看上房子，怎么样让房东决定把房子卖给你？

cecily888

rose122333 发表于 2016-8-15 21:05
是的，现在好房都是竞价的。

但是不是拍卖的那种形式，就像kidkudo 说的那样，你能出的最高价是多少。 ...

就是不知道该出多少价才烦恼呢，出得少了，拿不到房子，出得高了，不合算了。

adgjl

别算你合不合算，算你能否承受。1000万欧打折500万卖给你，合算也白搭。

你能做的就是和中介搞好关系，有人提价让他告诉你一声，然后你也提价。至于他是否为了佣金骗你提价，可能有点，一般不会过分，毕竟提价的部分他也就能拿3%，多拿不了多少。

cecily888

adgjl 发表于 2016-8-16 10:02
别算你合不合算，算你能否承受。1000万欧打折500万卖给你，合算也白搭。

你能做的就是和中介搞好关系， ...

主要是我们看不出来这房子值多少价格，如果别人加了5000，我们加了两万，这多加的钱能买很多新家用的东西了呢。可以给中介一点好处吗，是银行的中介不知道收不收。

paul871017

前楼那喷子虽然话不好听但是有些道理。说看的人多都是销售技巧。好房靠抢，这句话害人不浅！！首先，对于好房的定义就比较难，你们怎么知道楼主要买的房子是好房？？靠抢这句话就会给人一种错觉，会使人丧失对好房理智的判断。我这帖子估计太靠后了，无所谓了。

adgjl

cecily888 发表于 2016-8-16 17:02
主要是我们看不出来这房子值多少价格，如果别人加了5000，我们加了两万，这多加的钱能买很多新家用的东西了呢。可以给中介一点好处吗，是银行的中介不知道收不收。

房子没有真正价值，就算有，价值和价格也是两回事。这是你无法控制和衡量的事情，如果你有这个能力，那你不如去衡量股票的抄底时机，比买房赚多了。

但是你能衡量的是，你现在就可以假定，不加这两万没买到房子，你有多后悔。如果没有多后悔，那你就不加或少加。至于给中介好处费，市场风气就是被你这种想法带坏的。

adgjl

paul871017 发表于 2016-8-17 08:53
前楼那喷子虽然话不好听但是有些道理。说看的人多都是销售技巧。好房靠抢，这句话害人不浅！！首先，对于好房的定义就比较难，你们怎么知道楼主要买的房子是好房？？靠抢这句话就会给人一种错觉，会使人丧失对好房理智的判断。我这帖子估计太靠后了，无所谓了。

你所在地地方可能太小，房价稳定，这和国内早年让人别买房的观点是类似的。你去中等以上城市看看房价涨幅就知道中等以上城市里好房靠抢绝非虚言。至于“害人不浅”，那要比一下，到底多花两万冤枉钱买房算被害呢，还是一直没买上，房价涨了5万算被害……心理素质不行的就别去炒股，很多时候冤枉钱该花得花……

infors

给你提供点线索：
上周同事去竞标买一个拍卖的房子，Gutachter说房子值差不多35万，35万起拍价，43,5万被一个土大叔拍走。在场者能接受的心理价位一般都是房子实值的120%。如果能了解到那个房子实值，并给出的价格高于实值的120%，这样一般别人就抢不过你了。信息是针对德国中小型城市，中等地段，仅供参考。

kidkudo

cecily888 发表于 2016-8-16 18:02
主要是我们看不出来这房子值多少价格，如果别人加了5000，我们加了两万，这多加的钱能买很多新家用的东西 ...

你房子看的太少了
看多了，你自然心理就有数，房子大概价格多少

房子无外乎就那几个指标，地段年份房型还有装修。你先看参数，再看实地。

至于房子本身质量，你我普通人看不出来的，要请Ｇｕｔａｃｈｔｅｒ．

yellowbee

春来秋往 发表于 2016-8-13 22:16
现在德国大城市的好房源，只要一放在网上，肯定几天之内就被人订掉。更夸张的是，今天网上刚上去，我约了 ...

确实如此，现在都像是在抢房子，我们也是房主让回家写个书面确认，愿意加价多少。这样他也可以搞清楚谁是谁，以便之后综合决定。

另外对一些房主来讲，有小孩是个加分项，当然要看人。

wangdafa80

paul871017 发表于 2016-8-17 09:53
前楼那喷子虽然话不好听但是有些道理。说看的人多都是销售技巧。好房靠抢，这句话害人不浅！！首先，对于好 ...

事实是有的房子真的靠加价才能买下来啊，不是都和你一样没有人竞争的就买下来了。