关于贷款购买多套房屋

limulang · 发表于 2016-9-13 12:29

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请问有没有房产方面的高人，想投资几套房产保值。想看看总价50-70万左右的房子，如果按首付20-25万算，100万的预算买4套左右的房子能不能够拿到银行的贷款？谢谢。

liliss · 发表于 2016-9-13 12:40

关键看你每月收入多少

limulang · 发表于 2016-9-13 12:44

liliss 发表于 2016-9-13 12:40
关键看你每月收入多少

比如年收入按8-10万算，而且房子买了是出租的，可以么？

aue · 发表于 2016-9-13 12:45

投资房贷款要求和自住房不一样。还是看收入。

cocokako · 发表于 2016-9-13 12:56

如果要投资那么多套，不如买一整栋的合算，也方便管理。
如果楼主不是在慕尼黑，一栋4套以上的房子肯定不到180万，100万的首付绝对可以拿到贷款了

liliss · 发表于 2016-9-13 12:58

limulang 发表于 2016-9-13 12:44
比如年收入按8-10万算，而且房子买了是出租的，可以么？

假设每套50万，4套贷款100万，毛收入才10万的，按照德国的贷款政策，我个人觉得贷不到，你可以找个银行问问。

limulang · 发表于 2016-9-13 13:00

cocokako 发表于 2016-9-13 12:56
如果要投资那么多套，不如买一整栋的合算，也方便管理。
如果楼主不是在慕尼黑，一栋4套以上的房子肯定不 ...

其实是想在法兰克福，汉堡投资一下的，慕尼黑我也不熟悉。考虑过house，但是这样出租感觉不方便，而且租户不稳定，比较乱，所以想投资稍微小一点儿的户型，然后再出租。

cocokako · 发表于 2016-9-13 13:00

如果投资纯住宅，自己又有稳定收入的话，35%的自有资金首付绝对可以拿到贷款了。

元昊他姐 · 发表于 2016-9-13 13:02

liliss 发表于 2016-9-13 12:58
假设每套50万，4套贷款100万，毛收入才10万的，按照德国的贷款政策，我个人觉得贷不到，你可以找个银行问 ...

