表于 2017-1-23 16:55

我有点不太了解你的逻辑，
你的restschuld指的什么？
在zinsbindungsfrist里，你还款的途径只有每月的还款和每年的st，所有提前额外的还款都要造成银行追偿vorfaelligkeitsentschaedigung

renosance · 发表于 2017-1-23 22:32

按照银行给的Rate，Zinsbindung 10 还不完，还剩 15000左右的Restschuld
所以提了条件要求Sondertilgung 5%，每年一次。自己算了下大概到7到8年左右利用Sondertilgung，每年如果能还最高额的话，可以把所有贷款总额10还清了。

我的问题是Sondertilgung是否有权利偿还从签合同那天起写在合同里的Restschuld？

ianbb · 发表于 2017-1-23 22:51

renosance 发表于 2017-1-23 21:32
按照银行给的Rate，Zinsbindung 10 还不完，还剩 15000左右的Restschuld
所以提了条件要求Sondertilgung ...

除非有特殊约定，一般没有

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