为房烦恼。。。

kidkudo

kitkat 发表于 2016-8-25 12:25
你这是修新房吧，超预算是挺正常的，家具慢慢来
我附近的村，很难没合适的地，靠大路或者临近 ...

1400平方，700修别野，700搞仓库出租，一本万利

怎么说呢，德国的地，和中国一样，只要能拿到批文，什么森林湖泊农场都是浮云。统统可以推了修房！
很多地方其实荒地不少。

葱白小小

kidkudo 发表于 2016-8-25 13:58
1400平房，700修别野，700搞仓库出租，一本万利

怎么说呢，德国的地，和中国一样，只要能拿 ...

这也是俺好奇的地方
难不成关系好就可以拿到批文
在本来是gartengrundstueck上造房吗

kidkudo

葱白小小 发表于 2016-8-25 14:06
这也是俺好奇的地方
难不成关系好就可以拿到批文
在本来是gartengrundstueck上造房吗

我说一个例子吧

我们这里城南有一片森林（纯森林哦，里面可以汪的那种）最近的，80年代修的小区走过去也有一段距离，当然了，这个森林靠近主路

有政府背景的一家开发商（他们有很多出租房屋，价格便宜，服务大众）就把这里森林的一块修高级别野区了。

一般开发商是没有这个能量的，你要知道动市区，就算是很边缘的森林，都是相当困难的。包括本市最牛的私人地产商，天天都打广告收购私人地皮
所以从这个我就明白了，德国房产市场水还是深的，有些地只是政府不愿意拿出来卖而已，囤着呢

葱白小小

kidkudo 发表于 2016-8-25 14:15
我说一个例子吧

我们这里城南有一片森林（纯森林哦）离最近的小区也有一段距离，当然了，这个森林靠近 ...

俺看着家门前大片草地和树林被开伐
再看看市政府网页上的竞标地皮的公告立马就明白你说的了XD

kidkudo

葱白小小 发表于 2016-8-25 14:18
俺看着家门前大片草地和树林被开伐
再看看市政府网页上的竞标地皮的公告立马就明白你说的了XD

是的，当然配套设施也要跟上。
这种招标首先行业内部发一圈，如果感兴趣的人多，政府就公开拿出来卖。

这和开发商内部先放盘一个道理。

我们公司今年做地暖项目的全部是新房，好多一看地址就是新的地。
另外地的用途是可以改的，只要你符合规范做地基

葱白小小

kidkudo 发表于 2016-8-25 14:22
是的，当然配套设施也要跟上。
这种招标首先行业内部发一圈，如果感兴趣的人多，政府就公开拿出来卖。
...

俺顺便请教你下
那种70年老房子做的用电的地暖
这种二手房可以碰吗？
上回看过一个
房屋状态保持的非常好
但是想到是用电的地暖总觉得有点疙瘩

kidkudo

葱白小小 发表于 2016-8-25 14:25
俺顺便请教你下
那种70年老房子做的用电的地暖
这种二手房可以碰吗？

不是很建议，电地暖在德国太小众了。

缺点几个：
长期使用电费高
有一定安全隐患
人体感觉不如走水地暖舒服

天使问号

所以德国政府和中国一样。政府没钱就开始卖地。

kitkat

kidkudo 发表于 2016-8-25 13:58
1400平方，700修别野，700搞仓库出租，一本万利

怎么说呢，德国的地，和中国一样，只要能拿 ...

想法是好的，现实很骨感啊

guoguoma

能否降低一下标准呢？事实就是，想在30KM内买房，HAUS别想了就说联排吧， poing不是刚盖好一大片吗，最小的120m²是63万起，加上各种税和杂费就是70万，如果要砖盖房再加5万，这个价格算是现有通SBAHN地区新房的最低价了，我认为LZ完全可以考虑。如果能稍微降低标准，少量贷款，或者分出一部分钱来做投资用，这是我的建议。

说能买100万房子的是不是有点没睡醒啊，100万的房子光是税就多少？装修和家具还没算上呢，这边建筑商你多安个插座就收你1000欧，各种附加费大大小小加起来也得10-20万了吧，更别说未知LZ双方工作情况和家庭计划的前提下

Lilia

Zhizhi088 发表于 2016-8-24 23:21
这段时间找房感悟也很多。看到好些房源出来是Zwangsversteigerung. 还有一些房子可能是别人下了定金定了不 ...

即使不贷款买房，二三十年或者多少年后，美女也要变成老太婆，帅哥也要变成老头的啊。 还个贷款不至于就没有生活了... 贷款也可以量力而行的。你住个满意的房子几十年，这不就是生活质量么?

LZ还是降低看房标准吧，选个不那么满意的，预算还是够的，也不用贷款。

Lilia

guoguoma 发表于 2016-8-25 20:32
能否降低一下标准呢？事实就是，想在30KM内买房，HAUS别想了就说联排吧， poing不是刚盖好一大片吗，最小的 ...

关键不知道LZ双方工作情况和家庭计划。不然双职工工作都还不错的话，在München应该可以贷到７０万了，加上LZ本来的６０万，１００万的房子差不多可以的。

MOK2016

想太多和深思熟虑应该是两个概念

eleven1011

Zhizhi088 发表于 2016-8-24 23:34
你说的这个我们已经考虑到了。所以才会严格控制预算。

你有想过现在100欧还能买不少东西，10年以后可能就买不到啥了，这速度能赶上通胀速度么，同理你看看国内，20年前的100万和现在的100万是一个概念么，交点利息算个啥

Zhizhi088

看了一些回复，拿国内的情况说事，没什么可比性。

其实主要是老公的工作在慕尼黑，不是那么随便就能换的，但以后可以基本Homeoffice，一星期上慕尼黑一次就行了。他更倾向于在他家和慕尼黑中间，如果实在找不到就只能在他家那边买块地盖了。 这是最坏的打算。

我其实比他灵活多了，工作嘛在哪都可以。其实我更倾向于往更西边，那边房子性价比高，30-60万neubau都很不错，离博登湖很近。离他父母家车程也在一小时内。我可以作为Grenzgänger到瑞士工作。

贷款都是不得已，如果有全款付的能力，我相信这里大部分人还是倾向于一次性全款。另外就我们来说，鸡蛋不能放在一个篮子里。特别是目前德国这形势，把钱全部投到买房还要贷款确实不是明智之举。房子自住本来就不产生任何价值，有余钱进行其他投资还可以分散风险。

这几天我们正在商量，看看我的这个想法有没有可行性。在哪里都是生活，自己生活的好才是最重要的。