房屋购买交接注意事项

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一般来说购房款全部到位后就要安排服务的交接了。



买房交接前注意事项

起草购房合同

购房合同需要房屋买卖双方在公证师面前充分咨询。因为购房必须公正，为此这个咨询不能额外收费。买卖双方达成一致后由公证律师起草购房合同。公证师对双方来说是中立公正的。公证有专门的收费条款限制，公证费用由购房一方承担。

房款支付
支付了放款后，房屋的新主人就可以登记为地产所有人了。这个过程由公证师来完成。需要注意的是：如果出现前面装修造成重大损害或是未预见的问题出现，房屋购买一方可收回房款。房屋卖方为此承担由此造成的费用。

为此不建议买方没有付清房款之前就办理房屋的交接。如果买卖双方都有提前交接的意愿，应该在一开始的购房合同中体现出来。而且需要明确买方因为提前交接可能产生多少费用等。如若没有按照合同预期提前完成交接，会造成的后续事务及费用都应书面明确体现。



房屋交接当天的注意事项：

卖方需出具一个非常完整的交接报告。这样有利于在完成交接后的保护卖方的权利。

交接所有相关的房屋材料如下

• 建筑图纸
• 建筑说明
• 统计计算
• 现有辅建设施
• 暖气设施材料 (包含上次检查的报告等）
• 房屋的能耗证书。2009年起房产业主就必须在买卖中出具房屋能耗证书（Energieausweis）
• 如果还有相关的污水管道气密材料等
• 房屋的防雷暴，水灾火灾的保险合同以及最后一次账单等
  

所有的转交的材料都需要在交接报告中书面列出

房屋现状交接
房屋交接时需要保证空置干净。电话，电视以及网络接口的位置和状况。洗衣机接口，配电箱设置，暖气设备状况。 是否有遗漏和损坏部分。




交接清单可按照以下思路根据具体情况拟出：

• 房屋大门钥匙以及所有房间的钥匙， 数量，以及功能。
• 抄表： 电表， 水表， 天然气表的表号（Zählernummer)和表字(Zählerstand)。 能源供应商，客户号等。为防止后续问题，建议这些表格需要一式三份，买卖双方各一份，第三份交由供应商。
• 买方需对房间每一个设施详细解，并获得相关的使用指南。电线在房间里的分布和走向。即使在房屋交接后，买方也有权要求卖方提供属于房屋内的相关设备的材料。例如油罐等，这些材料包括账单，质保书，以及送货单。
• 和房屋相关的所有加工修理账单（Handwerkerrechnungen）
• 买方从房屋交接日期负责承担房屋产生的费用。这里面还包括：地税，垃圾费等。
• 关于火险的保险不用马上解除。新房主一般都有4周的特别解约权。如果保险价格偏高，新房主在这个期限内随时可以中止。
  

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