指netto吧夫妻俩

limulang · 发表于 2016-9-13 13:05

cocokako 发表于 2016-9-13 13:00
如果投资纯住宅，自己又有稳定收入的话，35%的自有资金首付绝对可以拿到贷款了。

关键想杠杆能高一点儿，毕竟这边资金成本很低

limulang · 发表于 2016-9-13 13:07

元昊他姐发表于 2016-9-13 13:02
指netto吧夫妻俩

如果收入不太满足，这边可以担保或者抵押么？毕竟资金成本低，如果杠杆能大一些还是有投资价值的

smtp · 发表于 2016-9-13 13:22

要看投资房的收入和你的收入一共。投资房的收入估计按照Kaltmiete 80% 左右算。

limulang · 发表于 2016-9-13 13:43

smtp 发表于 2016-9-13 13:22
要看投资房的收入和你的收入一共。投资房的收入估计按照Kaltmiete 80% 左右算。

谢谢，如果这么算那应该好多了，杠杆也能大一些

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-9-13 14:09

我觉得你这个是没问题的，我们和你情况很像，我们之前问过银行，他说没什么问题

Delta85 · 发表于 2016-9-13 14:10

limulang 发表于 2016-9-13 13:43
谢谢，如果这么算那应该好多了，杠杆也能大一些

如果你的每月收入不是欧元计价，你一毛钱也贷不到。

cicibaechtold · 发表于 2016-9-13 14:20

本帖最后由 cicibaechtold 于 2016-9-13 14:34 编辑

4 套合计贷120万到180万（50-25）*4 或者（75-30）*4

楼主如果能贷到一定要说说。我感觉首付那么多应该没有问题的。就算去掉20万的税和中介都是可以得。
但是还是觉得其他管理风险蛮大的。房子越多，乱七八遭的事也越多。

cicibaechtold · 发表于 2016-9-13 14:22

还有能找到合适的房子也是个问题。有的房子比较老，肯定会有装修什么的。很烦的。
新房子又贵，

limulang · 发表于 2016-9-13 15:30

xiaoxiao0427 发表于 2016-9-13 14:09
我觉得你这个是没问题的，我们和你情况很像，我们之前问过银行，他说没什么问题

握手。你们也准备这样投资么，投资什么房型，什么地点啊？多交流啊。

limulang · 发表于 2016-9-13 15:30

Delta85 发表于 2016-9-13 14:10
如果你的每月收入不是欧元计价，你一毛钱也贷不到。

我之前说的就是欧元的收入，国内的肯定不能算进来的，他们也不认啊

limulang · 发表于 2016-9-13 15:31

cicibaechtold 发表于 2016-9-13 14:20
4 套合计贷120万到180万（50-25）*4 或者（75-30）*4

楼主如果能贷到一定要说说。我感觉首付那么多应 ...

恩我也不想买一堆就是想入手3-4个，然后一个自住，其他的出租

limulang · 发表于 2016-9-13 15:32

cicibaechtold 发表于 2016-9-13 14:22
还有能找到合适的房子也是个问题。有的房子比较老，肯定会有装修什么的。很烦的。
新房子又贵，

是啊，我基本还是考虑比较新的房子吧，或者干脆就是新建的了，老房子我觉得麻烦太多，而且也不懂维护这类的东西

caper · 发表于 2016-9-13 17:31

新的出租感觉基本不赚阿。不过可以期待房价涨上去，租客到时候也能赶出去。

阿辉 · 发表于 2016-9-13 18:23

一下买4套的话贷款对银行来说你手里没有抵押的房子,审批起来对银行来说就没有安全感.

其实可以看到满意的房子就出手,如果第一套搞定的话,再继续第二套,第二套搞定再第三套,手里有了房子找银行抵押再加房租的收入觉得会容易很多.

现在大城市的期房也就是新房冷租差不多都有15欧元每平方了,所以能贷款的话,买房子还是很好的投资项目

limulang · 发表于 2016-9-13 20:39

阿辉发表于 2016-9-13 18:23
一下买4套的话贷款对银行来说你手里没有抵押的房子,审批起来对银行来说就没有安全感.

其实可以看到满意 ...

多谢回复，有一点疑问，你说的先买一套再继续买其他的，意思是我第一套房子可以作为抵押物贷款第二套么？因为我是想把国内的一套给卖了，然后过来买，手上如果一直持币不合算，所以想能尽快都买了。

cocokako · 发表于 2016-9-13 22:37

limulang 发表于 2016-9-13 13:00
其实是想在法兰克福，汉堡投资一下的，慕尼黑我也不熟悉。考虑过house，但是这样出租感觉不方便，而且租 ...

我说的整栋是Mehrfamilie Hause，就是一栋里面很多个Wohnung那种，因为你说要买四套房子，所以我觉得不如都在一栋里面的，好管理价格也合算些

limulang · 发表于 2016-9-14 08:09

cocokako 发表于 2016-9-13 22:37
我说的整栋是Mehrfamilie Hause，就是一栋里面很多个Wohnung那种，因为你说要买四套房子，所以我觉得不如 ...

恩，谢谢，我也准备看看这样的

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-9-14 10:20

limulang 发表于 2016-9-13 15:30
握手。你们也准备这样投资么，投资什么房型，什么地点啊？多交流啊。

我们住在西南角。我们不是一次性买了好多套，而是一套一套买的，具体房型都不太一样，但如果出租的话肯定是小户型回报率比较高。但我们买的都是新房，二手房怕懂得太少被骗

xiaoxiao0427 · 发表于 2016-9-14 10:22

我们有过两套一起买的，一并贷的款

limulang · 发表于 2016-9-14 10:35

xiaoxiao0427 发表于 2016-9-14 10:22
我们有过两套一起买的，一并贷的款

你经验丰富啊，能交换一下微信么？请教一下你，也方便交流。谢啦。

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