关于房产证的问题请教大家！

reseller · 发表于 2016-9-20 10:11

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楼主昨天刚去做了notar，下个月开发商开始建房，明年底前交房。我是银行贷款+首付。关于房产证，需要我来做什么吗？这些是不是都是开发商去市里办理，然后交给notar，之后贷款还清前房产证原件要一直压在notar，我和开发商都分别只有复印件。等我贷款还清，然后向notar提出申请去掉银行，然后公证下，我就可以得到完整的房产证了？昨天公证的时候听起来貌似是这样的，想来这里找大家确认下，谢谢啦。
还有一个问题，我现在首付款在一个银行，贷款的是在另一个银行。当时审批贷款的时候，我只需要提供kontoauszug证明我有首付款就行了，不一定是存在贷款银行名下的。那么，我接到开发商的第一笔付款账单，可以直接给贷款银行，让他们付款吗？那我手里的首付款就可以不支付吗？

reseller · 发表于 2016-9-20 10:36

ght2004 · 发表于 2016-9-20 11:32

你说的房产证是什么土地所有证么

reseller · 发表于 2016-9-20 12:05

ght2004 发表于 2016-9-20 12:32
你说的房产证是什么土地所有证么

我说的是Grundbuch，这个是房产证吗

ght2004 · 发表于 2016-9-20 12:14

reseller 发表于 2016-9-20 13:05
我说的是Grundbuch，这个是房产证吗

这个由卖房子给你的人负责，notar会通知你具体进程的。

reseller · 发表于 2016-9-20 15:00

ght2004 发表于 2016-9-20 13:14
这个由卖房子给你的人负责，notar会通知你具体进程的。

好那我这边等消息就可以了是吧请问那个grundbuch是房产证吗

ght2004 · 发表于 2016-9-20 15:22

reseller 发表于 2016-9-20 16:00
好那我这边等消息就可以了是吧请问那个grundbuch是房产证吗

Grundbuch 是土地所有人登记，说明这块土地是你的，但是在你付完钱，还完贷款前，所有人都不完全是你，银行也是所有人。

reseller · 发表于 2016-9-20 15:40

ght2004 发表于 2016-9-20 16:22
Grundbuch 是土地所有人登记，说明这块土地是你的，但是在你付完钱，还完贷款前，所有人都不完全是你，银 ...

那地上面盖的那个房子是不是还有一个Grundbuch？是不是应该是一共两个grundbuch？德语的房产证怎么说呢？

ice511 · 发表于 2016-9-20 15:44

德国没有中国的那种房产证，就是Grundbuch

Forelle · 发表于 2016-9-20 16:14

本帖最后由 Forelle 于 2016-9-20 17:17 编辑

德国没有房产证一说，Grundbuch不是房产证，而是政府对整个辖区地产所有不动产的登记目录，如果你买了房，Notar会把你的名字登记进政府的Grundbuch，如果是贷款买的房会还会在Grundbuch里注明Grundschuld，贷款还清以后才能消除Grundschuld。如果你需要证明你是房产所有者，就要去Grundbuchamt那里申请一个Grundbuchauszug，等于是Grundbuch里你房子那一条登记的复印件。

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