这房子能买吗？

a_mu

Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么近， 吃喝玩乐想干什么都有地方去。柏林唯一的中德幼儿园也在这边。 柏林西边也有非常好的地段， 但是基本有价无市。 Steglitz, Zehlendorf 和Wilmersdorf的老龄化非常严重，可能未来20年不会有太大的发展。

如果真必须每天下中餐馆，并以这个作为选房标准， 那就直接KantStr.算了， 其他地方都不方便。

LZ可以看一下S Bornholmer Str. 附近的盘， 那里好像有几个盘价格还行， 加上Mauerpark旁边也要上不少新项目，将来发展应该不错。

还有柏林市面上这2年的新盘一般至少是KFW70, 也够用了， 如果不是，那就是旧房改造，或者已经开卖很久了，还没卖完，这样的， 一般都有很大的问题，不买也罢。

my1206

wanax 发表于 2016-8-29 07:41
豪宅类的都1万了

wanax

a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...

谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘，但是靠近Gesundbrunnen是不是土人很多呀。

catwyc

a_mu 发表于 2016-8-29 17:14
Pankow中心，Florakiez一带还是不错的， 很适合有小孩子的中产家庭生活, 配套非常完善。 离Prenzlberg那么 ...

我聽到的說法是 西邊因為老齡化  十年內應該為有大批房子釋出  會改善現在的居住結構
(很多藝術家或是畫家因為P-berg 價格太高已經移回西邊了)

不過我看的新盤也大多有kfw70或是沒申請(因為要多花錢) 但是能耗相當於kfw70的

不過kfw55的真的沒看到就是了~

Don't_speak

wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...

那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh那边都会发生点事。不过我觉得不晚上去其实也没什么。我过些时候也会搬去s bornholmer和gesundbrunnen夹住的地方。那里交通购物便利是没得说的。

a_mu

wanax 发表于 2016-8-29 18:15
谢谢，我们也觉得zehlendorf 很好，但是离市区太远，比较适合退休之后，正打算看一个Bornholmer边上的盘 ...

那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改变的。柏林就是这个样子， 房价一街之隔就能差2000，3000千欧元。最典型的就是bernauerstr.那里，街一边是wedding, 多是Sozialwohnungen, 街对面是Mitte， 都是新房或者改造好的旧房， 很多IT新贵,政客,演员住那里。也是有价无市的地方。

wanax

a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...

方便问一下你买了哪里的房子吗？

wanax

Don't_speak 发表于 2016-8-29 18:42
那边土人都多。其实土人还好，阿拉伯和吉普赛的才难顶。gesundbrunnen现在好象越来越乱，每个星期s banh ...

我们家坐月子的时候碰到了一家波黑的，每天最少20个人来病房闹，大吵大嚷，5，6个小孩子跑来跑去没人管，跟家长说一点用都没有还好像是我们的错，这要是做邻居的话日子就没法过了。

catwyc

a_mu 发表于 2016-8-29 18:52
那边的盘连着Prenzlberg，现在周边可能比Prenzlberg核心区差一些， 但是几个新盘起来， 人文环境马上会改 ...

這種有小孩的要注意學區問題
因為那些新貴啥的要不是沒小孩 不然可能送私立
到時候花大錢買那邊的房卻碰到差的學校真的哭都沒地方哭~

a_mu

Prenzelberg学区还是很不错的， 那个地方其实已经是prenzelberg了， 以S Bornholmer Str.为界限，一边是Wedding, 一边是Prenzelberg.

Prenzelberg 也是小孩极多的区， 前几年德国人的说法是在Prenzelberg路上你不推婴儿车你就Out。现在越来越贵， 就变成了一个小孩住Prenzelberg，两个就搬Pankow了。

很多10,20年前在Prenzelberg买房子的人都发了， 据说很多小孩大了之后就卖了房子，搬去Zehlendorf, 因为那边绿化好，而且也安静一些。

每个区人口年纪的分布是在网上可以查到的， Stegliz重点是50，60岁， 等这些人退出来，还需要一段时间。我个人觉得如果要在西边买房， 那么就Charlottenburg, Wilmersdorf，甚至Schöneberg一些地方， 因为毕竟离市中心近， 那么就Zehlendorf， 高上大就直接Dahlem. 那边环境绿化好， 容积率低。Steglitz和Lichterfelde属于不上不下， 不看好中期发展。