循环买房装修重新出租，应该办哪些手续？

junglehuhu · 发表于 2016-11-17 01:17

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在德国买房，重新装修，再出租或者卖出去。不牵扯签证问题。我中籍，老公德籍。请问做之前需要办哪些手续和注意事项？以哪种身份做这个事情最好？个人？个体户？还是公司呢？现在是家庭保险在公保，希望能一直留在公保。
请懂的同学给出出主意，谢谢{:3_57:}

jacker · 发表于 2016-11-17 08:30

有这么简单就好了，留学生都不用做代购了。

天宇酷蓝 · 发表于 2016-11-17 08:45

这个基本在德国行不通。属于梦想级别的。

不说别的，光是税费一项，就让你没有利润了。

德国规定，买房自住两年或者出租10年之后出售，不用缴纳投机税。否则需要缴纳较高的投机税的。

https://3w.immoverkauf24.de/immo ... spekulationssteuer/

这是一个计算投机税的例子。

按照买房的开销，再加上投机税，你可以自己算一下，房价得涨多少才合算

harryzs · 发表于 2016-11-17 08:54

算一下还是倒卖奶粉来钱。。。。

dongti · 发表于 2016-11-17 09:06

如果想留公保，那么房本上就不能有名字，不然租金收入要算的，但是为了这几百而放弃几万或几十万的权益，你愿意吗？老公是否靠得住？
如果仅是出租，那么可以写国内父母的名字，然后授权你帮出租或买卖，收益多少都跟你没有关系，但是其实都是你收，前提，你老公愿意吗？
甘蔗没有两头甜的

妞妞niuniu · 发表于 2016-11-17 10:21

想法很好，首先你是贷款还是一次付清，贷款很麻烦涉及到双方的工资税务以及schufa等等，银行评估然后才能决定是否贷给你们。一次付清就简单，但是5年之内最好不要卖，因为会涉及到盈利税，你赚的钱都会送给财政局。出租也行，德国的房屋出租不像中国那样简单，但找租客很麻烦，找来了以后经常会是这样那样的麻烦，退房时一言不合就打官司，如果有足够的时间和精力的可以折腾。

junglehuhu · 发表于 2016-11-17 15:25

谢谢大家，说的都搞清楚。

junglehuhu · 发表于 2016-11-17 15:28

有个问题还没有同学回答呢，就以个人的名义做这件事情还是要开个公司呢？或者还是个体户呢？

sonnesuse · 发表于 2016-11-17 21:47

属于Gewerbe，要注册Gewerbe，要报税。

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