请教大家：这个利息算什么水平？

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-25 15:58

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看中一个房子，总价接近480k，我们打算除税杂费外，房价全部贷款。银行给了个angebot，20年，利息2.25%，月还1.6k出头，可选的Sondertilgung是5%。
我也不大懂，想问问大家这个利息算高还是低。如果要拿到好点的利息，是不是应该自己准备一点首富，如10%？
先谢谢大家啦。

kidkudo · 发表于 2016-7-25 16:01

0首付，这个利息不错了，20年的

如果利息要2以下，必须首付

datutu · 发表于 2016-7-25 17:23

看着挺好的。能贷这么高说明收入稳定。个人的看法是，把月供控制在这套房的如果租住的租金水平。

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-7-25 19:21

本帖最后由不会飞翔的翅膀于 2016-7-25 19:23 编辑

一年1万多的利息每个月光利息占到tilgung的50% 楼主好魄力！20年后你还有将近25，6万的尾款楼主你当真考虑清楚了？

fusion · 发表于 2016-7-25 19:30

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-25 19:21
一年1万多的利息每个月光利息占到tilgung的50% 楼主好魄力！20年后你还有将近25，6万的尾款楼主你当真考 ...

可能楼主才20岁

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-26 11:31

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-25 20:21
一年1万多的利息每个月光利息占到tilgung的50% 楼主好魄力！20年后你还有将近25，6万的尾款楼主你当真考 ...

我们的打算是尽量少付首付，要有闲钱可以利用每年一次的Sondertilgung多还掉点本金，没钱的话就慢慢还。看来这想法有点激进。请教：什么首付比例可以在少付首付和合适的利息两者间达到平衡呢？多谢指教！

不会飞翔的翅膀 · 发表于 2016-7-26 20:31

摩卡冰沙发表于 2016-7-26 11:31
我们的打算是尽量少付首付，要有闲钱可以利用每年一次的Sondertilgung多还掉点本金，没钱的话就慢慢还。 ...

你攒下的钱全部会被你每个月多付的利息吃掉儿正常情况下大家都是用最大化的首付额度争取到最低限度利率绑定来避免利息比例过大你本来可以把你的钱投入到首付里获得低利率而偏偏选择将他们攒下来然后每个月付给银行当利息？

你考虑过如果20年后的zins 如果回到4%的比例尾款怎么办么！？

摩卡冰沙 · 发表于 2016-7-27 04:01

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-26 21:31
你攒下的钱全部会被你每个月多付的利息吃掉儿正常情况下大家都是用最大化的首付额度争取到最低限度利 ...

我明白了，谢谢楼上一针见血的意见:$

paul871017 · 发表于 2016-7-27 10:00

不会飞翔的翅膀发表于 2016-7-26 21:31
你攒下的钱全部会被你每个月多付的利息吃掉儿正常情况下大家都是用最大化的首付额度争取到最低限度利 ...

我不太赞同你的说法。目前利率本来就很低，首付过多很不划算。
按照目前情况下，最佳办法是降低绑定年限来获取低利息。比如五年，十年，十五年。然后第一份到期之后，如果利息低就继续贷，如果涨了再考虑用本来省下的首付还清一部分。

paul871017 · 发表于 2016-7-27 10:03

本帖最后由 paul871017 于 2016-7-27 11:05 编辑

我和楼主情况完全一样，最后我选择的是0首付5年和10年综合绑定。目前一个月利息才400多。关键我觉得利息不会涨回去

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