家庭月结余1000欧，一娃，工作较稳定，已有一套自住公寓，无贷

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-6 12:42

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手头现只剩3万欧闲散资金，想请教经验人士，在法兰附近能再投资一套20万的公寓么?还是预算太低?

peonyinnov · 发表于 2016-9-6 22:59

我也觉得就三万是不是该留着应急

Noctilux · 发表于 2016-9-6 13:24

你自己结余多少说的不算，要看银行怎么帮你算结余的，你们可以抵押现在的房产，那样我觉得贷款买一套问题不大

kidkudo · 发表于 2016-9-6 13:25

本帖最后由 kidkudo 于 2016-9-6 13:31 编辑

楼上正解，贷款要问银行

另外有孩子是减分项

harryzs · 发表于 2016-9-6 14:20

本帖最后由 harryzs 于 2016-9-6 14:21 编辑

可以去找银行谈谈。。他们会帮你算的。
当时我们算的是一个三口之家，还完贷款需要至少剩余2600-2800才能保证生活质量不下降。。。。
你可以说我们每个月只要2000就够，银行不管，他们有他们的算法。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-6 15:57

Noctilux 发表于 2016-9-6 13:24
你自己结余多少说的不算，要看银行怎么帮你算结余的，你们可以抵押现在的房产，那样我觉得贷款买一套问题不 ...

谢谢，请问抵押房产德语怎么说?

haotianqi · 发表于 2016-9-6 17:31

手里只有3万欧也敢再买房? 不留些备用吗?

Noctilux · 发表于 2016-9-6 17:52

本帖最后由 Noctilux 于 2016-9-6 17:54 编辑

快乐小马驹发表于 2016-9-6 15:57
谢谢，请问抵押房产德语怎么说?

Verpfändung von Immobilien

这个是有风险的，你到时候还不了贷款，可能这个房子都要拍卖，这个得先和你说清楚呀

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-6 19:37

Noctilux 发表于 2016-9-6 17:52
Verpfändung von Immobilien

这个是有风险的，你到时候还不了贷款，可能这个房子都要拍卖，这个 ...

是想以租养贷，应该不太会有还不上的问题吧.

诺 · 发表于 2016-9-6 19:45

快乐小马驹发表于 2016-9-6 18:37
是想以租养贷，应该不太会有还不上的问题吧.

既然只是买来投资的，那么就不要将无贷的自住房一并抵押进去了，先去银行咨询一下，看看你家的收入能贷到多少房贷，然后再找差不多价格的房子。

元昊他姐 · 发表于 2016-9-6 23:08

大家都是手上有多少余钱才考虑买房呢

Aquaspirit · 发表于 2016-9-6 23:10

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

诺 · 发表于 2016-9-6 23:14

元昊他姐发表于 2016-9-6 22:08
大家都是手上有多少余钱才考虑买房呢

还款额对日常没影响的就买。

元昊他姐 · 发表于 2016-9-6 23:29

诺发表于 2016-9-6 23:14
还款额对日常没影响的就买。

如果零首付贷45w 🈷还款额是不是至少2000

元昊他姐 · 发表于 2016-9-6 23:32

Aquaspirit 发表于 2016-9-6 23:10
每家情况不一样，自己觉得没过多压力就行。

只靠月收入没有存款傍身是不是风险太大

诺 · 发表于 2016-9-6 23:36

元昊他姐发表于 2016-9-6 22:29
如果零首付贷45w 🈷还款额是不是至少2000

现在的利率低，应该不用2千，一千多够了。

元昊他姐 · 发表于 2016-9-6 23:41

诺发表于 2016-9-6 23:36
现在的利率低，应该不用2千，一千多够了。

多亏利率低不然以我家这点存款根本不敢买房

诺 · 发表于 2016-9-6 23:55

元昊他姐发表于 2016-9-6 22:41
多亏利率低不然以我家这点存款根本不敢买房

如果是刚需的，就买。
不过你先去银行咨询一下，看看以你家的收入能贷到多少？利率多少？再决定要看多少钱的房子也不迟。

鱼之乐 · 发表于 2016-9-7 07:21

买那么多房子干嘛。。现在宽裕点挺好，何必变房奴

xiangweiwei · 发表于 2016-9-7 09:07

首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了

spike · 发表于 2016-9-7 09:14

本帖最后由 spike 于 2016-9-7 09:19 编辑

投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有问题。
如果自住房还没有还清贷款的话应该是不能抵押的，因为房子在还贷期间属于贷款银行，他们不可能同意。
刚看到LZ标题里写自住房无贷，那抵押就没问题了。

天宇酷蓝 · 发表于 2016-9-7 09:30

看大家回复，和楼主比，我觉得我们的步子迈得有些大了，不知道会不会扯着蛋。

天宇酷蓝 · 发表于 2016-9-7 09:31

spike 发表于 2016-9-7 09:14
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有 ...

抵押贷款是没有问题的。如果你的房子的总价值高于目前上面的贷款余额，部分抵押贷款是不成任何问题

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 09:32

xiangweiwei 发表于 2016-9-7 09:07
首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了

我这两天也在考虑，不如国内再借2万，凑5万，准备买20万小公寓，其中2万做notar或中介，3万做首付，这样首付也能达到15%, 30%首付可能就承受不了了。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 09:40

xiangweiwei 发表于 2016-9-7 09:07
首付太少了吧，至少得30%吧，家里留个1万应急够了

应急的钱有额外留好的，不算在投资房上面的。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 09:47

spike 发表于 2016-9-7 09:14
投资房的话是有租金收入的，银行会把这部分收入也算进你的收入中，甚至可以完全以租养房，所以贷款应该没有 ...

多谢，这下就放心了，稳妥起见，我其实也不太愿意拿现住房做抵押，我打算最近跑银行问一下。

live · 发表于 2016-9-7 10:03

以目前的形势，能贷款尽量贷，能买房尽量买，闲钱放在银行里就是飞速贬值。
不清楚法兰的情况如何，柏林这边AB区内新房价格三年前均价每平方2000欧，现在4000欧！

xiaoxiliushui · 发表于 2016-9-7 10:26

柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提高，不知道柏林是不是会像幕城一样。

快乐小马驹 · 发表于 2016-9-7 11:54

xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...

人不能和命争，生活在柏林n年，一直半死不活的状态，充其量就是个文化中心，离开不到2年，房地产就飞起来了，所以只能走一步看一步，不买房也实在找不到更好的出路。

live · 发表于 2016-9-7 12:09

xiaoxiliushui 发表于 2016-9-7 10:26
柏林仅在过去一年就大约上涨15%之多，不知道今后势头如何。现在德国进入负利率时代，加上柏林的地位也在提 ...

柏林地位提升是肯定的，毕竟是首都。

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Aquaspirit Aquaspirit 当前离线积分 0 窥视卡雷达卡头像被屏蔽 TA的专栏	发表于 2016-9-6 23:10 \| 显示全部楼层全德超低价！Bpost比利时包裹极速体验；代收转寄免费仓储；EMS阳光清关安全可靠。提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽
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