两个房子，如何取舍

我是双鱼座

  我们一家三口，看房有一年了，刚开始锁定haus，因为经验不足，错过了两个好的angebot，等了半年一只没合适的房子出来，于是几个月前开始扩大范围看wohnung了。

   前两周有一个penthousewohnung 175平上下两层，310.000欧，位置超级好，价格很合理，贷款一点问题都没有，4个睡房，父母来也有足够的房间，唯一不好的是房子在3和4楼，没有电梯，孩子现在不到一岁，以后打算要两个，考虑每天抱孩子上楼是个问题，里面除了厨房，一切多非常好，基本上刷刷墙就可以住进去了，因为面积大，楼层高，估计出售和出租有点难度，或者花一笔钱把里面的楼梯拆了，上面装个厨房，分成上下两个wohnung出租，或者出售。（但是在资金和技术上对于我们来说难度有点大）

   很巧在同一栋房子里，有个面积只有100平的房要卖，房主装修到一半，不知出什么事故去世了，今天去看房了，里面除了地板和厨房没装新的，所有的电线，墙面，门，heizung,卫浴全是新的（中介说房住花了60000欧买的，只是是老年人的那种按摩dusche和wanne,看着有点别扭），银行要收回这个房子拍卖，房主的妹妹找到中介，想再拍卖前把房子卖了，现在的价格按平方米算比楼上的更便宜，但只有2个睡房，在erdgeschoß，带孩子比较方便，门前就有个大的spieleplatz，这个房子按计划住5年是没有问题的，以后出租和卖掉都很容易。

   我们是想以后还是打算换haus的，想先住个5年左右，等经济宽裕了，5年后这个房子贷款还清了，出租出去，换haus。 大家给我算笔账吧，房子100平，169.000euro，lebenkosten 190 欧一个月， 每个月的贷款加lenbenkosten比我们现在的租金还少，按目前的租金来算，这个房子在这个地段是750欧一个月冷租。希望大家给点意见，这个两个房子哪个更合买？

Noctilux

如果确定只住5年，就第二个

以后出租，这个租售比无敌了

爱的脚步

第二个，租售比很好，再出手也容易。

amoy

第二个确实不错

findinger999

屋龄 也够长啦

Don't_speak

没电梯的房子绝对不考虑，所以我倾向于第二个

宝贝leo

住5年,要第二个

并非如此

既然你打算出租，就不要还清贷款，多贷款，慢慢还，好处多多。有钱做别的投资。

笨笨猫

那肯定是第二个啊，想都不用想啊

牧羊女ZYY

17万的公寓冷租有750！！太爽了！！

我是双鱼座

牧羊女ZYY 发表于 2016-12-18 10:15
17万的公寓冷租有750！！太爽了！！

17万，但是地板还没装，房屋中介自己有装修公司，说如果我们自己买好地板，他公司负责装，2500欧元就差不多够了，另外厨房得换新的，我们打算换个简单点的，4-5千左右吧，反正打算以后出租。

我是双鱼座

加中介等所有费用20万之内可以搞定。

我是双鱼座

并非如此 发表于 2016-12-17 20:57
既然你打算出租，就不要还清贷款，多贷款，慢慢还，好处多多。有钱做别的投资。

谢谢你的建议，我们打算先搬进取住着，什么时候出来如意的haus，我们再买，手边留点现金。

ianbb

肯定第二个了，还犹豫什么，你们本来也是想过度的。
或说你们的房价也真是无敌了。。。100平才16万。。。

zhiga_xi

2个都不好。
但是如果二选一， 还是选第二个。

wanzi0183

你们那里房子这么便宜是吗，在哪里，这价格在慕尼黑就买很小的房子

shiroki

第一个不可能是penthaus吧， 是不是普通的顶层？ 不会顶楼还斜顶那种吧？
如果顶楼没有斜顶，我会要顶楼。 底楼如果有大花园也可以考虑。 没花园的底楼俺是不会要的， 以后卖也不好卖。

liuhexiaoluo

能否透露楼主所看房子在哪个城市？

古秘书

房子100平，169.000euro  这也太便宜了

ithillad

lebenkosten？